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锦江注资WeWork涉足共享办公,一步险棋?

北京商报 钱瑜 郑艺佳 2016-10-14 22:51:47

业内人士认为锦江此次投资意味着更加多元化经营的展开,也有人业内人士认为,锦江掘金共享办公的前景值得商榷,注资WeWork更算是一步险棋。

酒店集团锦江跨界涉足共享办公,被外界认为是一步险棋。据外媒消息,10月13日,美国众创空间WeWork宣布获得2.6亿美元融资,有知情人士称,投资方包括上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司。就目前公开的资料显示,这也是锦江首次投资此类项目。据了解,WeWork创立于2010年,专为创业人士提供办公空间,被称为这一领域的鼻祖,但由于该公司今年才进入中国市场,面临本土企业激烈竞争,发展“钱景”有待观察。

目前,锦江方面尚未公布双方合作的细节,但业内普遍认为,拓展共享办公业务算是国内酒店的一个趋势。此前,华住宣布围绕全季酒店推出全新的共享办公空间励业公社。励业公社由华住集团董事长季琦发起,首家旗舰店位于华住旗下某全季酒店的裙楼1-2层。进驻的机构可以通过“一价全包”使用包括办公空间在内的多项服务。

华住方面称,将来华住发展的另一个重点,就是对空间的解放。季琦进一步解释:“酒店的空间利用率太低。比如我们在佘山的几家会议度假酒店周末满房,但平时呢?如果把它们放到延安路、江苏路,就不应该做会议室,应该做办公空间,收入肯定更高。”季琦预计,酒店解放空间后,至少能够带来50%以上的增长。

据国家旅游局公布的数据显示,2015年,国内星级酒店的利润总额为-14.26亿元,平均出租率仅54.19%,即全国星级酒店将近一半的房间存在空置。在酒店经营普遍承压的背景下,如何寻求转型便成为当务之急。

据了解,目前国内做众创空间的企业多为房地产商、投资机构、专业众创空间机构等,酒店企业并不算多。有业内人士表示,酒店依靠其房间、服务资源,对切入办公领域有天然优势。季琦也明确表示,未来中国的房地产不是做增量,而是做存量。中国未来不会存在大量的星级酒店,大的星级酒店和存量地产都会转成类似于办公、住宿业态。

在此背景下,锦江选择投资WeWork也并不意外。上述业内人士指出,在进军中端酒店市场,收购法国卢浮、铂涛等酒店后,锦江此次投资意味着更加多元化经营的展开。然而,在华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱看来,锦江掘金共享办公的前景本就值得商榷,注资WeWork更算是一步险棋,因为后者本身在国内发展就存在问题。

“进入市场晚是致命伤,”赵焕焱告诉北京商报记者,“本土品牌已经发展有很多了,海外品牌没有优势。”据了解,目前国内市场中已经有包括优客工场、创新工场在内的多个品牌,外来品牌本土化仍需时间。尽管WeWork身为众创空间鼻祖,但在国内市场中已经慢人一步了,外来的和尚能否念好经尚属未知。

同时赵焕焱也指出,锦江其实可以利用自己的酒店资源来开展共享办公,“服务业的关键在于品牌,通过品牌占领市场,但锦江却用了WeWork的品牌,进而导致自己的客户转化成了WeWork的”。此外,由于酒店与办公空间仍存在一定差异,锦江在投资WeWork之后能否有效发挥协同效应尚未可知。

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