布丁酒店未来三年拟新增门店300家
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布丁酒店未来三年拟新增门店300家

来源:每经网 2012-07-19 11:12:27

刚刚在6月获得5500万美元投资的布丁酒店连锁CEO朱晖,7月18日在北京宣布了未来三年的初步规划:全国新增300家门店。

   刚刚在6月以破竹之势、一举斩获5家资本集团、共计5500万美元投资的布丁酒店连锁CEO朱晖,7月18日在北京宣布了未来三年的初步规划:全国新增300家门店。

      虽然这个数字相比在中国已有十多年发展史、且早已步入“千店时代”的“经济型酒店”,难免依然有些薄弱,但引起行业高度关注的是,正是此轮投资的逆市突起,打破了已持续两年之久的中国酒店投资低潮僵局。

      同时,紧随“布丁”之后,全球另类资产管理公司凯雷投资集团7月初又高调以数亿资金控股“桔子酒店”,再度引发市场骚动。因为无论“布丁”还是“桔子”,他们有一个共同、但区别于“经济型酒店”的新兴身份--“时尚酒店”。

      布丁酒店此轮主要投资人之一、富达投资合伙人郑之亮接受《每日经济新闻》记者采访时就表示,以布丁为代表的、在国内刚刚兴起不过四、五年之久的“时尚酒店”,每平方米产出经济价值已经高出经济型酒店,正在以其特色优势异军突起,成为酒店行业细分时代的新蓝海。

      资本逆市青睐“时尚酒店”

      此次注资布丁酒店的投资机构包括富达投资、君联资本(原联想投资)、KTB、摩根凯瑞资本、以及建信资本。

      据朱晖透露,除了5500万美元确定融资,布丁此次还获得了杭州银行支持发展的大额信贷资金,这意味着,布丁本次“VC+银行授信”双重资金筹集方式,是酒店业本年度目前为止最大的一笔融资项目。

      而据ChinaVenture投中集团统计,2003年至今,国内酒店10年间共有39笔融资案例发生,平均单笔融资规模仅为2392万美元。远远低于布丁、桔子此次的融资规模。显然,这对于近年来遭遇大范围缩减的酒店PE市场无疑是个不小的刺激。

      同样作为布丁酒店创始人、布丁酒店首席运营官史央清同时告诉《每日经济新闻》记者,即便上述五家投资机构,也是通过他们精挑细选而确定,包括签约在内,前后花费仅3个月时间。换而言之,布丁酒店模式受到了大量资本的看好和追捧。

      在郑之亮看来,布丁酒店每平方米的产出价值之所以高出目前的经济型酒店,很大一部分在于其物业回报率,而物业租赁成本也是酒店连锁的最大成本。

      “布丁酒店客房面积通常只在8~12平米,是一般国内经济型酒店的二分之一。布丁酒店同时是是国内首家不提供牙刷、牙膏等六小件的环保型酒店,这些设计相比通常经济型酒店,成本能节约1/3。”朱晖对《每日经济新闻》记者解释称。这同时相对应的还包括在第二大成本支出上--人力成本的节省。

      也正因如此,从价位来说,布丁酒店也普遍低于七天、如家等经济型酒店约1/3,精准客户定位在年轻的、旅游休闲人士,差异竞争于经济型酒店的商务人士。而近年来中国旅游休闲需求的爆发增长也为布丁类“平价”、“时尚酒店”提供了广阔的市场前景。

   经济型酒店问题多

        “经济型连锁酒店单纯依靠规模扩展的发展模式已缺乏可持续。”朱晖评论称。

      在朱晖看来,如家、锦江之星、汉庭、7天等经济型酒店已逐渐形成了一套较为成熟的体系。要想继续依靠自身发展扩大规模已经变得越来越难,而一旦放慢扩展速度又将面临被竞争对手超越的危险。

     也正是在这种“不乐观”的市场背景下,自2010年起,投资机构纷纷降低对酒店业的利润预期。数据显示,如家、汉庭、7天等三家公司经历2011年的大举扩张之后,三家企业2011年净利润总和下降至5.95亿,相比2010年6.93亿的净利润总和同比减少近七分之一。

      同时,随着物业成本以及各类费用的增加,相比之下,经济型酒店在大规模扩张之后问题重重:加盟店硬件滞后、管理混乱不堪、各类恶性消费层出不穷。物品采购、服务标准、人员培训等都要依靠总部有专门人员监督执行。以及前段时间爆出的“毛巾门”事件,都折射出经历一番飙速发展后的经济型酒店正面临模式困境。

     “从国外酒店业发展历史来看,时尚型等垂直、细分概念是酒店行业发展的必然趋势,国内目前正经历这早期经济型酒店概念相类似概念的转型。”朱晖表示。

      作为国内第一家“快时尚”新概念酒店品牌,布丁酒店连锁成立于2007年12月,截止到2012年5月,在全国26个城市拥有近200家门店,会员总数接近500万。朱晖坦言,这在酒店细分市场中的份额依然较为薄弱,但是从市场回报率及可持续发展的前景来说,会愈加凸显优势。

     朱晖称,未来三年布丁将以直营为主,再力争扩张300家新店,其中北京作为重中之重,新增规模在100家左右。

    不过,不同于凯雷控股“桔子酒店”母公司,朱晖告诉《每日经济新闻》记者,此轮投资虽然也是股权稀释的方式,但作为创始人,他们保持了自己大股东的位置,而即便今后再次引入投资,也暂时不考虑第一股东位置的转让。

布丁酒店
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