华大酒店完成收购伦敦一警察局总部建筑,斥资4.05亿港元

观点地产网 2020-03-25 11:23:38

此次收购后,华大酒店的总资产将会在投资物业增加约4.22亿港元。

3月24日,华大酒店投资有限公司发布公告,披露公司有关收购位于英国伦敦的物业情况。

公告披露,华大酒店、顺豪物业及顺豪控股董事会联合宣布买方Wood Street Hotel Limited(华大酒店间接全资附属公司)已于2020年1月29日与卖方伦敦市政府订立购买合约以购买该物业,作价4000万英镑(相等于约4.05亿港元)。

观点地产新媒体查阅公告获悉,该物业位于英国伦敦EC2区木街(Wood Street)37号木街(Wood Street)警察局总部,连同于其上现时或日后所兴建任何建筑物,该物业总内部面积为10,913.3平方米。该物业为岛型占地0.18公顷。该物业按新长期契约(由完成开始起计为期151年)方式购买,地租费用微少。

据了解,该物业主要由两个主体建筑组成,一个大庭院围绕一幢四层高的建筑物,地盘东北面角位为一座十二层高的高楼。兴建该物业的目的为作为伦敦市警察局总部。

该物业现时由伦敦市警察局占用。该收购完成后,根据2020年1月29日卖方与买方签订的售后回租协议,卖方将占用该物业作为警察局用途,并于2021年6月10日届满。由2020年1月29日直至2020年12月10日(包括当日)期间租金为象徵式租金。

经与卖方进一步磋商后,华大酒店其后成功要求卖方由2020年12月11日起缴付每年租金约80万英镑(相等于约810万港元),不包括增值税及有关该物业所有电费及其他服务消耗的开支,该租金须按月支付。

华大酒店方面表示,该物业座落于伦敦市中心的优越位置,是转换为甲级办公室,及零售以及食品╱饮料混合用途的理想选择。然而,管理层认为更佳规划去翻新这座高格调、位置优越的典雅文物建筑,使其成为一座拥有约200间客房,具有餐厅、酒吧、宴会室及水疗中心的华丽典雅文物酒店,总内部面积约117,472平方呎。

此次收购后,华大酒店的总资产将会在投资物业增加约4.22亿港元,同时银行及现金将会减少约422,400,000港元以作抵销,导致总资产净减少约80万港元。总负债并无改变概因该收购由华大酒店集团内部资源全数拨付。

因华大酒店为顺豪物业所持有71.09%权益的附属公司,而顺豪物业则为顺豪控股所持有63.44%权益的附属公司,故顺豪物业及顺豪控股透过其于华大酒店的股权而从该收购中获益。

此前华大酒店主席郑启文接受港媒访问时表示,加上这次收购,集团在伦敦拥有两家酒店项目,正在洽谈第三宗收购的规模涉及1.5亿英镑,目标未来数年可在当地拥有合共5间酒店、2000间客房,认为当地酒店投资回报达4.5厘。

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