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恒大入局旅游业:成立旅游集团,定下800亿小目标

经观地产 张凤玲 2017-02-10 14:04:46 English

继万达之后,恒大也宣布要发力文旅事业,成立新的旅游集团。新的文旅品牌名叫恒大童世界,未来,童世界和另一旅游地产项目海花岛将成为恒大旅游集团的主要业务。

通过多渠道获悉:恒大集团在近期内部工作会议上,明确将发力文旅业务,对新成立的恒大旅游集团定下全年800亿的销售目标。

一份恒大内部文件显示,1月中旬,梁谦、梁敏等7位恒大高管被任命为恒大旅游集团常务副总裁兼恒大童世界各地区公司董事长。而恒大集团常务副总裁肖恩兼任恒大旅游集团董事长。肖恩曾在两年前操盘恒大当时最大的旅游地产项目海花岛,并实现了超过百亿的销售额。

新年伊始,恒大集团董事长许家印便带领诸多旅游集团高管拜访了多位省级高官,并为恒大童世界这一全新的文旅品牌拿下了6个项目。未来,童世界和海花岛将成为恒大旅游集团的主要业务。

需指出的是,恒大集团在2017年2月6日中层工作会议上明确,旅游方面销售额800亿元未包含在恒大地产2017年4500亿元的销售目标内。

800亿元销售目标

恒大旅游集团在2016年11月做过一次工商变更,其股东由恒大地产集团变为恒大集团,意味着其变成了恒大集团的一级业务板块。

不久,恒大首度公布了“童世界计划”,至今短短一个多月内,恒大旅游集团就宣布在江苏、贵州、湖南、河南等地签下了6个童世界项目,对外宣称投资总规模数千亿元。

河南一位官员在开封项目签约时称,这将是开封自新中国成立以来最大的文化项目,将成为世界规模最大的主题公园。

恒大童世界的对外定位是,“不仅要做世界规模最大的主题公园,而且档次也必须是世界顶级”。许家印为此亲自接待了7个世界知名主题公园设计团队,并进行研讨,要求“童世界”与迪士尼、环球影城等主题公园错位发展。

知情人士透露,目前恒大的IP文化暂时确定为2个:一个是足球,一个IP是童话,“其中足球IP交由恒大淘宝俱乐部开发,童话由恒大旅游开发,考虑到明清童话的版权问题,恒大童话IP开发更倾向于宋朝前的童话故事和当地城市的文化IP。”

据悉,多名恒大干部开始奔赴各地万达城、上海迪士尼,调研体验旅游主题公园。

800亿元的销售额无疑是一个令人惊讶的目标,按照恒大住宅去化率较高值60%,粗略计算,恒大旅游要实现800亿元销售额,可售货值不低于1335亿元,恒大似乎已意识到了这一点,在2017年1月就开始签约6个恒大童世界,已公开的恒大童世界拿地面积达6000亩。

微变的逻辑

作为2016年销售额第一的房企,为何突然生猛发展文化旅游产业?

分析人士认为其中有三大逻辑:

一是地方政府卖地模式变化,地方政府卖地由卖单一住宅用地变成卖旅游等综合用地,土地供应端变化造成拿地需求端变化。

“地方经济也在转型,多数地方政府更愿意推出旅游等综合用地,既可以获得土地财政,又可以开发当地文化、消费、就业等。”国土资源部一位官员透露。

句容市政府已成立专门的恒大童世界项目建设指挥部,市委书记许文担任第一总指挥,市委副书记、代市长潘群担任总指挥,各部门一把手担任组员,全力确保恒大童世界落地。

二是旅游是居民消费方向之一,具有商机。

三是缩减拿地成本,提升利润率。仅2016年上半年,恒大新增土地款就达到844.86亿元,许家印要完成回A股的承诺,就需在2017年、2018年、2019年实现销售额4500亿元、5000亿元和5500亿元,这需可售货量约4.5亿平方米,目前恒大土地储备只有2亿平方米,还有2.5亿平方米的土地储备缺口,在地价只增不减、地方政府卖地转型背景下,低价便宜的旅游用地成为更佳选择。

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