民宿投资金融玩法隐忧显现 散户亏钱该谁来买单?
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民宿投资金融玩法隐忧显现 散户亏钱该谁来买单?

来源:澎湃新闻 陶宁宁 2019-04-20 12:48:43

“成为有家民宿的民宿投资人之后,几乎月月亏损近万元,而同样处于亏损状态的投资人有不下30名。”

急速扩张中的民宿行业却并不如许多投资者想象中那么美好。

以投资民宿为由头,向民间投资者集资的金融玩法,正逐渐暴露出其在风险管控方面的隐忧:不受法律保护、急速涌入市场的过多房源导致供给远大于需求、民宿运营企业能力和成本管控达不到预期……种种问题令不少参与民宿投资的散户赔得血本无归。

近日,有家民宿(现已更名为“有家美宿”)的投资人向澎湃新闻反映,其自去年下半年出资数十万元加入了有家民宿推出的“合伙经营”模式,成为有家民宿的民宿投资人之后,几乎月月亏损近万元,而同样处于亏损状态的投资人有不下30名。

总共投资64万元,每月亏损约万元

“现在欲哭无泪,估计这样下去投资人的投资款将亏到一分不剩。”李明(化名)是有家民宿“合伙经营”模式的一位投资人,他告诉澎湃新闻记者,部分有家民宿亏损的投资人加入了一个微信群,目前这个群里已经聚集了30多名亏损的散户投资者。

李明等人参加的是一个类似于民间众筹的投资项目。2018年6月,有家民宿正式推出了这一投资模式,称之为“合伙经营、全程托管”。

大致的投资逻辑是:个人投资者出资数十万至数百万元不等,投资期为5年,由有家民宿出面租下10至50处房源并进行统一装修,再以短租的方式按日出租。所得收益由有家民宿和投资者按三七比例分成。

这一模式听上去很美好。李明向记者出示了有家民宿的《投资人合作计划书》,根据计划书展示的投资人收益模型,投资人可获得的年度总利润高达25.86万元,5年总利润更是可高达129.31万元。

被《投资人合作计划书》上标注的高收益所吸引,李明总共投资了64万元,拥有10套房源。

这64万元投资款的用途包括:40万元装修委托费、16万元租金、5万元品牌授权委托费和3万元履约保证金。“当初我是在今日头条上看到有家民宿的投资广告后决定投资的,打动我的原因是,广告上说携程领衔投资了有家民宿这家公司,我想,跟着携程投资总没错吧。”李明说。

李明称,自己投资一个月后,便发现事实并非如《投资人合作计划书》上写得那样,投资首月便出现严重亏损,此后月月都亏损一万元左右,“没想到比P2P风险还大。”

而亏损的首要原因在于:所谓的“民宿”入住率极低。

“民宿”其实是短租,一被投诉就要停租

“投资前,有家民宿的人告诉我,能够达到大约70%的平均入住率,按照这个入住率来计算并不会亏得这么严重。但事实上,我的房源往往只能做到20%-30%左右的入住率。”李明说。

为何入住率如此之低?

在投资之后,李明发现,自己所投资的“民宿”和法律意义上的民宿根本不是一回事。

根据2017年10月公布的首个国家行业标准《旅游民宿基本要求与评价》,在市场准入方面,要求民宿经营者必须依法取得当地政府要求的相关证照,并满足公安机关治安消防相关要求。

李明等个人投资者通过有家民宿投资的“民宿”显然并不符合上述条件,这些所谓“民宿”没有任何证照,实际上是处于法律灰色地带的“短租”。李明向记者展示了他所投资的房源,这些房源均位于普通的居民住宅楼里,是典型的短租房。

虽然,在共享经济快速发展的当下,短租已经成为了一种既成事实,但它毕竟没有受到法律的保护。这也导致了李明等人投资的“民宿”时常会被住宅楼里的其他居民投诉,而一旦遭到投诉,有关部门便会要求立即停止短租行为,这套房源便处于停租状态。

“投资前我从来没想过有这么大的政策风险,有家民宿也没有提示过。”李明说,实际上,短租的政策风险十分严重,他投资的10套房源始终有3至4套处于停租状态,当月所得收益也因此为“0”。

质疑租金成本过高,“二房东”难赚钱

在李明看来,房源租不出去除了政策风险之外,还存在选址不佳、价格偏贵等诸多原因。

“投资以后我就提出我希望能选择上海、广州、杭州这些一线或者准一线城市的房源,但有家民宿的人告诉我一线城市都没有,最后我分到的都是二三线城市的房源。”李明称,他手里的十套房源集中在苏州、贵阳、武汉、成都等地,至于房源所处的具体位置,他也并没有选择权,“二三线城市原本需求就少,许多房源根本就是不适合做民宿。”

“有家民宿给我们这些投资人的解释是:行业处于爬坡期,一年中市场有高峰和低谷。但我们从去年6、7月左右开始投资,直到现在,每个月都在大幅亏损,出租率也一直很低,完全看不到改善的迹象。”李明表示。

李明等几位投资人质疑的还有房源租金成本过高的问题。李明以自己投资的一套位于成都的房源举例,同小区同户型的房源,某租房APP上显示的成交价是2600元/月,但有家民宿给出的房租报价是3800元/月。李明认为,有家房源租房的成本比市场价高了三分之一,这就导致作为“二房东”的投资者盈利空间大大缩小。

