经济型酒店要在深圳关外抢地盘

2008-04-05 新华网 2008-04-05 13:35:00

上月底,国内经济连锁型酒店知名品牌汉庭8500万美元风投部分暂缓。不久前,已经上市的连锁型酒店知名品牌如家年报第四季度亏损。两起有关酒店连锁行业的大事件引发业内人士热议行业泡沫现象。

  上月底,国内经济连锁型酒店知名品牌汉庭8500万美元风投部分暂缓。不久前,已经上市的连锁型酒店知名品牌如家年报第四季度亏损。两起有关酒店连锁行业的大事件引发业内人士热议行业泡沫现象。
 
  据《南方都市报》报道,“深圳的经济连锁型酒店并没有饱和,接下来的关键是如何实行差异化发展,提高质量,苦练内功。”针对这一现象,昨日上午,华侨城酒店管理有限公司副总经理陈彬如是说。
 
  记者调查了深圳数家经济连锁型酒店发现,虽然各品牌连锁酒店的生意依旧火爆,但是受成本上升、市场竞争等因素影响,利润空间处于被挤压的状态之中。目前,关内各品牌连锁酒店呈遍地开花之势,而在关外处于尝试阶段的连锁型酒店可能成为下一阶段大家争抢地盘的重点。
 
  再融资难度加大
 
  上月末,汉庭连锁去年获得的8500万美元风投出现部分冻结情况。而在此之前,如家第四季度季报显示出现亏损。对此,业内人士认为,经济连锁型酒店面临的融资难度加大,结构盘整的压力也更加明显。
 
  昨日上午,陈彬告诉记者,经济型酒店资金很大一部分来自风投。“如家和汉庭在深圳都有很大的份额,对市场的反应也很灵敏。过去几年经济连锁型酒店飞速发展,国际资本进入的速度特别快,酒店的数量和规模都处于快速上升时期。”陈彬说,受经济大环境的影响,经济型酒店的融资难度增大,这一因素将促使经济型酒店的过热现象呈现降温趋势。
 
  此前,汉庭总裁季琦表示,今年风投、私募在国内市场的投资大幅缩水,这将使公司融资成本增加。他表示,今年融资难度加大可能影响公司此后的发展速度。据悉,汉庭原定今年增开酒店的数量将由150家左右降至100家左右。
 
  业内人士认为,如家去年第四季度亏损与其同期收购七斗星有着不可分割的关系,但也反映出经济型酒店面临结构盘整的压力。
 
  1:风投、私募在国内投资缩水,影响了经济连锁型酒店的扩张力度。
 
  2:地价、物业租赁价格上涨导致经济连锁型酒店成本大增,利润空间遭到挤压。
 
  3:包括深圳在内的一线城市,经济连锁型酒店行业已进入高速扩张期,当务之急是品牌整合和差异化生存。
 
  关外房源宽松价格低
 
  记者在调查中发现,虽然目前深圳的经济连锁型酒店生意依然火爆,但由于受到运营成本的整体压力,利润空间开始受到挤压。
 
  前日上午,景田片区七天连锁酒店的服务人员告诉记者,酒店的入住率很高,“一般要提前两天才能订到房”。
 
  昨日早上,记者以客人的身份来到该连锁酒店的华强北一店,发现办理入住手续的客人特别多。“很多客人早上来订房,另外,通过网络、电话预订的也特别多。究竟提前几天订要看房源的紧张程度,一般当天的房子难度比较大。”前台的一女服务员说。记者询问对比了七天连锁宝安店的情况发现,房价比关内稍低,房源没有关内紧张,但是一般也需要提前预订。
 
  记者在调查中了解到,华侨城酒店旗下的城市客栈的入住率普遍在90%左右,靠近华侨城旁边的店入住率普遍在90%以上,相比之下,宝安和龙岗店稍微低一点。“虽然这两家店开业时间不长,但是客源还是很好。”该酒店品牌人员告诉记者。
 
  陈彬表示,目前国内经济连锁型酒店主要受地价上升和租赁物业价格上升的影响很大。“成本原料的价格在不断上升,员工的人力成本也在上升,让很多酒店面临提价压力。”陈彬说,“但另外一方面售价又必须保持必要的稳定,如果调高了价格,而管理质量跟不上的话,会影响稳定的客源。”一方面成本上升,一方面又很难提价,使得一些连锁酒店的利润受到双重挤压。
 
  差异化是生存之路
 
  记者在采访中了解到,关内的经济连锁型酒店已经呈现遍地开花之势。城市客栈深圳的8家店中,有6家集中在关内;七天连锁近20家酒店也主要集中在关内。另外,如家、汉庭等品牌连锁均在关内有很大的市场份额。
 
  “深圳的经济连锁型酒店并没有饱和,接下来的关键是如何实行差异化发展,提高质量,苦练内功。”陈彬说。
 
  湖北大学旅游发展研究院院长马勇认为,经济型酒店打破了传统招待所的模式,将有限的资源盘活,赢利模式简单,前景看好。“但是,在高速发展的过程中,出现了过度同质化的因素,因此将面临结构性的调整,向着多样化、多层次、差异化的方向发展。”马勇说。
 
  马勇认为,对于像深圳、北京、上海、广州等一线城市来说,经济连锁型酒店已经进入到高速扩张期,面临的主要是品牌化整合和差异化生存;二线城市则主要处于发展期,主要是如何形成一定的标准和系统。
 
  “不同层次的竞争对深圳经济连锁型酒店的进一步发展非常重要,城市客栈主要定位于精品化路线,面向中高端的客户。”陈彬说。
 
  据了解,去年年底以来,关外的连锁型酒店数量正日益增多。“这与深圳的城市发展规划方向一致,毫无疑问,未来两三年关外的连锁型酒店必将呈雨后春笋之势,快速发展。”一位不愿意具名的酒店高层管理人员告诉记者。

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