国内住宅开发商抢滩高端星级酒店

蓝筹财经 2008-04-22 12:06:00

当广州、深圳的开发商开始不遗余力地打折降价销售楼盘,宏观调控对于住宅市场的深入影响已日趋显现。于是,国内开发商日渐将重心转移至如火如荼的商业地产,而高端酒店更成为国内开发商谋求转型的抢滩重点。

  单看我们在上海就有5个储备项目,就知道近来国内开发商对投资高端酒店的高涨热情。”4月16日,专程赶来上海参加2008中国酒店投资峰会的环球凯悦集团地产及发展全球总负责人StephenHaggerty在接受记者专访时表示。
 
  当广州、深圳的开发商开始不遗余力地打折降价销售楼盘,宏观调控对于住宅市场的深入影响已日趋显现。于是,国内开发商日渐将重心转移至如火如荼的商业地产,而高端酒店更成为国内开发商谋求转型的抢滩重点。
 
  住宅开发商转投高端酒店
 
  事实上,早在2005年的宏观调控初期,酒店开发就成为国内住宅开发商热切关注的转型出路之一。合生创展、富力集团、金融街、绿地集团等国内知名的住宅开发商陆续将触角延伸至此,且获得这些地产巨头们青睐的几乎无一不是四星、五星级别的高端酒店。
 
  记者统计后发现,仅就上海而言,目前开发面积超过50万平方米的高档住宅,多在项目内规划有高端酒店,走的是大盘开发下“住宅+酒店”的模式。如大华锦绣华城内引入的洲际酒店,上海置业绿洲雅宾利项目内规划的五星级酒店等。

  业内人士指出,对于开发能力较为单一、尤其是宏观调控中资金链紧张的开发商而言,高投入、周期长的高端酒店或许会让他们望而却步,但更具实力的开发商显然更看重其背后的整体产业升值。

  而作为上海外滩茂悦、金茂君悦、北京东方君悦、广州富力君悦等国内知名品牌酒店的管理者,StephenHaggerty对此则有着更深层次的看法。

  “如今越来越多的国内品牌开发商进入酒店开发,并投资高档酒店,不排除其整体IPO或者发行REITs的考虑。”StephenHaggerty说。
 
  易居研究院高级研究员杨红旭也分析认为,对于开发商而言,姑且不论开发和持有高星级酒店将享有相当稳定的长期投资回报,单就其退出路径来说,如果拥有高星级酒店等持有型物业,即便想要退出,也可以通过发行REITs而顺利脱身,甚至借机卖个高价。
 
  高端酒店借机扩张
  
  2008年4月10日,人民币兑美元汇率首度“破七”,国际热钱是否会大量涌入的讨论不绝于耳。StephenHaggerty却向记者透露,凯悦国际酒店集团并无打算像香格里拉、洲际等酒店集团那样在中国直接投资。
 
  尽管像希尔顿、万豪、索菲特、香格里拉等知名酒店管理集团都已登陆上海,但StephenHaggerty对记者表示,目前中国的高端酒店尚处于发展阶段,竞争不算激烈。作为酒店管理集团,提供管理服务的机会还是很多。
 
  据悉,未来3年内,凯悦集团将加快致力于在中国的管理扩展,包括2009年开业的澳门君悦酒店、深圳君悦酒店;2009年开业的宁波柏悦酒店及京津新城凯悦酒店2期,以及北京凯悦酒店、重庆凯悦酒店、南京凯悦酒店、广州凯悦酒店、香港凯悦酒店等。

  “我们不仅看好北京、上海、广州等一线城市,也将在二线城市管理众多酒店,如杭州、成都等。”StephenHaggerty表示。
 
  目前,凯悦国际酒店集团在中国管理有包括北京东方君悦、广州富力君悦、天津凯悦、西安凯悦等11家酒店,仅在上海就管理有金茂君悦、外滩茂悦两家上海最为顶级的知名酒店。其中,在2008年下半年即将在上海环球金融中心79~93楼开业的上海柏悦酒店,将与上述两家稍有区别,为客人提供更为高品质的服务。

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