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上海豪华酒店依旧“野蛮生长”

东方早报 2009-03-07 11:13:40

全球金融危机对上海酒店业的影响正在显现。上海市旅游局负责人1月中旬与部分星级酒店总经理座谈时透露,上海酒店出租率出现20年来的首次下滑,房价更是连连下降。

  全球金融危机对上海酒店业的影响正在显现。上海市旅游局负责人1月中旬与部分星级酒店总经理座谈时透露,上海酒店出租率出现20年来的首次下滑,房价更是连连下降。

  据了解,一系列涉及酒店项目股权转让、停工、收缩投资的消息开始浮现。

  入住率普跌

  李真是静安区一家四星级酒店的副总经理,最近正在筹备一次业内的聚会,准备讨论一下价格混乱的问题,这次聚会也吸引了部分豪华酒店负责人的参与。

  李真告诉记者,从去年10月份到现在,他经营的酒店入住率出现了明显下滑。“这个时候,酒店业要选择坚强。我们也应该像房地产开发商那样学习‘猪坚强’的精神,挺过这段时间。”

  记者近日也采访了沪上多家高星级酒店和普通经济型酒店,得到的回答大多比较含糊。

  静安波特曼丽嘉酒店相关人士表示,目前的入住率维持在50%~60%,与去年同期相比下降了30%~40%,但这在行业内已属不错的成绩。如家酒店的公关人士表示,具体的入住率将会在即将发布的季报中公布,“春节前后,市场本身就是处于淡季。”城市酒店相关人士则表示,入住率跟去年相比有所下降,但看好市场回暖。

  上海旅游协会饭店分会秘书长赵仁荣表示,预计金融危机对酒店业的影响将持续,酒店的入住率、利润等还会进一步下降。不过,酒店行业对今年的形势都有所估计,因此也采取了各种应对措施,包括对价格、客源、产品结构的调整等。

  据了解,在春节期间,沪上一些高档酒店纷纷减价促销,价格普遍下降30%~40%。一些价格在千元以上的中高档酒店,春节期间纷纷降价,四星级酒店的最低入住价格仅需300多元,五星级酒店的最低入住价格仅需500多元。

  行业扩张减速

  近期在上海联合产权交易所的网站上,包括上海中亚饭店在内的多家酒店股权被公开挂牌转让。业内人士表示,很多公司都拥有酒店类资产,在经济不景气的背景下,不少公司加紧整合资产,集中精力发展主业,酒店类资产转让明显增多。

  不久前,位于上海新天地的两家超豪华酒店停工,其开业时间也较预期大为推后。虽然没有消息称停工与资金有关,但有知情人士称原因在于业主方。据悉,其中一家酒店引入了希尔顿集团旗下的顶级品牌康拉德,由瑞安集团和上海酒店投资有限公司合资成立的上海礼兴酒店有限公司投资。而另一家酒店则是由备受关注的豪华酒店管理公司朱美拉所管理。

  另有消息显示,位于延安西路的龙之梦丽晶大酒店和浦东新区的兴荣豪廷大酒店,近期先后与外资管理方(分别是卡尔森酒店集团麾下丽晶品牌和美国豪生品牌)提前解约。记者致电这两家酒店了解情况,兴荣豪廷大酒店相关人士表示“我们和美国豪生提前解约了,现在是业主自己管理,具体细节我们不想多说”。龙之梦丽晶大酒店则表示,“分手”是双方友好商议的结果。

  早前市场较为畅旺之时,在香港上市的内地地产商大多都积极增持酒店物业,富力地产、合景泰富、碧桂园、雅居乐、中国奥园分别公布了各自的酒店及写字楼投资计划,有开发商表示将提高商用物业比例,使其占年度经营收入的25%以上。但据了解,由于不看好高星级酒店在短期内的盈利空间,多家由地产商投资的酒店项目已经宣告暂缓进行。

  兴达投资总经理王林表示,地产商涉足旅游酒店业的初衷多在于“增加持有型物业、分散经营风险”,盲目的旅游酒店投资让地产公司承受的压力正在凸显。

  未来需求仍在

  危机并没有让酒店业停滞不前,部分豪华酒店仍在上海这块土地上“野蛮生长”。

  朗廷酒店集团近日宣布,上海朗廷扬子精品酒店将于今年5月1日正式开业。和平饭店的大规模修缮工程目前也仍按原计划进行,并将于世博会前重新开门迎客。作为外滩源工程最先启动的项目,半岛酒店也计划于今年亮相。

  据悉,未来2年内,陆家嘴也将有多家五星级酒店或豪华五星级酒店开业,与出现在上海外滩的半岛大酒店,毗邻南京西路的香格里拉酒店及一路延伸至世博园的上海世博村洲际酒店一起改写上海豪华酒店的布局。

  中国国家旅游管理局公布的数据显示,2008年初有超过40家国际酒店集团在中国拥有连锁店,他们管理着超过500家高档酒店,大多数都是中国大城市的五星级酒店。和北京奥运会一样,世博会带来的巨大影响力,已经远远超过了它本身。上海现已成为全球知名的会议举办地,预计2010年将举办1500场国际性展览和会议。

  而作为经济型酒店代表的如家酒店则表示保持适当的开店数量,不会加速发展。其公关人士告诉记者,如家在上海的酒店数量占集团酒店数量的10%左右,今后将更加强调选点的质量,增强布点的合理性。
 

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