铂涛探索酒店+地产新蓝海 三大优势激活存量物业价值

近年，楼市调控方面出台了系列综合措施，推动房子回归使用价值。那么，在国家新政下，房地产投资有哪些新的机会？房产业主怎样更好地盘活闲置物业呢？

对此，铂涛集团在业内持续探索酒店+地产的新蓝海。近日，“2018铂涛+地产跨界交流沙龙”在广州举办，来自全国的超过150位酒店业主、房地产公司决策者热情参与。沙龙上，业内最具创新活力和投资优势的铂涛集团与中国领先的房地产服务业同策集团展开合作，这是铂涛集团与房地产业进一步对接，带来激活物业价值的新思路，无疑会给投资人带来新的机遇和更坚实的支持。

2018铂涛+地产跨界交流沙龙现场

将闲置物业投资酒店 当下是最好的进入期

十九大上，政府提出要坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，业内人士分析认为，对于房地产业主来说，未来需要转化思路激活存量物业的价值，与具有品牌溢价力、优秀运营能力的酒店及公寓合作是其中一个重要的方式。

早前10月份举办的“租赁时代，多盈时代”论坛上，铂涛集团莫敏俭就曾表示：“中国很多购房者并不重视房子的质量和使用效果，而是看重它的升值预期”；“在房子未来升值的空间降低的情况下，将闲置物业投资到酒店行业，提高物业使用价值之余获取现金流收益，当下是最好的进入时期”。

在17日的沙龙上，同策集团副总经理兼同策研究院执行院长张任远先生也说，过去二十多年来，房产的价格以交易价格为主，不受租金影响，房地产的投资属性，接近于由每一手价格数百万，只能买卖不能分红的股票。但受政策导向的影响，房地产价格与租金紧密关联，房产业主应该从短期投机型思维转变为长期经营型思维，通过投资回报率来推动资产的价格。

如何重新激活物业地产的价值增长，张任远先生表示：“未来铂涛集团将与同策集团在渠道资源、运营业务、金融提升方面开展多层次的合作，共同探索激活未来房地产价值的新思路，帮助更多房地产合作伙伴提升物业价值。”

同策集团副总经理兼同策研究院执行院长张任远

铂涛发挥三大优势 共创“房地产+酒店”的多赢格局

在“2018铂涛+地产跨界交流沙龙”上，中南置地金石世苑酒店管理公司总经理孙兆刚先生大胆预测，2018年会有更多的非酒店人涉足酒店业，酒店的跨界趋势也会越来越明显。

那么，酒店投资如何选择品牌，怎样更好地保障回报率呢？铂涛集团从品牌、盈利机会、生态链支持等方面展现优势，给了房地产的跨界投资人们以信心。

其一，目前，铂涛旗下拥有近20个品牌，对于房产物业投资酒店和公寓，铂涛拥有从经济型到中高端等不同档次的品牌，投资人可选择空间大。而且针对小产权物业，铂涛旗下酒店也有成功样本，例如借助希岸酒店品牌的影响力，希岸成都春熙路店就和房地产商合作打造了一个经典案例。

基于铂涛“品牌先行”理念，铂涛旗下的品牌均调性鲜明，通过高效的品牌运营，短短几年时间发展迅猛，各品牌门店总数超过4400家，其中麗枫酒店位居中端前三，喆啡酒店、希岸酒店开业数均超过百家。铂涛集团副总裁、麗枫酒店CEO张中皓先生以麗枫为例介绍说，麗枫专注于做好品牌输出和管理、品牌标准落地，以及为消费者创造更好的体验，品牌得以高速健康地发展，从而为加盟商创造或保持酒店的投资回报率。

铂涛集团副总裁 麗枫酒店CEO张中皓

其二，除了品牌多样化选择、品牌管理的优势，铂涛也能给房地产业的酒店投资人创造更多的盈利机会，而且这一优势越来越明显。

喆啡酒店CEO许冠雄先生以星巴克为例为现场嘉宾分享了一个有趣的运营模式，星巴克虽然以咖啡出名，但其营收中，咖啡最多占总收入的50%。对于喆啡来说，不是所有的人都喜欢咖啡，但是很多人乐意在咖啡馆享受专属服务。据了解，喆啡酒店开业门店数早已超过100家，相当于开了100多家咖啡馆，投资人可在中国咖啡消费每年15%的惊人增速中共享红利。铂涛旗下公寓品牌“窝趣”的创始人&CEO刘辉则透露，窝趣的毛利率达50%，近三个月出租率达95%以上。除了租金收益，还有20%的收益来自于社交、物业管理、零售等其他方面。

上述只是铂涛新品营销的部分案例，据了解，铂涛持续三年举办全球酒店业唯一的“维密秀”——新品时尚秀，旗下品牌不断推出新产品、新设计、新服务，实际上这创造及沉淀了全球酒店业独特的新品营销模式，品牌体验快速的更新可能增加门店消费粘性，也给物业带来流量，在提供稳定运营收益的同时，为投资人、物业主创造了更多的盈利可能。

从左至右分别为铂涛集团副总裁 麗枫酒店CEO张中皓、盈蝶咨询CEO胡升阳、希岸酒店CEO陆斯云、喆啡酒店CEO许冠雄、窝趣品牌CEO刘辉

其三，铂涛已经形成了基于品牌、管理、供应链、信息系统的生态链优势，为酒店投资“赋能”，铂涛拥有业内规模最大的超一亿会员平台、一站式全球酒店采购平台，从客源和采购两端支持酒店加盟商，集团拥有百人规模的专业投资顾问团队，提供从物业考察到酒店开业的全程专业顾问服务；此外，铂涛还将不断与诸如同策集团这样的外部优秀组织合作，优势互补，夯实生态链资源优势，与投资人和合作方共同创造多赢格局。