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美或签禁令:Airbnb或将失去纽约市场

界面新闻 潘超月 2016-10-21 15:12:33 English

纽约或下周签署短租禁令。若法案签署,Airbnb的房主最高可被罚7500美元;为阻止签署,Airbnb愿意每年为纽约提供税收,约为9000万美元。

据外媒报道,下周结束之前,纽约州州长安德鲁·库莫必须决定是否签署一个法案,这将直接关系到Airbnb能否在纽约继续发展。

该法案已于今年6月份获得纽约参议院的通过,规定房屋出租30天以下将被视为非法,首次违反该法规的房主将被罚款1000美元,第二、第三次违反将分别面临5000美元和7500美元的罚款。该法案一经签署,Airbnb将面临失去房主的困境,其在纽约的服务也难以继续。

作为房主和房客之间的牵线者,Airbnb与监管者冲突不断,其短租经营模式经常受到指控。监管者认为,Airbnb助长了非法酒店的业务,同时鼓励房主将市场上用于长期租赁的房源转移,用于短期租赁,造成可长期租赁的房屋数量减少,房租升高。同时,纽约州众议员琳达表示,Airbnb下的房屋出现多重挂牌现象,扰乱了市场。

面对失去纽约市场的可能,Airbnb正抓紧最后时刻,努力阻止该法案的签署。

本周三,针对多重挂牌问题,Airbnb提出将执行强制性房东登记系统,以追踪租户,实行“一个居所,一个房东”规则,维持市场秩序,同时减少其对纽约酒店业构成的挑战。面对酒店工会和纽约官员对该公司未能遵守2010年颁布的“禁止在曼哈顿提供短租服务”法律的指责,该公司提出了“事不过三”规定,即违反该法律三次以上的房东将永久离开Airbnb。

同时,该公司负责人表示,愿意在纽约上交税收。按照上述的房东登记计划,Airbnb每年为纽约提供的税收约为9000万美元。此外,Airbnb正在尝试收入分成模式,即将Airbnb租金中的部分收入返还房主,这种做法将在纽约推广。

交税已经成为Airbnb开辟新市场的前奏。今年8月起,Airbnb将向洛杉矶上交旅馆税,税收来源于房东,预计每年达2300万美元。但是,在洛杉矶,30天以下的房屋短期租赁仍是非法的。对此,有外媒认为,交税宣告Airbnb有意愿和城市发展良好合作关系,城市也可能相应回报它。

据了解,除了洛杉矶,Airbnb每年还将向美国的奥斯汀(700万美元)、波士顿(300万美元)、纳什维尔(300万美元)和丹佛(200万美元)交旅馆税。截止到今年6月份,Airbnb已向全球近200个城市上交旅馆税。据Airbnb官方的一项报告表明,该公司上交的旅馆税已经超过8500万美元。

Quartz认为,共享经济的创业公司和当地立法者有着特殊关系。Airbnb和Uber等想要瓦解掉现有工业秩序(比如旅店和出租车等)的公司经常会与监管者和政策制定者不和。不和的背后牵动着已有市场的秩序和利益。Airbnb认为,政策在维护其背后的酒店业财团。

目前,Airbnb在全球191个国家,34000多个城市拥有200多万房源,可在纽约提供4.6万套公寓和住宅,其市值已达到300亿美元。

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