“我们也不知道究竟是有家民宿的工作人员不懂市场行情,还是报给我们的租金成本价本身就有猫腻。”李明质疑,房租成本过高导致“民宿”对外销售的单价也随之上升,入住率难以增长。

李明等投资人提出的还有房源装修成本报价过高等问题,他们认为,有家民宿并没有对投资人的投资款如何使用给出清晰合理的说明。

无论是否亏本,有家民宿都要收走三成销售额

令李明等人不满的还有与有家民宿之间的分成方式。

根据李明所出具的合同,合同上写着“甲方(投资人)享有上月订单收入的70%收益”,这意味着其余30%归乙方(有家民宿)所有。李明认为“收入的70%收益”这一表述有明显歧义,包括他本人在内的投资人都认为是扣除房租等成本后利润的30%归有家民宿,但直至投资一个月后,才发现是销售额的30%归有家民宿。也就是说,无论投资人有没有亏本,有家民宿都要收走三成的销售额。

李明说,除了三成销售额之外,有家民宿还要向投资人收取销售额6%的服务费。如此高额的收费导致投资人的亏损更为严重。

李明还强调,投资前,有家民宿方面完全没有提示投资存在的风险,仅仅强调“高收益”。

有家民宿:亏损的投资人属于少数

对于李明等投资人反映的亏损问题,有家民宿方面(今年1月,有家民宿启用新的品牌名称“有家美宿”)回复澎湃新闻称,处于亏损的”民宿投资人”属于少数。

但记者追问有家民宿共招募了多少个人投资者,募集多少资金?其中有多少投资人盈利、多少投资人亏损等问题,有家民宿并没有给出回答,仅称:“民宿投资人”并非金融性质的融资,“民宿投资人”并非法律意义上股东,有家是为有意愿投资民宿的民宿投资者提供例如找房、管房、筹建、线上线下代运营等服务。

针对出租率低、部分房源无法出租,有家民宿回复称:民宿受季节性影响很大,过去几个月其实是民宿行业的淡季,但旺季时的出租率是极高的,全年平均就会达到百分之六七十,甚至更高。“民宿是受季节性影响很大的生意,过去几个月其实属于民宿淡季,再加上新房源上线是需要爬坡期的,我们预计在即将到来的旅游旺季,这些民宿是有极大希望扭亏为盈的。”

当记者询问有家民宿的经营业绩情况时,有家民宿方面表示这“涉及商业机密”,“不便透露”,但表示:“携程是有家的战略投资方之一,梁建章(携程联合创始人、执行董事局主席)是有家民宿的董事长。”并称公司“资金充足”。

澎湃新闻也就有家民宿投资人亏损一事询问携程,但携程方面并未给出任何回复。

《投资人合作计划书》中没有风险提示

针对李明等投资人反映的房源租金成本高于市场价格,装修报价或存在“猫腻”等问题,有家民宿方面表示:可以做民宿的房源品质与普通长租房源是不一样的,同一小区不同位置不同楼层租赁价格存在不同差异,有家在帮助“民宿投资人”找房的时候会对中介机构挂出的房源进行筛选,所以租金会相对较高但绝不会高出30%。并且有家所租房源对例如wifi、家电等设备设施是有要求的,这些都会包括在租金里。至于“民宿投资人”提供的参照房源是否属于真实房源、挂牌租金是否为成交价都值得商榷。

对于装修报价,有家民宿回应:每套房都有详细的筹建清单,“因为每套房的筹建周期不同,我们已陆续向民宿投资人邮寄筹建清单。”

至于投资人提出的以销售额分成而非利润分成的质疑。有家民宿表示:“有家始终与民宿投资人承诺的是除去3%-6%(根据房源套数)平台管理费后销售额分成。”

此外,对于有家民宿方面是否告知过投资人该项投资可能存在的风险,有家民宿方面称:“有家在今日头条等媒体投放的项目广告,都有明确提示项目风险。”不过,澎湃新闻在有家民宿的《投资人合作计划书》中,并没有找到任何风险提示,但计划书中明确写道:“投资收益安全透明”、“月月结账分红、保障稳定收益”、“投资风险低”等字样。

公开资料显示,有家民宿的创始人兼CEO为申志强,申志强也是蚂蚁短租的创始人。2016年6月,携程旗下的途家完成了对蚂蚁短租的并购,蚂蚁短租将成为途家的全资子公司,而蚂蚁短租原控股股东58集团也因此成为途家的新股东。2018年2月,蚂蚁短租CEO申志强宣布,将成立新民宿品牌“有家民宿”。

2018年6月,有家民宿宣布获得来自携程、途家、58产业基金数千万美元的战略投资,申志强任有家民宿CEO。同时,有家民宿宣布推出“合伙经营、全程托管”的投资模式,公开招募民间投资人。

2019年1月,有家民宿宣布启用新的品牌名称“有家美宿”。

有家民宿 民宿
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  • 老王 2019-04-21 22:25

    你投资民宿,到底是想赚钱还是玩情怀?赚钱?没戏,受季节性影响极大的民宿尤其是景区民宿的盈利情况其实跟酒店是完全没法比的,它的投资回报周期长。两个都要?更没戏。

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  • 游客(手机) 2019-04-21 22:22

    散户投资人自身的问题,“过于贪婪”“不切实际”。

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