城里人涌向京郊民宿,1晚8500元的院子被抢空

中国经济周刊 贾璇 2022-08-15 14:49:25

政府“发券”带动京郊民宿订单激增 。

生活不止眼前的苟且,还有诗和远方的田野。

这句家喻户晓的歌词,述说着快节奏的当代都市人对田园生活的无限向往。尤其今年上半年,北京、上海等多地疫情反复,让经历过居家或集中隔离的人们更加渴望山水之间。

随着疫情防控稳中向好,从国家到地方促进文旅的政策举措密集出台,旅游需求在这个暑期超预期爆发,北京京郊旅游业复苏迹象明显。

想去农村住的“城里人”

“当我还在纠结车程远近时,院子已经租出去了,就是这么抢手。”家住北京城区的“90后”女孩宋悦对记者说,由于疫情自己已经两年没有出京,加上今年上半年经历了两次近一个月的居家隔离,在社交平台无意间看到博主改造农村小院的经历后,宋悦也萌生了去农村过“田园生活”的念头。

在被一拨拨博主“种草”后,宋悦开始着手找院子,可刚开始她就犯了难。她发现虽然部分依山傍水、风格现代的院子,年租金可达20万元,但在链家、安居客等知名房屋中介官网上却没有一条农村小院的租赁信息。

经过打听,一位房屋中介向宋悦坦言,相较于城区商品房动辄百万千万的房价,农村小院的带看成本高,提成又少,根本不划算。

大中介虽然放弃这片市场,但这一点也不阻碍都市人对田园生活的向往。宋悦开始把目光投向社交平台。在某平台上按照关键词“小院”进行搜索,共有超过68万条帖子,“北京小院”下也有3万余条分享。

多位家居和生活类博主以改造小院为主题,进行系列视频拍摄,每条都能吸引几千条的网友留言和讨论。随机挑选视频播放,都可看到家电、家具或者装修材料的广告植入。

旺盛的“田园需求”让不少人看到了商机。除了博主,社交平台上还充斥着各种“野生”小院中介。他们专门从事宅基地农房租赁,牛姐就是其中一位。

据她介绍,由于北京范围太大、农房信息收集困难等,导致农房中介一般住在哪个区,就做同区的生意。“我们大多是乡亲,对房东和房子都熟悉,相互之间心里也有底”。

一位不愿具名的村民说,自己知道的一个农村小院“中间人”,3个月赚了10万元,令他非常羡慕。“现在做这个的人越来越多,有时候自家在门口挂上出租的牌子,不久就有三四个中间人谈代理。”

值得注意的是,这样的“中间人”多以房屋中介的身份出现,但是其中少有相关的从业资格,甚至没有正规的房屋中介公司管理,简单理解就是“单干”。从看房到中介提成等一系列的收费标准也是五花八门。

宋悦称自己遇到过的带看费从50元到200元不等,有的按套收,有的按次数。中介费也不尽相同,有的按照首年租金的10%,有的是5000元看到“满意为止”。

在众多渠道中,她选择了一家农房出租信息发布网站。在对比历史房源信息后,她发现今年的年租金标价明显比去年同期上涨了20%~30%。

可尽管如此,基础设施相对完善的整院,经常在几天内就被租出去。自己曾经多次致电房东确定具体位置时,就被对方告知院子已经租出。

“我之前联系过一位房东,她说出租信息发布的第二天,一位40岁的大哥通过手机视频通话看了一圈,就直接交了定金,人都没到现场。”

牛姐介绍,在众多走进农村的“城里人”中,自由职业的年轻人和抱团养老的老年人逐渐成为主流。有人退掉了环路旁的合租房,有人把市区的商品房长租出去“以房养房”。“我客人里有老两口,把二环里的房子租出去,两个月的租金就够付这里一年的了,多划算。”牛姐说。

进入夏天后,人们“避暑”旅游需求旺盛,更加提升了农村小院的成交率。据美丽新乡村网站统计的数据显示,今年5月至6月下旬,网上发布的农村房屋出租信息量同比增长30%,出租量同比增长38%。从房主标注已租的房源来看,拎包入住的京郊农村院子占比已超过70%。

政府“发券”带动京郊民宿订单激增 

相比长期生活在农村,偶尔去京郊感受大自然的方式更易实现,加上暑假的到来,京郊民宿的预订可谓火爆。

早在去年初,多年从事出国旅游的老张,一次闲来无事开车转山时,偶然发现了一座杂草横生、破败不堪的闲置农院。冲动之下,老张以年租金1万元的价格租下了10年,经过半年的改造,老张的第一家京郊民宿开张了。

凭借自己多年从事旅游的经验和资源,老张的民宿没多久就被评为网红民宿,瓦房红砖和青山绿水相映成趣,更加“野奢”的还有房价——周末整院入住一天一夜的收费为8500元左右,中秋标价近万元。

“现在暑期来临,很多家庭相约出行,整院居住体验更好。疫情挤压的出行需求和预算,也足以支撑消费者去追求更高的基础设施和住宿水平。”老张说。

近期,各地纷纷发放文旅消费券,为今年春夏季旅游市场再添助力。7月10日起,北京市文化和旅游局通过旅行平台分3期向消费者发放总金额不超过3000万元的京郊住宿券,覆盖10个区的酒店和乡村民宿。据目前数据统计,凭券消费者平均每笔订单可补贴约819元。

去哪儿大数据,自京郊住宿消费券发放以来,截至7月28日,京郊住宿预订量环比上个月同期(6月10日—6月28日)增长近4倍,京郊住宿消费额达到2021年同期的2.5倍、2020年同期的8.9倍、2019年同期的2.3倍,京郊住宿迎来最旺暑季。

此外,京郊住宿量的增长也拉动了周边消费,经粗略计算,其对周边产业带动杠杆效应达到1∶11。

目前,第二期京郊住宿消费券正在发放中,时间为8月1日至30日,预计将持续帮助旅游企业“回血”,加快北京旅游市场复苏。

(应受访者要求,文中均为化名)

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豆汁儿咖啡老王

其实这些天价民宿还是挺厚道的,从来不坑穷人。

2022-09-18
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