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评论:收购境外酒店现良机

来源:人民网 2009-08-14 15:22:23

人民网发布旅游业六、七月份的旅游数据分析,分析表明中国目前各项旅游经济指标开始上市,一方面中国投资者收购境外酒店出现良机,另一方面也可以看到跨国酒店集团开始加强成本控制。
  一、各项旅游经济指标开始上升

  1.国际货币基金组织调高中国经济今明两年的增长预测

  7月8日,国际货币基金组织发布了更新的《世界经济展望》报告,将其对今年全球经济的增长预期小幅下调至负1.4%,但对明年的增长预期则大幅上调至2.5%。

  2.6月全国旅游业总体好转

  根据7月22日国家旅游局网站公布的情况,6月入境旅游人数、入境过夜旅游人数、入境旅游外汇收入的降幅都比上半年的降幅收窄50%以上。6月入境旅游人数994.72万人次、同比下降2.21%,入境过夜旅游人数395.71万人次、同比下降3.83%,入境旅游外汇收入29.77亿美元、同比下降6.17%。

  3.6月份北京市接待入境过夜旅游者比2008年同期增长8.8%

  7月12日,北京市旅游局发布,6月份北京市接待入境过夜旅游者32.5万人次,比2008年同期增长8.8%;累计到6月底,全市今年接待入境过夜旅游者183.2万人次,比2008年同期减少2.3%。

  
  评议:酒店业对宏观经济形势的相应反应有一定的滞后期,宏观经济形势好转后,酒店业的复苏在望,中国酒店业的前景看好,把握好供求关系是前提。

  二、收购境外酒店是良机

  1.泰国至少有15个四星及五星级酒店业主正期待将其酒店出售给中国投资者

  7月13日,泰国工业部长参猜说,受全球经济危机和甲型H1N1流感传播的影响,泰国至少有15个四星及五星级酒店业主正期待将其酒店出售给中国投资者,中国投资者可准备以每个酒店12亿铢至15亿铢(1美元约合33.5铢)在泰国购买15个至16个酒店。据悉,泰国旅游城市帕塔亚、曼谷、孔敬等地的酒店收入大幅下降,酒店业者面临流动问题,不少酒店业者已经无力偿还金融机构的贷款。中国投资者认为,泰国旅游相关行业将在今后两到三年内复苏,泰国政府也准备给予中国投资者特别优惠待遇。

  2.锦江酒店在美国成立合营企业寻求投资收购

  7月7日,锦江酒店宣布与ThayerV在美国特拉华州成立合营企业,对主要在美国及管理人委员会认可的其他市场营运的1家或以上的目标酒店业公司进行投资、收购、开发及重新定位。锦江酒店表示相信合营企业可协助公司拓展美国市场,从而提供稳定收入来源。

  3.水门酒店拍卖

  德国邮政银行在美子公司PB资本以2500万美元从美国MonumentRe-ality公司手中买下水门酒店。之前的7月21日,水门酒店在美国华盛顿美国亚历克斯·库珀拍卖行挂牌拍卖。

  评议:建议抓住最佳出手时机。不动产投资公司GoldenTreeInSitePartners总裁汤姆·沙皮洛7月7日在纽约召开的路透全球不动产投资峰会上认为美国商业不动产价格预期将暴跌40%至50%,现在已经下滑20%有余,这将是20年来美国不动产市场最佳的投资机会。
    
     三、跨国酒店集团进行成本控制

  1.洲际从成本控制角度对亚太区的组织架构进行重整和优化

  7月,洲际集团从成本控制角度对亚太区的组织架构进行重整和优化,2009年的头两个月为洲际集团节省了3000万美元的成本。

  2.万豪第二财季净盈利下降77%

  7月16日,万豪国际公司宣布第二财季净盈利下降77%,从上年同期的1.55亿美元降至3500万美元。3.雅高实施成本压缩计划

  3.雅高实施成本压缩计划

  雅高酒店集团成本压缩计划已从7500万欧元提升到1.25亿欧元,相当于从总的保障成本中削减15%,这些成本削减的重点主要在于企业组织效率的提升方面。同时实施酒店业务模式的转型和服务转型,酒店业务模式的转型使其更具复原能力和现金生成能力,服务转型则是通过一种基于预付式电子媒体的业务模式进驻新市场,加快酒店的发展。

  雅高55%的酒店是根据管理合约、特许经营协议或者不定期租约进行经营的,2004年这个比例为35%。雅高计划对600家酒店进行资产重组,目标是77%的酒店可以通过管理合约、特许经营协议或其他资本集约度较低的租约进行经营。雅高集团的服务业务在总收入年增长中平均占到18.5%。在今明两年内,集团将缩减市场营销投入、采购等后勤开支1亿欧元。雅高还将在酒店翻新方面缩减投资。

  评议:全球旅游经济尚未见转机,联合国世界旅游组织调低了对2009年全球旅游业增长的预测,从2009年1月预测的下滑2%以内调整为6月预测的下滑4%至6%。全球旅游能否在2010年完全恢复,目前仍不乐观。 
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