绿地、万达集团自组酒店品牌入市

南方都市报 2012-05-26 10:10:56

随着绿地、万达集团自组酒店品牌入市,此前长久情迷跨国酒店豪门的中国地产商们,投资激情正在逐渐褪去。

  高额管理费迫使地产商放弃与酒店豪门联姻,对一直凭借地产商轻资产扩张的跨国酒店巨头来说,这并不是好消息。

  绿地控股集团近日对外宣布,成立绿地国际酒店管理集团,并计划在未来新建的酒店中,将大部分采用自有品牌管理。为此,绿地专门建立了两个高端自有品牌“铂瑞”Primus和商务品牌“铂骊”Qube。这意味着,此前长久情迷跨国酒店豪门的中国地产商们,投资激情正在逐渐褪去。

  像绿地这样转型的本土地产商不在少数。记者了解获悉,商业地产领跑者万达集团之前也成立了酒店管理公司,并计划于今年10月陆续推出第一批6家自主品牌酒店。而碧桂园旗下自主品牌酒店也已开业33家,筹划到2013年数量达到50家。

  自有品牌陆续出水

  在过去的两年里,中国每年大约有1600家新建饭店投入使用,总投资接近4000亿元。但除香格里拉和半岛酒店外,高星级酒店大部分采取中方投资建设、外方品牌管理的模式。业内估算,中国酒店80%的利润由20%的酒店产生;而这20%的酒店中,又有80%是外资品牌。

  但这种局面正在被打破。按照绿地控股集团执行副总裁张蕴的说法,两个自主品牌中,“铂瑞”定位奢华品牌,重点布局一二线城市和国内著名旅游景区;“铂骊”定位为商务品牌,选址范围则是三四线城市。据悉,绿地首批自主品牌酒店已在开业筹备中,第一家将落户上海浦东,预计今年6月开业。“我们未来新建酒店中,大部分会采用自己的两大品牌管理,当然一些地标性建筑内酒店会让外资方管理。”

  万达集团也是外资酒店品牌在内地扩张的主平台,万达酒店集团有关人士透露,目前与之合作的跨国酒店集团有5-6个,品牌近20个。南都记者调查获悉,近期该集团刚推出三大酒店品牌,分别为五星级酒店品牌“万达嘉华”、超五星级“万达文华”、顶级酒店“万达瑞华”。今年10月,首批6家自主酒店将陆续在长沙、太原、泉州、漳州等地面市。其中长沙、太原原使用威斯汀品牌。

  “碧桂园最早自建品牌,现在有碧桂园凤凰酒店和碧桂园假日酒店。”碧桂园集团内部人士向记者透露,该公司目前拥有的开业酒店33家,其中五星级标准酒店30家,含7家挂牌五星。

  高昂成本力促转型

  “绿地酒店业务已有相当规模,考虑打造自己的品牌酒店,是建立在本身自有的实力上的。下一步公司将考虑对外输出管理,并且走向国际。”上海绿地商业(集团)有限公司酒店管理总监刘尔明表示。据了解,目前这家公司投入运营及在建星级酒店60余家,资产规模逾200亿元。该公司预计未来三年内,自主品牌酒店将达50家。

  万达目前已开业五星级酒店28家,根据其规划,预计到2015年万达的酒店规划将达到70家。而据碧桂园内部人士透露,该集团规划中的“凤凰酒店”目前已经在建和立项的酒店项目20多家。2013年碧桂园国际自有酒店将超越50家。

  华美首席知识专家赵焕焱分析认为,地产商的转型,让跨国酒店品牌每年在中国至少有10-15家挂牌管理的机会。而与此同时,投资企业也能减少大笔品牌管理及使用费用。

  记者了解获悉,国际酒店集团的基本管理费一般为年营业额的5%至8%,奖励管理费按一定比例从利润中递进提取,利润越高比例也越高。此外,国际酒店集团派驻的管理团队都按境外标准支付薪酬,这份薪资也要由业主方承担。有些国际品牌酒店的管理费用和薪资甚至占到酒店年收入的三成,且无论酒店经营业绩如何,外资管理品牌都能坐收高额的管理费用。据不完全统计,中国有1000多家酒店委托外资方管理,每年有百亿元管理费流向外资管理方。

  但与之高昂的成本相对应的是,随着房地产市场的火爆、酒店大规模扩容,跨国酒店集团在追求短期效益和长远口碑的关系中,很多外资品牌放低了管理门槛。为此,外资酒店品牌与本土开发商的矛盾日深,并连续爆出“分手”事件。

  提高估值进行融资

  在湖北大学旅游发展研究员院长马勇看来,此前地产商情迷跨国酒店巨头,最主要的原因在于,依靠外资品牌,可提高酒店估值并获得更高的融资。而基于这种考虑,地产商在建造酒店初步仍然会坚持与跨国酒店巨头合作。

  “其实,酒店管理投资回报较高,品牌如果发展顺利,甚至可以管理其他开发商的酒店。”赵焕焱表示,同时还可加强企业核心竞争力。据悉,太古母公司怡和集团以及鹰君集团一直采用这种模式,其中香港朗豪坊购物中心的朗廷系列酒店就出自鹰君集团,而怡和集团的文华东方酒店更创造了香港酒店传奇。

  不过,地产商自建酒店品牌也将面临诸多困难。“酒店管理要有专业的应用体系、机构和专业化的人员,同时有专业化的团体支撑。”马勇表示,人才可能是本土开发商自建酒店品牌的挑战之一。赵焕焱也表示,跨国酒店巨头有成熟的预订销售网络和V IP客户服务体系,可以帮助各联盟店控制并引导客源流向,信息共享,统一促销。未来订房系统、信息系统以及稳定的客源等都是对本土企业的挑战。

  观点

  湖北大学旅游发展研究员院长马勇

  此前地产商情迷跨国酒店巨头,最主要的原因在于,依靠外资品牌,可提高酒店估值并获得更高的融资。

  华美首席知识专家赵焕焱

  地产商转型,让跨国酒店品牌每年在中国至少有10-15家挂牌管理的机会。而与此同时,投资企业也能减少大笔品牌管理及使用费用。

© 以商业目的使用环球旅讯拥有版权的内容,请遵循环球旅讯 版权声明 获得授权。非商业目的使用,请遵循 CC BY-NC 4.0

评论

请登录 参与评论
微信扫码分享