广州酒店市场供给量和需求量变化

STR Global58 2012-04-30 09:33:14

我们使用滚动12个月百分比变化的维度来衡量广州酒店市场供给量和需求量的变化情况。

  自2008年1月至2009年8月,广州市场需求量呈震荡下跌趋势。其中2008年1月,滚动12个月需求量跌幅最大为5.3%;由此可见,滚动12个月需求量在08年1月-09年8月出现了20个月下跌,之后需求量出现了大幅的回升,其中亚运会的利好因素功不可没。

  我们将使用滚动12个月百分比变化的维度来衡量广州酒店市场供给量和需求量的变化情况。滚动12个月同比变化这一维度常常用来衡量某一市场的长期发展变化规律。举例而言,2008年3月广州市场滚动12个月需求量同比变化率是指,2007年4至2008年3月广州市场整体的平均需求量与2006年4至2007年3月广州市场整体的平均需求量的对比,若为正值,则说明上升,若为负值,则说明下降。

  自2008年1月至2009年8月,广州市场需求量呈震荡下跌趋势。其中2008年1月,滚动12个月需求量跌幅最大为5.3%;由此可见,滚动12个月需求量在08年1月-09年8月出现了20个月下跌,之后需求量出现了大幅的回升,其中亚运会的利好因素功不可没。到2010年7月的滚动12个月需求量同比增幅达到四年的最高值,为23.5%,之后需求量的增长趋势明显放缓。2012年2月份滚动12个月需求量在最近30个月首次出现了0.3%的小幅下跌。 目前广州市场滚动12个月的整体需求量增长动力明显不足,并显现出下跌的趋势。

  滚动12个月供给量基本一直保持增长态势,但增加的趋势明显放缓。特别是进入2009年后,滚动12个月供给量保持平稳增长,同比增幅仅处于1%-4%之间。2008年广州酒店市场的供给量增长经历了一个高峰,2008年1月,滚动12个月供给量同比增长11.7%,是近4年来的最大幅度。此后增幅明显下跌,2012年2月广州市场滚动12个月供给量增幅仅为4.5%。

  结合广州酒店市场近4年的供给量和需求量变化,我们来回顾一下过去4年广州酒店市场入住率,平均房价和可售房收入的整体趋势变化情况。

  滚动12个月可售房收入自2009年4月开始呈现稳定增长。2011年8月滚动12个月RevPar值达到550.98人民币,为四年来的最高值。 广州市场滚动12个月每间可售房收入在2012年2月达到517.02人民币,比低迷的09年4月增长了40.01%, 较2008年1月增长了35.83%。滚动12个月入住率自2009年8月开始实现增长。其中最大增幅出现在2010年7月达到 20.78%,随后入住率的增长压力逐步增大,最终导致2011年12月出现同比下跌,2012年2月滚动12个月入住率同比下跌了4.59%。滚动12个月平均房价则分别在2008年和2011年呈现出上升趋势。其中最大增幅出现在2008年4月达到19.0%;随后出现了连续14个月的同比下降。 在16届亚运会的影响下,平均房价自2010年10月起逐步上升,在2011年9月增幅达到13.2%。亚运会之后,虽然入住率由于需求量的下降出现了小幅下跌,但平均房价的同比上升使每间可售房收入的表现状况相对平稳。

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