中国高星酒店市场出现严重过剩

迈点网 2011-11-25 23:22:05

近年来,中国高星酒店的数量快速增长。虽然数量增长迅速,中国内地酒店61%的入住率却不容乐观。

  近年来,中国高星酒店的数量快速增长。来自世界旅游组织的数据显示,去年中国超过西班牙成为世界第三大旅游目的地。据仲量联行酒店集团对中国30个城市的调查,经历过去5年62%的增长后,国际知名酒店的在华房间数预计到2013年将再猛增52%。


  虽然数量增长迅速,中国酒店市场的平均入住率却不容乐观。来自迈点旅游研究院的统计数据显示,今年前9个月,中国内地酒店的入住率是61%,与去年持平。但在酒店业咨询与调查机构STRGlobal所跟踪的15个国家中是亚洲最低的,排在印度之后。该机构说,在上海,只有约一半酒店房间有人入住,而新加坡和香港都超过80%。外媒称,国际酒店的在华扩张或许会受到低入住率的伤害。

  事实上确实如此,北京、上海、广州等一线城市的高星酒店在出租率、平均房价、GOP方面已显现颓势。近年来,北京市五星级酒店出租率基本维持在70%左右,略有下滑。而上海市五星级酒店的平均出租率则从2004年接近80%的高点,逐年回落到67%左右。

  目前,全国五星级酒店已超过500家,各地待建、在建及刚建完的按照五星级标准设计的酒店项目约有500家。据国家旅游局统计,过去3年(2006-2008年)全国星级酒店数量整体年均增长率为6%,而五星级酒店数量的年均增长率超过15%。在区域分布上,高星级酒店项目已经从沿海一线城市向二线、三线城市拓展,从东部发达地区向西部欠发达地区延伸,全国除西藏、宁夏外,其他省(区/市)均已拥有五星级酒店项目,甚至广东、浙江等发达地区的县级城市也已开始投资运营五星级酒店项目。

  “在中国的一些市场,酒店数量在今后3到5年里会明显供应过剩,不会带来很好的回报”,香港浩华管理顾问公司业务总监尼克·萨默斯说,“中国一直有强劲需求,但问题是需求是否大得能填满所有新酒店。”

  然而,虽然对中国酒店市场的发展感到担忧,国际知名酒店品牌还是争相涌入中国。洲际酒店集团称,今后5年它在全球每开4家连锁酒店就有1家位于中国,“可能会存在房地产市场的短期泡沫,但从长期看,我们非常乐观。”

  泡沫已出现,中国酒店市场的发展是否会如投资者们预想的那么乐观,还有待观察。

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