中国酒店市场还有进一步增长的空间吗

STR Global 2012-06-04 17:36:38

预测中国新兴市场品牌酒店的发展潜力,是件意思的事情。强势的经济发展环境下,两位数的增长通常是“正常”和“健康”的表现。

  今年年初,STR Global发布过中国二线城市的数据报告。我想为什么不换一个角度重新分析一下中国酒店业的发展情况呢?

  几个月以前我参加了一门战略课程。课上讲师问大家,公司正确的扩张策略是什么?他认为当前的答案可能只有四种,中国-中国,印度-印度。

  这四个词不禁让我回想起我之前参与过的酒店开发项目。在全球最大、发展最快的市场不断发掘机会、延伸品牌,对于酒店业主来说,意义重大。

  众多的学术文章都在探讨中国的酒店业,我感兴趣的是过去3年酒店品牌如何迅速在新兴城市中扩张,以及未来3年又会如何发展。

  数据来源: STR Global

  上面的图表展示各个城市如何平衡供给量和需求量,其中最重要的则是2014年的新增供给量将如何影响酒店经营业绩。图表中圆圈面积表示了供给量的增长,圆圈面积较小说明2009年-2011年3年间增长幅度有限。相比无锡(增长22%)和三亚(增长14%),武汉、大连和南京的酒店市场在过去3年供给量增长的幅度较小。其中武汉截止2014年预计增长4,000间房,占现有客房数的20%。虽然我对这座城市的增长潜力持乐观态度,但不容忽略的是即将到来的巨大供给量增长必然意味着更大的风险,除非需求量的增长幅度超越供给量的增长。

  预测中国新兴市场品牌酒店的发展潜力,是件意思的事情。强势的经济发展环境下,两位数的增长通常是“正常”和“健康”的表现。如果需求量增长速度始终超出供给量增长,酒店的入住率和平均房价必将继续走高,从而带来巨大收益。

  有业内人士对中国的经济环境持乐观态度,预计2012年与2011年持平,而2013年将比2012年有所增长,中国政府的换届使得2012年将会是求稳的一年,而2013年将会是在新一届政府的领导下经济发展的一年。

  虽然有些市场的地产开发速度将放缓,商务活动及会议市场仍然十分强劲。

  数据来源: STR Global

  纵观2012年第一季度与去年同期每间可售房收入对比报告,其发展趋势可谓不言而喻。三亚旅游市场发展势头迅猛,得益于较少的新增供给,第一季度每间可售房收入飙升至1,173人民币。

  北京(421.59人民币) 和上海 (401.40人民币)常被作为衡量中国酒店业发展状况的标杆,如今我们欣喜的看到其他省会城市如厦门(401.36人民币)、成都(384.41人民币)已经逐渐接近北京上海的水平。

  总览中国酒店业的发展状况,新增供给量增长的幅度势必会对酒店市场造成短期影响。而过去三年和上一个季度的表现状况让我们有理由相信,健康的经济大环境会较快吸纳新增供给,而这无疑中国酒店市场长期发展的积极因素。

  越来越多的酒店觊觎中国的新兴市场,是抓住需求量增长的机会放手一搏,还是理智地控制房间数,无疑是当下酒店业主的一大挑战。

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