大连熊洞街:老旧工业区与潮流时尚的对撞

房地产观察家 邹毅Brian 2022-09-23 07:30:00

熊洞街将一座百年老厂成为大连潮人的聚会打卡地。

本文授权转载自房地产观察家 作者邹毅Brian

可以说,这3年的疫情,给绝大多数人的生活带来最大的改变,就是被困守城中。

时下的中国经济,一面是电商在攻城略地,京东成为了中国民营企业百强之首,而另一方面,我们的实体商业在节节溃败;我们的旅游业,也在这种束缚中,苦苦挣扎。大家的出行半径,在三年时间,整整缩短了一半!

于是,这两年在中国发展出了一种新的产业,那就是城市微度假。这个产业的背后逻辑,就是在没有诗与远方,被迫足不出城的难熬日子里,每个人还需要把内心的诗意与理想,找到一个地方去遇见和安放。

这样内卷的消费力看似给了每个大城市一个机会。但其实,我们的城市比我们每个人更焦虑。全中国691座城,大多数都正在以肉眼可见的速度老去。之前快速城镇化的发展模式下,并没有让大部分城市给人留下深刻记忆。

不过好在创新的力量,没有被这样的让人沮丧的日子所裹挟。

在复兴大城市的文明,激活我们的城市生活中,这几年我看到了很多新的惊喜。上海的TX淮海、长沙的文和友、长春的这有山...这一个个充满个性的新作品,成为了大家对这几座城市最新的认知标签。

在2022年,我欣喜地发现,在北方的城市大连,也涌现了一个新作品。它,让我用一种新的眼光去看大连——这座时尚之都、这座工业之城,它开始闪耀出一种新的气象。

这个项目就是熊洞街。

01.一个老旧工业区的“尖叫式复兴”

大多数人对大连的印象,是它的时尚浪漫、是它的敦厚热情。它是东北三省的明珠、荣耀、活力与期望。

早年的大连服装节,让这座城闪耀于全国。之后,大连逐步在全国的视野中退隐,我们对大连这座城的认知,这20年来,似乎并没有太大的更新。

但如今,谁也不曾想到,大连再次进入全中国流行时尚的浪潮之巅,会以一种这样的方式出现——那就是他们把老旧工业区与潮流时尚做出了对撞。

怎样才能把一个城市的铁锈地带更新为活力中心?这是全中国每个市长们最焦虑的话题。

这意味着如何激活一个衰落的产业族群?如何给一群老派的城市人群以更大的希望?要知道,新一代的科技文明更多是在生态、绿色的环境区域,而一个城市的活力,也往往会选择在生活便利的繁华商业区。

那么,一个偏于市中心的老工业区的项目该如何更新改造?

其实,在中国有一种教科书式的答案。只要对标上海、北京的经验就可以发现,创意产业园区的模式是最常见的一种手法。操盘者们把一个城市的新型服务业汇聚到这里,用创意、设计、IT、研发、咨询、服务业替代了原有的工业。

这固然是一种进步,但放眼望去,大多数创意产业园区虽已旧貌换新颜,但仍然不够有活力。我总是感觉缺了些什么。

而大连熊洞街这个项目,颠覆了我对传统产业园区更新的认知。

它,把一座百年老厂——大连冷冻机厂,更新成了一个城市潮人消费、聚会的目的地,成为大连潮人的聚会打卡地!它是怎么做到的呢?

