中旅国际拟分拆内地景区A股上市以优化资产结构
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中旅国际拟分拆内地景区A股上市以优化资产结构

来源:路透新闻部 梁慧仪 2017-08-30 16:03:14

中旅国际正在研究将旗下内地个别景区项目分拆在A股上市的可能,若实行的话可能需要进行重组。

香港中旅国际投资有限公司正研究多个方案以优化资产结构,当中包括分拆内地景区在A股上市、出售在港的部分物业及将红磡货仓物业改建为酒店/服务公寓,冀提升资产回报率。

中旅国际管理团队今年初换班,经过约半年的时间,在研究处理存量资产方面已有进展。公司副总经理陶晓斌周三在业绩简报会上称,正在研究将旗下内地个别景区项目分拆在A股上市的可能,若实行的话可能需要进行重组。

“内地有些单个景区有四、五千万利润,分拆可以释放价值。我们在探讨但未有明确进展。”陶晓斌称。

他指出,由于内地法规不允许景区门票收入打包上市,所以若要分拆的话,需要进行重组,例如将一些交通资产、景区辅助业务如营运销售等组织一下,公司已在起动研究。

据公司资料,中旅国际在内地持有多个自然人文景区项目,包括嵩山景区、沙坡头景区、庐山秀峰索道。另亦持有多个休闲度假景区及非控股景区投资。

此外,中旅国际计划在全国开发“中旅国家度假公园”项目,首个项目最快在今年底在广西落地。

公司执行董事兼常务副总经理张星表示,拟开发3-15天的国家度假公园旅游产品,未来还会继续在全国其他地方铺开国家度假公园项目。

另一方面,中旅国际计划出售其在九龙旺角的中旅社现址商舖,估计出售的话价值将不止10亿港元。

陶晓斌表示,该物业连地舖共有三层楼面,原来作为中旅社对外营业点及公司内部办公用途,但认为这样有点浪费,因该物业账面资产价值不到1亿港元,但实际市价可能在10亿港元以上,故计划出售以提升资产回报。

至于中旅国际现时在九龙红磡的货仓物业,将计划改建为酒店/服务式公寓,陶晓斌表示,已与政府基本上达成协议将项目改建,补地价金额约6亿多港元。假如公司为项目引进合作方,也会有可观的收益,但入账则最少在两年以后。

截至6月底止半年,中旅国际的净利为3.75亿港元,同比升38.7%。其中经营性旅游主业应占利润为3.11亿港元,较上年同期增加38%。

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