旧金山“Airbnb法案”限制短租行业发展

【环球旅讯】下个月旧金山政府将就一项备受争议的法案进行投票，该法案主要针对的是Airbnb等房屋租赁网站，法案要求将短租时间限制在每年75天以内。Airbnb等网站被指导致旧金山住房成本愈发高涨。

Measure F又被称为“Airbnb法案”，法案规定，展示未正式注册的房屋的短租网站将被处以罚款，并且允许屋主的邻居以个人名义起诉非法屋主及网站。

这项法案将在11月3日进行投票，对Airbnb来说这将是一次严峻的考验，该公司估值达到了255亿美元，但在多个城市都面临监管难题。

旧金山的租户权益组织和一批屋主代表提出了这项法案。

旧金山的知名政治家分成了两派，参议员Dianne Feinstein表示支持，而市长Ed Lee和加州州长Gavin Newsom表示反对。

支持者认为这项法案很有必要，他们认为在旧金山可承担的房屋紧缺的情况下，Airbnb等短租网站占据了太多住房资源。

RealFacts的数据显示，今年前九个月，旧金山单间公寓的平均房租为2828美元每月，而2014年同期为2575美元。CoreLogic的数据显示，今年九月旧金山的中位数房价达到了109.7万美元，比去年同期增长了17%。

“自从1906年大地震以来，现在的旧金山房屋市场是最糟糕的，我们的房屋建设速度满足不了需求。”此项法案的主笔、媒体顾问Dale A. Carlson说道，为了促成法案通过，他发起了“Share Better”活动募集了35.6万美元，一个酒店工人联盟贡献了最多资金。“为了游客牺牲自己的住房，这太荒唐了。”

Airbnb及其支持者则投入了800万美元用于反击。今年夏天，Airbnb聘请了前美国总统克林顿的顾问和加州资深政治家Chris Lehane处理公司的全球政治及公关事务。

Lehane称这项法案根本无法解决可承担的住房紧缺问题，还让旧金山人的处境更为艰难。

“这项法案从根本上来看是为了攻击旧金山的中产阶级，他们分享房屋是为了维持生计。对于这个城市的很多人来说，分享房屋都是一笔关乎生计的重要收入。”Lehane说道。

“Airbnb法案”的反对者特别关注的是法案中提到的允许非法屋主的邻居起诉屋主和网站，他们认为这项权利将会被滥用。此外，他们也反对旧金山的房屋分享网站的屋主必须按季度提交报告，报告中必须说明房屋被租赁的天数。

Airbnb等网站在旧金山已遭遇过多次政治斗争，这次的“Airbnb法案”只是其中一个例子。去年，旧金山城市监督委员会曾通过一项法案，要求在屋主不在家的情况下，每年房屋出租的时间不得超过90天。显然，一些行动主义者认为这还不够。

这些人认为，旧金山政府没有对一些Airbnb等网站施以应有的惩罚，即使他们展示的房屋不合规定，或是属于可承担以及低于市场价的房屋类型。

下个月，旧金山的选民不仅要考虑是否通过“Airbnb法案”，还要投票选择是否通过一项价值3.1亿美元的债券基金法案，这笔基金将用于建设和收购可承担房屋。

另外，还有一项18个月内禁止在教会区建设除可承担房屋之外的房屋的法案需要投票决定。教会区曾经是旧金山的拉丁裔社区，现在成为了技术人员的热门目的地。今年六月，旧金山城市监督委员会提出教会区豪华房屋建设暂停45天，但该法案没有通过。（Zoe 编译）