带着这样的问题,我开始探寻这个项目诞生的前因后果。

早期,这是一个有46栋老厂房建筑,总面积18万平方米的工厂。后期经过了改造,变成了一个相对常规的创意产业园区,淹没在大连的都市繁华之下。而要在这样一个定位为商务办公业态、商业氛围匮乏的工业产业园区里,打造出新的商业活力,按照常规的逻辑,几乎是无解。于是,在这样的困境中,这个园区一直缓慢地发展着。

直到有一天,谁也没有想到,参与到这个城市更新改造的操盘族群中,开始出现了一个全新的异类。熊洞街的操盘手是大连一家著名的文旅企业——博涛文化,这是个在文旅业纵横17年的极富创新力的文化科技类企业。

当他们踏入到了市中心的厂房更新项目中,整个思维模式都不一样的了。

当这个实力强劲、创意力爆棚的文旅科技企业,进入到这个传统的产业园区后,千篇一律的业态规划和招商模式都没有了,有的是焕然一新的旅游逻辑和流量逻辑。当把一种从0到1的旅游吸引物进入这个市场,这个项目的基本要素全变了。

文旅的思维核心的出发点在于“流量经济的变现”,也就是先有人气,再有商业氛围,最后形成商业价值。在这样的新定位下,这个项目不再是千篇一律的产业园区,而是新一代城市微度假的聚集地。

下面,我们来看博涛文化是如何操盘的?

在拿到这个项目前,这是一个常规的厂房,总面积1万平米左右。这个厂房物业最大的特点是挑高的空间。而在一群艺术家眼里,一个挑高的大空间,就是一个让人产生无限遐想的元宇宙。

接下来,需要干的第一件事情,就是打造一个核心吸引物。这就需要这家老牌文旅公司拿出自己看家法宝了。面对这样的命题,怎么破局呢?

在2022年5月,他们给出了答案。一只高6米,重25吨,直立高度可达9米的机械“白熊”在大连熊洞街正式亮相,它的名字叫“熊北北“。

这是一个大型的机甲装置,也是他们这两年研究的一个杀手锏级的产品。而在博涛文化内部,他们把它叫做尖叫美学。

以这个IP为核心,再配套了一系列的游乐设施和配套商业,就形成了一个产业园区的新物种——熊洞街。

于是,项目在今年夏天一经推出,在2个月多月的时间,就为这个缺乏活力的产业区园区带来了近30万的游客,以及线上线下2亿+的曝光量!平时产业园区里空荡荡的停车场,很快就变得一位难求!

就这样,他们让这样 “缺少商业氛围的工业园区”,成为大连城市商业消费的新地标。

02.谁是熊北北?

这个可爱的、萌动的、同时又充满科技文艺力的“熊北北“,确实是个新鲜事物。那么,谁是熊北北?它是怎么诞生的呢?它又有着怎样的故事呢?我接下来给各位逐一揭秘。

文旅业和电影工业一样,都是个造梦的产业。全球的文旅业的运营模式有很多种,其中一种最高级的打法,就是IP战略。从迪斯尼到环球影城,从乐高到狂人国,顶级乐园项目无一不是通过创造高能级的IP,然后再打造出一个有超级体验的故事宇宙。

而IP的打法又分很多种,其中一种流派就是为一座城创造一个城市文化超级IP,而熊北北就是这样的一个产物。我们来看北北这个IP创意的精妙之处。

先来看“熊北北“的母体和孵化器——博涛文化这家公司。这是家成立17年的大连本土文旅科技公司,因持续的创新力和网红艺术家创始人肖迪的个人影响力,在国内文旅行业具有颇高的知名度,其服务了众多文旅集团和知名主题乐园,项目遍及全国。从主题公园娱乐项目到科技产品研发,到游戏影视特效的后期制作,再到现在的高科技仿生机械艺术装置的横空出世,这家公司汪洋恣意的创新力,为中国文旅界带来了一种全新的文化表达方式——“尖叫美学”。

尖叫美学是什么呢?这既是一种瞬间震撼身心灵的新文化,也是一种新的文化主义表达的方式。

要知道,巨兽出现在现实世界的“奇迹感”,以及巨兽的灵动和互动, 产生“生命感”,加上巨兽有着独特的外形,是机械与文化的有机结合,这种“科技文艺的美感”,都让人不禁发出“哇塞”的感叹。而巨兽“熊北北”不仅是一种“科技艺术”的尝试,更是一种新的“尖叫经济”的实践。

