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中国资本会继续给全球酒店业带来重磅交易吗?

AHLEI 2017-04-24 10:05:03

对美国酒店业的持续投资,会给予国际投资者们我们所认为他们最渴望得到的东西:一个相对低风险的“避风港”。

2017年,外国投资者对美国酒店业将持续保持兴趣,但新供给和新政府政策是国际投资的两大变数。——By Tom Engel

2017年,外国投资者似乎有充足的资本继续收购美国的酒店地产项目。伴随着未来不可避免的更高利率,住宿行业目前正达到的一个峰值,以及不可预测的政治氛围,外国投资者现在可能会转向别处吗?

上个月,Beth Mattson-Teig在《美国地产投资者》上发表的一篇文章指出,外国投资者在美国酒店地产项目上的投入将保持不变。她表示,地产业外国投资者协会在今年1月发布的年度调查显示,95%的受访者打算维持他们今年在美国的投资不变。

到2016年底,我们见证了快节奏的整合和收购,不仅是万豪集团收购喜达屋。中国航运及航空的领导者,海航集团以65亿美元从黑石集团手中购买了希尔顿集团25%的股份,这条新闻引起了不小的轰动。这只是发生在海航集团的一个分支机构收购Carlson酒店不久之后。在此之前,它还收购了Red Lion Hotels 15%的股权。随后,希尔顿建立了一个房地产投资信托基金,将公司一分为二。

中国的安邦保险集团以65亿美元完成了对黑石集团旗下15家酒店公司的收购。安邦集团是纽约Waldorf Astoria酒店的拥有者,该交易是2014年以19.5亿美元达成的。

我们会继续看到更多的中国资本进入美国市场吗?我的回答是肯定的。很大程度上基于中国政府对2017年经济的持续刺激,今年一月,国际货币基金组织预测中国经济增长速度为6.5%,比去年十月的预测高出0.3个百分点。这一预期增长将使中国继续向美国和全球酒店业进行资本输出,促成大的重磅型交易。

通过与中东投资者及其投资顾问间的合作,我们预计海湾合作理事会成员国将继续在欧洲和美国酒店业市场加大资本投入,正如2016年一样。资本活动应该会继续专注于全方位服务的单一资产的收购,而不会像我们常见的中国投资者进行的巨大的重磅交易。

总的来说,对美国酒店业的持续投资,会给予国际投资者们我们所认为他们最渴望得到的东西:一个相对低风险的“避风港”。美国经济依然强劲,失业率走低,资本市场保持开放且具有较大吸引力,即使美联储最近上调了利率。

国际投资者进行投资的变数在于以下两个方面:

新供给

未来,承销新的酒店供给的影响至关重要,尤其是考虑到外国投资者热衷于在美国的主要市场进行投资,这部分市场的新客房供给率是最高的。

新政府政策

如果有的话,取决于新政府政策可能会对全球投资者造成什么程度的消极影响,这一点仍有待观察。早期迹象表明,可能不会产生重大影响,但鉴于我们身处在一个变化是唯一不变的世界,因此,让我们保持关注。

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