经济型酒店将进入理性增长期

2008-03-31 中国证券报 2008-03-31 09:23:00

再融资或受次贷危机影响

  “经济型酒店还有数十倍的增长空间,市场远没有饱和。”在日前召开的“2008中国酒店开发与融资论坛”上,两家经济型连锁酒店的掌舵者——锦江之星总裁徐祖荣和汉庭总裁季琦告诉记者,他们并不担心经济型酒店的行业泡沫,相比之下,受美次贷危机等因素的影响,经济型酒店再融资的难度加大,此类情况其实更值得关注。
 
  增速将放缓
 
  季琦认为,目前经济型酒店的数量和质量都不能满足消费者的需求,市场对品牌数量和规模的容纳度很高,再出现数十家品牌都不嫌多。徐祖荣认为,虽然涌现出许多经济型酒店品牌,但拥有百家以上连锁店的品牌并不多。
 
  对于如家四季度的亏损以及由此引发的对于经济型连锁酒店出现泡沫、面临拐点的种种猜测,季琦表示,这并不代表行业出现泡沫或不景气,行业还将继续增长,但增长的速度将更平稳。
 
  “当然,前几年经济型酒店受风投追捧,不排除有人对该行业期望值过高,参与投机,使行业发展过快。” 季琦认为,行业如今面临的挑战有利于将原本过快的扩张速度放缓,行业进入理性增长期。
 
  经济型酒店行业的外资同行速8(中国)今年将继续在中国增开酒店。与锦江之星、汉庭争相抢滩国内一线大城市不同的是,速8看好广大的二线城市和农村地区,走“农村包围城市”的扩张模式。速8(中国)总裁兼CEO柏力认为,农村地区的土地、人力成本低,是经济型酒店发展最有潜力的地方。
 
  柏力认为,由于此前大量运营经济型酒店的不良资产还将继续退出,转而租赁给效益好的行业品牌,大量二三线的品牌将消失,被优势品牌取代,国内经济型酒店市场还将继续洗牌。
 
  提价应对成本上升
 
  在经历了高速扩张风潮之后,部分经济型酒店在一线城市的物业成本大幅攀升,劳工成本也同时提高,锦江之星等品牌房价一直偏低,致使经济型酒店房价普遍面临上涨压力。
 
  实际上,几家品牌经济型酒店早已有抬高价位的动作。徐祖荣认为,经济型酒店的价位更多地受当地市场供求决定,如果有上涨的空间,不排除提价的可能。季琦也表示,由于成本压力,客房价位将会缓慢上升,至少短期内不会有降价的可能。
 
  经济型酒店的消费者对价格比较敏感,提价必然影响到酒店入住率,季琦表示,加上成本提高和市场进入者增多等因素,经济型酒店将面临利润摊薄的问题。
 
  尽管如此,徐祖荣对经济型酒店的前景仍然看好,他透露,公司2006年上市募得的20亿元港币中,一半将用于经济型酒店的开发。
 
  目前,锦江之星和汉庭的酒店入住率都在90%左右,不过,今后很可能会随着品牌经济型酒店市场份额的缩水而下降。对此,徐祖荣表示,锦江之星两年前就已着手控制运营成本、加强科学管理,争取在入住率下降后仍保持盈利。
 
  次贷危机或影响再融资
 
  近年来,风险投资对我国经济型酒店的高速发展贡献不菲,。季琦坦承,美国次贷危机袭来,2008年风投、私募在国内市场的投资肯定会大幅缩水,投资动作也更加谨慎,将使公司融资成本增加。他表示,汉庭2008年的预算不会调整,并能够保持以往的发展速度,因为2008年需要的资金2007年已准备好,但今年融资难度加大可能影响公司2009年的发展速度。
 
  据了解,汉庭将缩减今年新开酒店的数量,原定增开150家左右,现在改为增开100家酒店,包括汉庭商务酒店、快捷酒店和汉庭客栈几种类型。锦江之星今年将增开100家以上的酒店。
 
  “市场紧缩也能够对行业起到优胜劣汰的作用。” 季琦表示,经济型酒店必须苦练内功,今后完全靠资本市场的阴晴吃饭的酒店将无法存活。
 
  不过,经济型酒店此前主要是依靠资本的扩大进行扩张,很难迅速“断奶”,汉庭、七天等品牌在去年融得巨资之后,又将上市提上日程。
 
  风投融资难度加大还将影响到汉庭上市。季琦表示,尽管目前汉庭的经营业绩和规模已经符合上市要求,甚至赶超如家当年上市时的规模,但今年并不是上市的好时机,融资和企业估值都可能受影响,汉庭将另择时日上市。

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