大连熊洞街“熊北北”何以成为大连人的新宠?成为一个人气十足的流量明星呢?这就需要发掘这个IP创意的精妙之处。通过采访博涛文化创始人肖迪老师,我才知道这个IP背后的创作故事。

首先,巨兽“熊北北”的创作灵感来自中国的神话故事《山海经》,肖迪这样谈道:“我希望运用科技手段描绘中国故事的“神兽”。北北是为我们家乡大连专门创作的一个作品,就是根据北方的特点思考创作的,希望它能够代表纯粹的中国北方文化。而其他神兽瑞兽的灵感则是来自山海经。”

为了达成这个目标,创作团队就要从四个方面着手。

第一,从命名上。熊北北的第一个“北”代表“北方”;第二个“北”代表“北斗七星”,是大熊星座的一部分,从名字上直观的表述了这只巨熊与北方文化的直接联想;

第二,从形态上,北北传递出北方人特有的憨厚、善良、热情、温暖;大连。大连是东亚文化之都,又是工业重镇,中国的轴承工业的发祥地。这与熊北北拥有一样的气质:【机械男+文艺范儿】,这种严谨又浪漫的气质,真是一脉相承;

第三,从与周边环境的融合上。园区的前身是冷冻机铸造工厂,这一文化根脉在熊北北的IP上得到了延续,整个园区与这一IP形成了同频效应,从而被激活;

第四,从精神上看,创作者希望“北北”能带给无论处于何种情境下,仍努力拼搏的家乡人民和游客带来更多力量和阳光。

憨厚、热情、温暖、力量——这就是一个IP的精神内涵,也是大连这座城的性格特质。

总而言之,熊北北是对东方元素的提炼与再创作,这种文化内容的原创与再造,在我国当下市场环境下,还是相对稀缺而又空白的。

不过,一个IP的成长,创作只是第一步,接下来是如何哺育和喂养,让它茁壮成长,这就是需要打造一个IP的内容生态圈。线上的动漫和影视,线下的手办和特色店铺的开发,这些都是一个IP长大的基本动作。

03.大空间+小商业

IP灵魂找到了,破题点有了,接下来的项目更新盘活的事情就可以迎刃而解了。我们来看这个1万平米的特色园区的其他业态的模式。

不同于传统购物中心的大而全的模式,这个微度假项目的最大特点是创造了最具特色的大空间。而与之配套的,却是小商业。项目的核心是内容和体验,当核心有了,商业就是顺带发生的美好事情了。

它不仅仅是一个简单的商业,更是一个城市文化的符号,是大连年轻人心中的乌托邦。像西安的“长安十二时辰”,上海的“TX淮海”。

所以熊洞街这个项目,某种意义上,就是带着为大连的青年人打造一个年轻力的“理想国”的初衷而出发,以巨兽熊北北为媒介,以“蒸汽朋克保护过去-赛博朋克展现未来-人间烟火气留住现在”为业态内容剧本,给大连的年轻人带来一场从过去走向未来的玄幻体验。

具体来看,熊洞街整体空间规划上,以熊北北的巨型装置为核心构造了一个巨大的观赏、游玩空间;围绕熊北北,在商业的一到三层,形成小商铺多业态的模式。

“大空间”主要指的是“熊北北巡游打卡”的大文旅空间。熊北北,浑身雪白,身高6 米、重25吨,集装备制造的巅峰水准与艺术设计的巧夺天工于一身。站起来有3层楼高,每一层的商业空间都可以360度的与北北互动。北北仿生动作生动,呆萌可爱,可以扮鬼脸,喷水喷雾,低头摆pose、挥手互动,作为熊洞街的主人迎接每一位前来做客的游客。

为了满足每一个拥有机甲梦的少年们的梦想,北北内部首次开放驾驶舱。驾驶室内有4.8m²,可同时容纳2-3个人。每一个驾驶者可以从造物者视角体验巨兽驾驶的酷感体验,驾驶室内部依然保持赛博朋克的质感,配合齿轮、多媒体智能屏幕,搭配孟菲斯色彩风格,酷感及艺术感十足。

