三亚万元以上客房约占5% 旅行社炒房者握7成房源
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三亚万元以上客房约占5% 旅行社炒房者握7成房源

来源:人民网 2010-02-12 10:34:46

整个三亚6万间客房来说,一万元以上的高价房占5%左右。三亚部分酒店70%左右的客房都流入旅行社、炒房者个人手中,他们以团队价从酒店拿房,再高价卖给散客。

  核心提示

  “三亚住一夜贵过海外游一周”、“三亚某酒店住一晚要3万元”……近日,随着春节黄金周临近,关于三亚旅游房价上涨的报道纷纷见诸报端。

  三亚客房价格究竟高不高?是正常涨幅,还是人为炒作?有没有办法规范监督?请看本报记者调查。

  高价客房有多少?

  万元以上客房约占5%,基本位于亚龙湾一带

  2月10日,记者咨询位于三亚亚龙湾的丽斯卡尔顿酒店,客房预订人员表示,目前已经没有普通标准房,年初二至初四,海景房价格为15000元/天。而位于大东海的文华东方酒店,豪华海景房的价格为12000元/天;至于标准房,从年三十至正月初五都没有,初六的房价为6500/天,另加15%的服务费。

  海韵度假酒店是地处三亚湾的五星级酒店,春节期间一般海景客房的价格在3000元上下,豪华海景套房最高为7000元。三亚金凤凰酒店、天泽海韵度假酒店均表示,在三亚湾一带,四星级酒店客房普遍在2000元左右,跟往年相比基本持平。

  据三亚市旅游协会秘书长谢祥项介绍,位于亚龙湾一带的高端海景房,其价格比去年春节期间上涨了20%;大东海周边的酒店,比去年同期略有上涨;而三亚湾各酒店价格,基本与往年同期持平。

  谢祥项说:“三亚旅游饭店有180多家,加上各种度假公寓、产权式酒店、家庭旅馆等,累计大约有6万间客房。由于经营时间长、品牌酒店多,媒体普遍关注的高价客房,基本位于亚龙湾一带。亚龙湾的酒店大约有8000间客房,其中高端海景房约3000间,虽然在年初一至初五期间涨到万元以上,但相对于整个三亚6万间客房来说,一万元以上的高价房比例并不高,只占5%左右。但由于媒体过于集中报道这类客房,误导了很多消费者。”

  高房价该不该?

  要短期效益,还是要持续发展

  海南旅游业人士分析,国内游客春节期间出游东南亚国家,费用在5000元左右,而在亚龙湾海景房住一宿,可以去东南亚国家三趟。

  对于高房价,业内人士看法不一。海南东方假期旅行社总经理郑文涛认为,“房价高与不高,取决于市场定位和需求。海口、三亚的四星级酒店,平常只有两三百元一间;五星级酒店及海景房,平时大概在400—1000元左右;而省外酒店的价格,大多会比海南高出一倍。所以,海南的酒店价格不仅不高,而且相当低廉。春节期间,大多数酒店实际是恢复到门市价(挂牌价),虽然有的酒店房价达到一万元以上,但与三亚市场供求和酒店的品牌价值,基本是对称的。”

  海韵度假酒店董事长助理张国强则表示,每年4—9月份,三亚部分酒店客房入住率大概只有20%—30%,这期间除了市中心少数酒店外,大部分酒店都是亏损经营。所以,春节等黄金周期间,三亚的海景房达到一万元上,表面看是哄抬价格,实际也是无奈之举。

  而部分酒店负责人则认为,春节期间的高房价,实际上雷同于“一锤子”买卖,对三亚的酒店和整个旅游来说,都没有好处。金凤凰酒店总经理杨想说:“海南旅游要真正发展,其价格要能让国内大多数游客接受。”

  据三亚市统计局提供的数据显示,2009年,三亚接待过夜游客人数669.05万人次,旅游总收入103.77亿元。对此,三亚一些业内人士表示,建设国际旅游岛,应吸引包括高端消费在内的更多人士来三亚旅游,而不是吓退普通消费者。
  谁在哄抬房价?

  旅行社、炒房者掌握七成房源,低买高卖炒高房价


  记者发现,三亚部分酒店声称客房已满,不再接受预订,但网上依然有人在销售这些酒店的客房。

  杨想透露,每年春节前期,三亚部分酒店70%左右的客房都流入旅行社、炒房者个人手中,他们凭借与酒店长期合作的关系,通过支付订金或全额付款等方式,以团队价从酒店拿房,再高价卖给散客。

  比如,原本春节期间大约2000元一间普通客房,有的旅行社以6000元/天卖给散客,而一些所谓两三万元的天价房,正是炒房者所为,他们给酒店支付的房价,不过4000—5000元/天而已。

  “炒房者倘若不能及时售完手中客房,岂不是出现亏损?”对于记者的质疑,杨想表示,炒房者一般不会亏损,只是少赚与多赚的问题。他们一般按原始房价的2—3倍对外出售,一个拥有100套房源的炒房者,只要出售其中一半,就基本回本了。剩余的房子,无论以什么价格抛售都是利润。

  如何规范监督高价客房?

  物价局要求明码标价,各部门对高房价意见不一

  三亚市物价局日前已下发通知,要求旅游饭店必须按价格法及实行明码标价的有关规定,在酒店醒目位置公示客房价格,并接受社会监督。一旦发现哄抬房价行为,将严厉查处。

  针对三亚出现的部分高房价,三亚市旅游发展委员会主任杜丽银表示,今年部分酒店确实在定价方面欠缺理性,三亚作为国内外著名的旅游城市,酒店行业应该在服务项目和服务质量方面下功夫,而不能一味考虑提价。

  然而,在一些业内人士看来,即便是政府各部门之间,在对待高房价方面,也存在不同意见。有人认为,三亚各大酒店经过多年运营,基本做到随行就市,政府无须过于干涉。

  海南东方假期旅行社总经理郑文涛说:“三亚各大酒店的门市价格一般较高,春节期间万元以上的客房,也基本在门市价范围内,媒体报道的两三万元一间房,部分实际是酒店的总统套房,标价原本就是如此,只是平常折扣很低而已。即便房价超出门市价,酒店也会事先到物价部门备案。”

  王某是亚龙湾一五星级酒店的部门经理,他告诉记者,酒店的客房被旅行社或个人持有并转卖,已是行业内普遍现象。很多炒房者和酒店都有着千丝万缕的联系,甚至构成了“生物链”。而房价究竟涨到什么程度才是哄抬物价?这首先要检验物价部门之前审核通过的价格标准。酒店、旅行社和炒房者个人,究竟谁在哄抬物价?政府即便要查处,还得看板子最终能打在谁的身上。

三亚酒店
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