喜达屋出售酒店资产　酒店集团越来越“轻”

10月19日，据彭博社报道，喜达屋资本集团（Starwood Capital Group LLC）宣布，向由中国人寿保险集团牵头的财团出售了遍布美国各地的一些酒店的股份，这些酒店的总价值为20亿美元左右。

喜达屋资本集团称，中国人寿保险集团将成为这些酒店物业的最大投资者，其他投资者还包括一些主权财富基金等。此次获得投资的酒店共有280家，分布在美国的40个州。据悉，去年该公司还出售了纽约的一家豪华酒店Baccarat给另一家中国保险公司。

喜达屋资本集团董事长兼首席执行官巴里-斯特恩利希特（Barry Sternlicht）表示：“凭借收购的精选服务酒店组合，中国人寿将获得投资整个美国经济的有效工具，这些资产可帮助他们进入强劲市场，并实现丰厚的现金收益、规模扩张和多样化经营。”

喜达屋这一举措，一方面避重就轻，缩小规模并减轻账面资产；另一方面专注于酒店管理并重塑资产结构，提高资本回报率。

2009年-2011年，喜达屋共出售旗下八家酒店以及一家合资酒店的地产，并计划在2016年底前出售总共30亿美元资产。2011年，喜达屋将旗下分时度假业务拆分为房地产投资信托基金REIT。

近年来，随着物业成本越来越高，各大酒店集团纷纷出售不动产换取管理合同，向轻资产战略转型。通过收取酒店管理费用、授予品牌特许经营的方式盈利，降低公司资本投入，提高资本回报率。

以希尔顿（Hilton）为例，去年12月希尔顿宣布剥离旗下的酒店地产业务，并将其转变为REIT。2014年10月，希尔顿出售纽约华尔道夫酒店的物业，只保留未来100年的管理权。希尔顿正逐渐去资产化，轻装上阵。

万豪集团也于1993年分拆出“万豪地产”转成REIT。目前万豪REIT已成为全世界最大的酒店REITs，市值达160多亿美元。2011年，万豪国际集团剥离了分时度假业务，专注于酒店管理和特许经营业务。

2002年-2008年，洲际酒店集团有计划地出售旗下酒店资产，变卖150多处物业资产，并在2013年至2015年间出售伦敦、巴黎和香港的洲际酒店。

据了解，各大酒店目前自有物业的比重都已降得很低，其中洲际集团自有物业占比不到0.2%，万豪自有物业占比也不足1.2%。而希尔顿集团自有物业比重则接近4%。

另一方面，国外优质酒店资产越来越受中国投资者的青睐。除了中国人寿外，安邦保险也积极参与海外酒店资产投资。上个月，安邦保险从黑石集团手中买下了Strategic酒店16处地产中的15处，收购金额65亿美元，但随后撤出投标战。

喜达屋资本集团是全球最大的不动产管理公司之一，旗下运营着瑞吉（St. Regis）、威斯汀（Westin）、喜来登（Sheraton）、W酒店（W Hotels）等酒店品牌，其资产管理总额约为510亿美元。9月23日，喜达屋酒店正式被万豪国际集团并购。