除了核心的巨兽熊北北之外,还有樱花太空梭、碰碰车、复古滑冰场、蒸汽自嗨锅、北风女神号观览车、碰碰熊、超凡蝎子王等游乐业态,共同组成了大文旅的业态模式。

“小商业”指的是,围绕着熊北北,在商业的一到三层构建的小商铺业态。一层的商铺主要指的是围绕巨兽巡游和游乐开展的蒸汽朋克风的美食餐饮区;二层则是人间烟火气十足的文创零售与主题品牌餐饮区,三层则是娱乐潮玩为核心开展的ACG主题文化街区。

每天熊北北会不定时的站起来,进行《北北大秀》的巡游,以及每周都有的《北方女神幻影秀》的不间断演出。同时还有ACG文化,街头文化,元宇宙线下等主题潮流活动,未来还将逐步融合研学、餐饮、文创、剧本杀、桌游、乐园、电玩等多种年轻人喜欢的业态。

最终形成了“城市公园与未来社区”主题文商旅的全新综合实践,一个年轻人都喜欢打卡的乐园式街区。用高科技与创意承载人间 “烟火气”, 同时也是年轻人聚集的街头文化、ACG文化等潮流文化阵地,又是昼夜轮转千变万化沉浸式元宇宙实体体验空间。

04.每座城市都应该有自己的“北北”

复盘一下熊洞街的创作逻辑,我们可以发现不同于市场上重金投入的大商业的做法,熊洞街用的是一种奇巧的、爆款电影式的“小成本,大制作“模式。

首先,他们的目标是先寻找到一个城市正在沉睡着、亟须唤醒的核心地带;

其次,研读这个城市的独特气质,结合城市文化的思考,创作这个城市的超级IP;

第三,通过尖叫美学的方式,设计出这个城市IP的科幻机甲形象,形成尖叫美学效应;

第四,通过IP的线上线下的运营,制造出项目爆棚的影响力,在这个城市最具活力的年轻人群中,制造流行。

我想,这种模式,在中国的很多城市,都具备可复制性。比方说中国的科技重镇合肥,比方说烟花烂漫的杭州,比方说九省通衢的武汉,比方说创新力无限的长沙。。。

从投资运作模式上看,熊洞街是博涛文化与大连冰山集团共同投资打造,博涛文化负责全程策划、设计、建设、运营的首个文商旅街区。双方的目标非常明确:一个需要用一个强有力的IP激活城市片区,盘活闲置资产,一个需要将无限创意变成城市潮流体验。

从实际运营来看,巨熊北北IP的抖音账号,在没有任何推广运营的情况下,私有粉丝量迅速达到20多万,且还处于持续上升的趋势,小红书的粉丝量也突破10万大关,这样短期内靠自身实力,迅速成为IP界的顶流,在业内也是不多见的。 

虽然从运营的角度上,正在成长中的熊洞街还有很长的路要走,但是从打造的模式上,确实给业内同行带来更多的借鉴意义。

“巧妙运用流量思维,让机甲巨兽IP成为巨大的引流点,同时配合多元游乐组合成为小景区的概念,最后通过商业场景实现流量变现,为资产带来更高的商业价值”——感谢“熊北北”教会我全新的一课。

讲完熊洞街的项目故事,真心希望在未来中国,有更多的城市,都会有一个让大家恋恋不舍的,有形象,有情感,有温度,有城市骄傲感的综合沉浸式的“城市尖叫地标”。

作者简介:邹毅,领易咨询总经理(个人微信:brianzouyi),欢迎交流。领易咨询专注于专注于文化、旅游、商业和房地产、文旅小镇策划咨询、旅游目的地战略咨询、产业小镇咨询、城市更新战略咨询、大型企业集团战略咨询等

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