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魔方公寓完成3亿美元C轮融资 长租公寓现融资热

新闻晨报 2016-04-13 14:47:04

4月12日,连锁集中式运营商魔方公寓宣布完成3亿美元的C轮融资,融资后估值高达10亿美元;长租公寓融资热的背后,凸显出政策红利给行业带来的巨大想象力。

“站在风口,猪也会飞。”小米CEO雷军的戏谑之语,却几乎成了互联网时代最广为流传的名言。

继不久前“新派公寓”获得华住集团战略投资后,4月12日,连锁集中式运营商魔方公寓宣布完成3亿美元的C轮融资,融资后估值高达10亿美元。“在去库存的大背景下,频繁而出的政策利好,有望使长租公寓业站上政策支持的风口。”业内人士表示。

长租公寓现融资热

与AIRBNB、小猪短租等短租业态相仿,长租公寓同样是互联网时代共享经济的代表之一。相对于常见的租房,长租公寓提供带装修和品牌管理的公寓,更强调租客的友邻社交。

长租公寓近来融资消息不断,金额屡创新高。YOU+在雷军投资后声名大振,迄今已完成两轮融资,B轮融资3000万美元,青客公寓去年也完成1.8亿人民币B轮融资。新派公寓成立之初便获得赛富基金数千万美元A轮投资,今年3月,又获得了华住集团的战略投资。

4月12日,去年5月已完成2亿美元B轮融资的魔方公寓,对外宣布完成近3亿美元的C轮融资。此轮融资由中航信托主投,B轮投资方美国华平集团跟投。投资后魔方公寓总体估值逾10亿美元,成为长租公寓第一家独角兽企业。魔方生活服务集团董事长葛岚表示,融资后魔方将同步推行多产品、多品牌战略,其中包括为精英和个性人士打造的轻奢中高端公寓品牌等。

各方利好催生风口

长租公寓融资热的背后,凸显出政策红利给行业带来的巨大想象力。去年年底以来,一系列利好政策的公布,使得长租公寓这一业态赢得了发展壮大的空间。今年的总理政府工作报告,不仅首次提出“建立租购并举的住房制度”等,还明确了营改增的时间表,并扩展到生活服务业。随着营改增的落实,公寓企业的税赋有望从以前5.65%的营业税,调整到2.97%的增值税率。18项行政性收费的取消等,对“省出来的就是利润”的空间运营行业来说,都影响巨大。

而庞大的市场需求也催热了长租公寓的发展。数据显示,2009年至2014年,我国流动人口稳步上涨,至2014年年底,全国已有2.53亿流动人口,“国内流动人口为公寓行业的发展提供了良好的市场需求。”第三方数据咨询公司克而瑞在《2016年中国公寓大数据趋势》中指出,目前房地产去库存压力依然存在,而青年租房市场规模却逐年走高,租金也快速上涨。

券商报告也指出,长租公寓行业正处于指数级发展的初期,国内青年租房的市场规模近8000亿元,每年仅新增的应届生租房规模就达600亿元。“我们已经站在了风口。”魔方公寓CEO柳佳表示。

资本涌动促业态扩容

事实上,嗅觉灵敏的各路资本早已闻风而动。从参与者来看,在早期的风险资本投资的长租公寓品牌外,开始有越来越多的地产中介商、酒店商甚至地产开发商来试水。比如,链家、我爱我家都分别发布了自己的公寓产品,华住集团在投资新派公寓前,就有自己的“城家”品牌,如家也推出了逗号公寓。近段时间以来,长租公寓领域开始密集出现房企的身影,如万科驿、橡树公寓等。预计今年内,保利、金地等地产大佬的集中式公寓也将推出。

目前,长租公寓行业获得利润的基本方式主要为通过规模的扩大,实现成本投入降低,进而实现规模盈利。通过金融产品获得利润收入,实现金融红利,以及提升品牌溢价能力,实现品牌红利。而不同的公寓品牌也有各自的精准定位和盈利模式。

不过整体而言,长租公寓品牌的发展必须有相应的规模相匹配,进而打造更好的流量故事。“考虑到市场需求的支撑,这些长租公寓集中布局于一线城市和核心二线城市,比例高达90%-95%。”克而瑞报告中指出,长租公寓以一线城市北京、上海、广州、深圳为主,二线城市中南京、成都、杭州、苏州亦是布局重点。不过,从溢价来看,恰恰是三四线城市最高。

“随着资本的不断涌入,长租公寓在今年会继续扩容。”一名业内人士表示,在规模化过程中,并购与整合将成为主要手段,中低端品牌将迎来新一轮洗牌。

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