广州酒店:充满戏剧性悬念

南方都市报 2008-09-05 21:54:00

广州酒店业似乎仍无限风光。9月3日,距离2010年广州亚运会开幕还有800天,而在此前几天广东旅游局公布的数字显示,2010年广州的星级酒店将达到300家,据广东酒店行业协会提供的数字,这意味着广州星级酒店的数字将在目前200家左右的基础上,再增长50%。

  广州酒店业似乎仍无限风光。9月3日,距离2010年广州亚运会开幕还有800天,而在此前几天广东旅游局公布的数字显示,2010年广州的星级酒店将达到300家,据广东酒店行业协会提供的数字,这意味着广州星级酒店的数字将在目前200家左右的基础上,再增长50%。

  一面是进一步迈向国际化都市的期待,自去年起掀起的国际酒店品牌集中进入广州的热潮仍在延续,据了解,继香格里拉、威斯汀、丽思卡尔顿、君悦、皇冠等国际酒店集团之后,2009年仍将有10家左右的国际品牌进入广州。

  而冷水不幸泼下来了,瑞银(UBS)近期发布报告称,“中国酒店业进入艰难时刻”,旅游概念上市公司的多家财报,也将陆续反映这一点:以华南地区的东方宾馆为例,8月25日,东方宾馆发布公告称,预计2008年前三季度业绩亏损约1246万元。

  全球经济形势遇冷、奥运热后的酒店经营额回落,在迈向亚运的国际化期待中,“本土的五星级酒店已能定价600-800元/天。在这个平民气质浓厚的南中国一线城市,希望与隐忧交织,冷热相遇,广东的酒店行业,充满了戏剧性的悬念。

  十一黄金周:关键时刻的试金石

  “目前主要有两种看法,一种是对酒店行业的看淡,是要到明年下半年才有好转,但另一种看法,是以今年的十一黄金周作为风向标,看民间的消费力是否真的减弱,然后再作打算。”———在采访中,广东酒店行业协会副会长吴伟对记者如是说。

  与此相应,国内经济型酒店龙头如家CEO孙坚,也表达了“期待十一报复性反弹”的观点,而携程也在8月14日公布财报时,引用国家旅游局副局长王志发的观点,认为按照历届奥运会的一般规律,旅游高峰会在奥运之后到来。

  “而我们酒店行业协会也将在近期针对未来的市场情况进行讨论。”

  8月25日,广州东方宾馆发布公告称,预计2008年前三季度业绩亏损约1246万元,而在此前,在该公司半年财报中,利润为179。24万人民币,比去年同期减少88。33%,对此,公司方面给出的解释是,中国进出口交易逐渐搬至琶洲而导致会展收入减少。而在此前,该公司在2007年年报时披露,2008年将是国际品牌酒店在广州开业的高峰期,大量国际品牌酒店进入广州市场,将对东方宾馆的中高端客源市场造成一定的冲击,因此该公司今年总体的利润情况会略有下滑。

  除了整体旅游形势、外资品牌进入,目前珠三角的产业迁移等因素,在经济一体化的潮流中,也为酒店行业带来一定的影响,用某业内人士的话来形容、“参观的、看货的、验货的、采购的、订货会没有了,相关的连带消费注定要受到影响。”

  而根据该业内人士的预测,目前广东的酒店行业的客源同比下降10%-20%左右。

  “我们期待目前已经是谷底,但是也要在人力资源、财务等方面做好进一步的准备。”广东酒店行业协会会长吴伟表示,这些措施可能包括节能降耗、对人才有所规划,放缓扩张速度等等。

  “广州酒店行业定价不健康”

  面对目前的局面,“价格战”可以说是传统酒店行业最为常见的选择,而这种做法,在近两年外资豪华酒店大量涌入的情况下,似乎更为敏感。

  其实,从广东省旅游局的规划,到提升酒店投资价值而言,都并不主张酒店进行恶性价格战,但是在采访中,依然有一位不愿意透露姓名的外资酒店集团的相关负责人表示,“远的不说,即使与深圳相比,广州的酒店行业的定价也称不上健康,在我们进来之前,中国大酒店、花园酒店等本土五星级的酒店就在以600-800元/天的价格进行销售。

  但是对这些外资品牌而言,在北京、上海等城市布局基本落定、二线城市不断出现国际酒店品牌的身影,转回头再进GDP为8千亿的广州已不可避免。

  有数字显示,从2005年广州亚洲国际大酒店通过五星级评定以来,截至2008年中,广州已建和在建五星级标准酒店突然激增到30多家,短短3年时间增加了7倍。而在2005年之前的十年时间里,广东省没有新增一家五星级酒店。

  特别是自去年起,广州更进入国际酒店集团进驻的“井喷期”,2007年3月琶洲香格里拉开业、同年5月天誉威斯汀开业,2008年2月丽思卡尔顿酒店开业,4月首家君悦酒店在珠江新城现身,据了解,2009年,仍将有喜来登、皇冠假日、万豪、索菲特等近十家国际品牌在2010前陆续进入广州。

  而在进广州之后,外资豪华品牌1300-1800元之间的定价,虽然与上海2500-3500元的价位相比,已经是“屈尊”,但考验仍在后面。

  “据我们所知,已经有外资五星品牌降到了千元以下,而一旦五星级酒店开始降价,将依次挤压更低星级的酒店生存空间,这一过程,有可能通过两个月的时间显现出来。”

  度假酒店被指为新方向

  “其实,大家在进入广州的时候,就已经做好了心理准备”,在采访中,某国际知名酒店集团的相关负责人对记者如是说。

  “这一点,大家(指各外资豪华品牌)相互之间已经有所默契,觉得应该坚持这一点,拒绝价格战引起的恶性竞争,我们一是做好自己的合约公司、二是服务好自己的忠诚客人,相对来说,旅游环境对我们的影响不大,对目前广州的形势我们也是有相当清楚的认识,老实说,乱降价也不配叫这个品牌。”

  与此同时,该负责人也表示,考虑到奥运会的情况,对2010年亚运会的酒店投资也应该有清醒的定位与规划。

  与此同时,也有业内人士指出,“只有竞争到达白热化,豪华酒店才会做价格战,因为即使抢到了相对较为低端的客源,这部分人未来也很难成为其客人,而这种做法,也会对国际品牌造成一定的伤害。”

  “目前的经济形势不好,是对所有的酒店都有影响的”,采访中,广州中国大酒店公关传讯总监梁玉洁对记者表示,“对此公司有专门的营销小组及时制订策略,从每个星期调整的酒店价格上就可以看出我们的灵活反应,但是关于如何拉客源不方便讲,免得听起来不专业。”

  她同时也表示,因为目前亚组委方面并未有关于酒店的正式确认消息,因此也暂未把亚运列入计划。

  对此也有业内人士认为,在目前的经济形势下,受挤压最为严重的应该是市场化程度不够的中间层面的酒店。

  广东酒店行业协会总干事李进茂则表示,“以广州、深圳为中心的珠江三角洲城市群酒店业发展已达到了饱和期,在相当长的一段时间内,这些城市的酒店以适应细分市场和改造升级为主。经济型连锁酒店的快速兴起和一大批老酒店进入改造期就是明证。但在总量,上供大于求,这种状况不可能根本改变。很难再找到大的增量发展空间。”

  “从资源上、条件和需求上、现状上、政府导向上考察,广东酒店业新一轮的发展方向是配合旅游发展的转型,建设森林生态、滨海度假酒店。”

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