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河南酒店市场“水大鱼多”?

酒管财经 劳殿 2021-07-20 10:42:18

未来河南的高星酒店有望能够将价格天花板往上提升。

“逐鹿中原”这个词,搁至河南酒店行业十分契合。

中国饭店集团60强名单中,河南中州国际酒店集团位列第29位;电竞酒店行业首笔融资,落在了河南的爱电竞酒店身上;成立十年的仟那酒店,目前酒店数量已经超过百家,并逐步走出河南;诸多酒店巨头将河南作为重要市场,重点突破。

7月16日,《酒管财经》举办首期线下交流会,探讨河南酒店竞争状况,深度剖析郑州酒店市场格局,试图为酒店行业投资者提供新思路。

01

河南市场扩容

在探讨河南酒店市场之前,我们有必要简单梳理一下我国酒店行业的发展脉络。

简单来说,国内酒店兴起于改革开放后。1979年至2002年,现代酒店业起步,外资进入,行业出现自由竞争格局;

2002年至2012年,以如家的为代表的经济连锁酒店进入市场,行业进入高速成长期,即业内的“黄金十年”。

2012年至今,受八项规定出台、中美贸易以及疫情等因素影响,酒店供给出现波动。

从整个市场主体来看,中国酒店数量逐年增长。据弗若斯特沙利文报告,2015-2019年,酒店总数的复合年增长率为3.7%。受疫情影响,预计2020-2024年,酒店总数的复合年增长率为2.5%,2024年酒店总数将达到53.9万家。

营收方面,2015年连锁酒店的市场规模为人民币2452亿元,近年来持续增长4年的年复合增长率为15.7%。经营总额于2019年达到人民币4395亿元,预计2024年营业总收入达到7,106亿元。


来源:天风证券研报

可以看出,酒店市场容量在不断扩大。具体到郑州市场,新一线城市、米字型交通枢纽、常住人口突破千万,诸多因素推动着郑州酒店业市场不断扩容。

按照酒店行业驱动力发展,经济社会发展、消费需求升级、推动供给侧改革,都影响着酒店产业的长期发展。

其中,经济增长导致商务旅行及休闲的需求上升,促进酒店业的发展。在中部六省省会城市GDP对比中可以看到,在2020年,郑州GDP为12003亿元,仅次于武汉、长沙。

交通便利和城镇化推动,同样促进了酒店住宿的需求。当下,郑州已经形成米字型交通,铁路、公路、机场等交通出行方式全覆盖。

同时,郑州常住人口早已突破千万,城市已经成为国家中心城市。这意味着,郑州以及河南市场,有足够大的市场容量和挖潜空间。

市场之“水”愈来愈大,这点并不难理解。

02

鱼大还是鱼多?

伴随着市场蛋糕变大的是,河南酒店数量也在快速增长。

中国饭店协会相关报告显示,河南省在2020年的酒店数量和客房数分别为14629家和735880间,酒店数量位居全国第七。业内普遍认为,河南酒店实际数量远高于此。

在《酒管财经》线下交流会现场,仟那创始人陈坤峰提到,郑州市场预计有7000家酒店。

他在2011年创建的仟那酒店,当下有100多家门店,且已经走出河南进军周边省份。“放到现在让我做仟那,我也做不成。市场环境不一样了。”他说。

同时,河南市场出现多个本土酒店品牌。电竞酒店领域首笔公开融资来自于河南的爱电竞酒店,另有陌上、陌舍、世纪星等本土品牌表现颇为抢眼。

不过,在陈坤峰看来,河南市场蛋糕在变大,但酒店数量也在增加,且后者的速度要高于前者,这导致市场竞争加剧。

多位与会人员提到,郑州市场酒店售价并不算高。很多新开的酒店,投入更大,硬件更好,但是为了抢占市场,往往采取价格战,这让整个市场的价格很难坚挺。

需要注意的是,河南本土龙头品牌整体发展态势相对缓慢。以中国饭店集团60强名单为参考,2020年,河南中州国际酒店集团排名为第29位,拥有105家酒店和21869间客房。在此之前,该企业排名更加靠前。

03

机会在哪?

市场容量以及发展机遇仍在。但是,具体机遇在哪?

在交流会上,多位专家提到,整体来看,河南酒店市场区域不平衡,低线城市仍有很大市场空间。当下,包括首旅、锦江华住在内的高端连锁品牌品牌已经开始下沉。

需要注意的是,酒店连锁品牌在成熟模式复制过程中,要兼顾小镇青年对性价比的敏锐感知,在价格与价值之间找好平衡感。另外在专业的人才储备上需要提前下功夫。

严格意义上讲,河南市场的未来发展态势与国内大趋势并无太多差异。连锁化和中高端市场都将吸引更多资本和市场注意力。

在高星酒店方面,郑州行业人士普遍反映房价不高。《酒管财经》了解到,2020年郑州高星酒店客房均价在600元左右。据行业数据显示,在全国范围内,五星级酒店平均房价近5年除 2019 年下探到 600 元/间夜外,均价保持在 610 元/间夜以上。

不过,行业人士依然认为郑州高端酒店仍有市场机会。位于郑州港区的诺富特酒店已经开业,郑州君澜大酒店即将在东区入市。首旅旗下的建国、京伦等高端品牌,也将河南作为主要开拓市场。

也就是说,高端酒店的成长性依然存在,未来河南的高星酒店有望能够将价格天花板往上提升。

此外,民宿酒店将存在很大市场机遇,当下已经形成太行山、伏牛山和大别山等多个民宿群。

只是,投资民宿需要在产品上下足功夫。一方面是配套服务,一方面是产品设计。结合市场已有案例,很多区域的民宿存在“火一把就死”的情况。如何规避这一问题,需要投资者全方面考量。《酒管财经》近期将专门推出相关文章,全面剖析民宿的现状。

从投资角度讲,酒店行业并非是暴利行业,但做好前期市场调研,匹配好酒店硬件和服务,当下投资酒店依然是一个不错的选择。

中原市场,大有可为。

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