中国经济下行趋势对酒店业有哪些影响？

【环球旅讯】（特约评论员 王长春）国家XX局发布数据：2015年一季度经济同比增长7%，环比上季度回落0.3%；中国经济的增长不仅仅是自己的事情，全球也在关注；作为第三产业中的酒店板块，当然也会同样受到这种趋势的影响；不出意外，二家酒店一季度数据也会跟着国家的经济大势走，看图说话。

写到这，突然想起一个很有意思的段子。说最近股市很火，沪市突破4500点，一拨人怀揣资金疯狂往里入，另一拨人则快速逃离；两拨人擦肩而过，互相斜视一番，心里暗念：傻X啊…傻X…坦率的来说，现如今的中国酒店也是这个样子。真正在酒店行业赚到钱的拼命的想跳出这个行业，而持币寻找投资项目的人也稀里糊涂的跳进这个行业；其实看看挂在网上售卖的酒店数量，就知道目前业内对酒店板块的信心如何。

中国经济的持续下行，对酒店的影响到底有多大，我们试着可以从一些方面去分析：

1）经济下行对房地产的冲击给中档酒店火上浇油。房地产伴随着房改，一直暴涨了N年，从去年开始终于放缓增长的势头后，房价进入平稳状态；但是房价一旦平稳开发商就着急了，于是房地产+酒店的模式再次疯狂上演，不同于以前的房地产+星级酒店，现在换个花样变成了房地产+中档酒店而已。前几天开车经过城南，看到了华南某中档酒店的一家加盟店，开到了荒郊野外的新楼盘，真不知道这个品牌如何说服加盟商看懂这家酒店的投资收益表；从去年下半年开始，很多中档酒店的加盟开发进度都急速暴增，跟这轮的房地产趋势有着非常紧密的联系；

2）经济下行对酒店的投资收益也产生了较大影响。根据不完全统计，同比去年的数据，业内的快捷酒店RevPar值平均下滑超过8%；中档酒店下滑5%左右，星级酒店下滑普遍超过15%；酒店本身就属于投资收益较低的行业，如果这个趋势继续保持，后期愿意进入这个行业的资本肯定会快速减少；得不到资本的青睐，不管你是政府支持还是国家引导，任何行业都没有未来；特别是在资本市场，看看近两年酒店圈子里面的投融资案例基本没有。可见不管酒店大奖拿到手软，还是加盟店突破2000/3000，也无法解决市场对酒店未来的不看好；

3）经济下行还导致了社会资金疯狂的寻求避风港。前面有大量地产的空闲空置，后有社会资金的避险需求，这种天作之合实在是百年难得一遇；房地产商通过分租酒店，抬高自己产品定位，拉升地产项目的人气；品牌酒店通过鼓（hu）励（you）加盟，在自己发展版图上不断的攻城略地，提高自身在资本市场的溢价，而投资者的回报谁来保障？这种加盟商最关注的问题，在品牌酒店这里属于不算太重要的事情；店长能把生意做好那是最好；做不好，双手一摊，很抱歉，我们也没办法；

此轮经济下行对国内的酒店而言未必都是消极的影响，有利的方面还是值得大家出手去抓住机会：

星级酒店目前的情况是资产抄底的好时机；但凡对中国情况有了解的人都知道，这样大的国家，这样有活力的社会，这样的庞大人口基数，这么稳定的经营环境，虽然增速会逐渐放缓，但至少未来的20年内中国经济肯定是持续的走上行线；而且随着经济总量不断的发展，人均收入情况也会逐渐形成橄榄形（高低收入人群占30%，中等收入占70%）；现在星级酒店经营惨淡跟时下政府意识形态、经济发展、中档酒店兴起、星级酒店经营本身管理的局限性等诸多方面都有关系；但现在很多待售的星级酒店地理位置有其独特的优越性，而且这种优势具有不可复制；未来高收入的群体在腻歪了各种中档酒店、精品酒店、主题酒店以后，大部分依然还是会投入星级酒店的怀抱，毕竟在硬件、配套、管理、地理位置等方面，星级酒店还是有着不可替代的优势。

通过上面的数据不难看出，中档酒店在正常情况下单房GOP毛利（加盟店与直营店在税-社保类支出上有较大偏差，以上数据为综合常态值）为66元，按照100间房的体量进行核算；中档酒店的投资收益率为20.07%，投资收益年限为5年；这个数据可能还要参考经营爬坡期以及税务支出的情况；而且根据华住2014年Q4的财报来看，其中档酒店的平均RevPar值根本达不到255元，只有203元。号称中档酒店第一品牌的某酒店，其平均RevPar值也没有超过240元，所以中档酒店到底赚不赚钱，不能通过品牌就酒店的投资招商会去单方面了解，大家还是通过数据自己去测算；至于快捷酒店的投资价值，暂不提。

上次跟星级酒店的一群朋友聊天，其中有家酒店的做法就值得大家去探究；酒店客房共计120间，加上餐饮、水疗等共计投资了9000多万；2013年的利润不到400万，2014年亏损600万；然后股东与经营团队经过分析，把除客房以外的经营项目一律外包，不能外包的暂时关停，优化组织架构与人员编制.....2015年一季度酒店利润就达到了400多万；这属于典型的传统星级酒店经营与服务转型，这样的案例虽然不具备绝对代表性，但中档酒店如果面对这样的竞争对手，性价比的优势应该不会太过乐观。

中档酒店在现在燥热的酒店投资环境之下，被有意或无意的塑造成为酒店投资的诺亚方舟；华东某连锁巨头近期就发布消息：其新一代的中档酒店产品可以做到，单房投资9万，RevPar达到300元，回报周期为5年；假设按照平均85%的出租率来算，其ADR达到352元；9万的单房硬件投资平均房价达到352元，全中国这样的案例也不多；按照100间房的基数来测算，投资成本为900万，年营收达到1095万+非房费收入5%共计1150万；这里面的数据水分有多少我不确定，但是可以确定的是写出这样的数据，肯定需要很大的勇气。

中国的酒店投资从来都是这样，经济型酒店火爆的时候大家都去做经济型；中档酒店热起来，一窝蜂的跑去做中档，回过头去看看经济型酒店的发展路程，其实今天的中档酒店也在走当年的快捷酒店发展的老路，同质化竞争，无下限加盟，只谈发展规模不谈客人感受.......危与机从来都是并存的，当大家都奔着中档酒店的前景去做的时候，殊不知危机已经埋下；当大家现在都恐惧星级酒店的时候，或许过了这个转角，星级酒店也会迎来他的春天。