2010年二季度美国酒店业需求将止跌回升

        PKF酒店研究机构8月14日宣布，根据提前发布的2009年9月版Hotel Horizons（酒店视野）报告，美国酒店业的需求连续下降九个季度后将在2010年第二个季度止跌回升。

       “由于整个美国的酒店业都在准备预算，即将在未来的一年里恢复的住宿需求是一个重要的里程碑”，PKF酒店研究机构的董事长R. Mark Woodworth说，“然而，关键是打折的惯例已经很难改变，因此，预计2010年酒店价格将再次下降。”

       豪华酒店、高端酒店及不设餐厅服务的中端酒店预计将在2009年第四季度重新赢来更多的旅客。“然而在2010年，对于大部分旅客而言，房价仍然是最重要的标准。旅客在选择酒店时将再次考虑他们所能够获得的价值”， Woodworth表示，“在长期的经济紧缩期间，高价酒店在定价权方面的能力受到了影响。由于酒店业将在2010年中期开始走出低谷，因此这些高端酒店提供了异常强大的价值定位。我们也相信那些在金融危机前是最好的酒店也将在未来带领我们走出低谷。”在美国需求恢复过程中，比较落后的两种连锁酒店是内设餐厅的中档酒店和经济性连锁酒店，这些酒店的业绩无法在2010年第三个季度前得到改善。

      “在PKF酒店研究机构调查的50个地区中，有45个地区将在2010年迎来比2009年更多的住宿需求”，Woodworth补充道，“然而，对于美国酒店业而言，产品供应增加仍然还是个问题，了解到这一点很重要。因为50个被调查地区中，25个地区报告说酒店入住率将进一步下降，即使这25个中有20个地区的需求将增加。”这五个比较落后的地区是：劳德代尔堡、印第安纳波利斯、迈阿密、坦帕和华盛顿。

       精确预算—在2002年和2003年我们学会了什么

       Woodworth再次提到，“在9•11事件后的两个准备预算的季节里，所有的预测都认为商业环境将在下个季度得到改善，不管下个季度是2002年的第二个季度，或者是2002年的第三个季度，又或者是2003年的第四个季度。这种乐观主义导致预算紧缩，并且一直延续到2005年。” “就像在刚刚过去的时期，成功的酒店经营者和运营商必须做好2010年某些指标再次下降的心理准备，而且如果缺乏引导的话，将会变得非常困难。Hotel Horizons（酒店视野）提供了一些关于酒店前景的清晰思路，这些能够帮助酒店。”

        Hotel Horizons（酒店视野）是一份系列的预测报告，是PKF酒店研究机构从计量经济学的角度开发出来的。这些报告涵盖了50个美国最大的酒店市场，也涵盖了美国酒店业的整体情况，以及6种连锁酒店。Moody’s Economy.com的经济预测、STR旅游研究机构的酒店业绩历史数据和未来的供应系统信息构成了美国酒店业最全面的市场行为预测。

       引进新工具：myShare

       由于目前正处在准备预算的季节，酒店经营者和运营商都在思考他们的酒店在2010年的业绩将如何表现经营。在历史上，某酒店所在的酒店市场的进展可以在很大程度上反映该酒店每年的入住率和日均房价。“经过10年的调查研究，我们发现75%至80%的酒店业绩是得益于该酒店所在市场的系统功能的改变”，PKF酒店研究机构的高级顾问John B. (Jack) Corgel 博士和康奈尔大学酒店管理学院的房地产教授Robert C. Baker说，“谁会比当地的酒店经营者和运营商更了解剩下的20%至25%的酒店业绩呢？酒店的管理者知道什么时候可以提供客房，什么时候需要翻修及什么时候他的竞争对手会在这条街开酒店。”

       PKF酒店研究机构正在引进一种新的研究工具叫myShare，它可以帮助各级酒店经理将目前PKF酒店研究机构为他们的市场做的预测整合成任何一个二级市场、市场中有竞争力的品牌或他们的酒店的未来业绩的评估。作为Hotel Horizons报告的所有单一市场中的新工具----myShare工具是一个基于Excel的应用程序，它还为所有的酒店、某一特定地区的高价和低价酒店及二级市场的历史数据预先加载了Hotel Horizons的预测，通过这种方式它可以帮助使用者提高洞察力。(Sophia编译）