房企扎堆“下乡” 深耕旅游地产

重庆商报 2012-08-28 22:00:44

有市场需求和丰盈利润,房地产商扎堆旅游地产。

  重庆旅游市场的持续增长与火爆,带动了度假物业需求的旺盛。商报记者了解到,目前不少房企纷纷扎堆我市郊县,发力度假物业。

  现象——房企扎堆重庆区县

  “中海黎香湖项目首期将推出日内瓦风情独栋庄园式别墅,总计120多套,仅少量联排别墅,面积区间为200~1200平米,预计将在10月推出。”昨日,该项目营销负责人郭仕明告诉商报记者,黎香湖项目在8月23日借农历七夕节对外开放。据其介绍,该项目由中海外集团斥资160亿元,围绕南川黎香湖进行一系列项目开发,完成后将集合休闲度假、生态农业、旅游观光、农民新村等元素,形成独具特色的农业特色旅游产业园。

  本月初,广东企业富盈集团与长寿区签订了项目投资协议,拟注资30亿在长寿湖边建一个大型的旅游综合开发项目。

  本地房企也已“染指”。隆鑫地产副总裁及劲松昨日向商报记者透露,早在5年前,隆鑫就开始布局我市郊县,涉水度假物业,目前已在武隆、巫山、丰都等区县开发度假型项目。

  昨日一名知情人士透露,我市另外一家汽摩企业组建的地产公司和另外一家投资公司拟投30亿元,在渝东南某县拿地上万亩,打造其首个旅游地产项目,预计5年后将完成总体建设。

  原因——有市场需求和丰盈利润

  上文提到的项目营销负责人郭仕明分析,首先是有市场需求。随着生活水平的提高,住在钢筋大楼里的城市居民开始亲近自然,周末和节假日到周边度假已渐成趋势;其次,楼市调控从严,远郊的度假型物业的受众相对高端,受调控影响小,房企的触角开始向旅游地产延伸。

  隆鑫地产副总裁及劲松也表示,度假型物业都是在郊县拿地,土地成本低,同时当地政府会给优惠政策。随着调控的从严,越来越多的开发商开始觊觎郊县的旅游资源,期望度假型物业成为新的利润增长点。“目前,隆鑫地产除开在我市郊县布局外,已在成都、海南、云南等地拿地,度假型物业已经占到总业务的4成,年销售额15亿元。”及劲松说。

  同策咨询研究中心总监张宏伟昨日告诉商报记者,6月29日,国家旅游局公布了《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》,鼓励民间资本投资旅游业,并鼓励民间资本合理开发旅游资源、经营和管理旅游景区、开发各类旅游产品等。预计后期将有更多的房企布局觊觎旅游地产蛋糕。

  格局——暂不会形成恶性竞争

  市旅游局副局长秦定波昨日接受商报记者采访时表示,重庆主城周边好山好水,只要路网便捷,借助天然的自然资源优势,各个区县都有打造旅游地产的潜力。“走在最前面的是武隆县,已有不少房企到武隆开发度假型物业,紧随其后的是长寿、南川、江津、丰都、石柱、巫山等县,目前已有房产商布局或正在商谈。开县、云阳、巫溪也不错,开县已经有意打造10万平米旅游养生养老地产。”秦定波说。

  钢运集团地产中国营销总监张凤革也表示,重庆的旅游市场增长很快,特别是这两年兴起的休闲旅游热,将带动度假型物业的旺盛需求。

  中海黎香湖项目营销负责人郭仕明向商报记者表示,事实上,中国房地产发展到现在,前两年,旅游地产才细分出来,到饱和过程还有一段时间;此外,可以预见的是,有需求的消费者会随着经济的发展越来越多,各大房企为了盈利,会想各种招数去激发这种需求。

  隆鑫地产副总裁及劲松则表示,竞争是有的,但暂时还不会形成恶性竞争。因为度假物业是根据所拿的地块上的自然资源、气候、区位、地形等定位自己的物业,显然重庆郊县的旅游资源各有不同,卖点也就不一样。另外,从目前的售价来看,度假物业的价格相对低廉,对中高端人群比较有吸引力。钢运集团地产中国营销总监张凤革说,度假物业不仅仅是物业,它是形成打通吃穿玩乐的一个产业,更多的是形成旅游资源,包括自然的和房企新建的,就会吸引游客来消费,就不仅仅赚业主的钱。事实上,这些企业更看重的也是这一块。



 

  新闻纵深

  度假物业应跳出卖房的思维


  商报记者注意到,目前涉水重庆郊县度假型物业的均为开发企业,此前并无旅游地产的开发经验。他们应该注意什么?

  “隆鑫的第一个度假型项目是在武隆的花漾山谷,在今天看来,是失败的。”隆鑫地产副总裁及劲松坦陈,当初只想着卖房子,配套规划没跟上,酒店做小了,目前要入住酒店必须提前1~2个月预定,庆幸的是目前和另外一个合作伙伴重新增加配套。

  及劲松建议,首先应跳出卖房子的思维。“开发企业拿地后就是盖楼、卖房,已形成惯性思维,事实上我们总结出,度假物业住宅销售只占30%,更多的则是旅游产品的开发”;其次,前期规划和后期持续运营举足轻重。“比如,房企在项目开发时都会规划酒店,极有可能规划为商务酒店,在床上就可看电视,可度假型物业要客人出去玩、消费,决不能让客人在床上就能看电视”。

  中海黎香湖项目营销负责人郭仕明也表示,作为在中海外的城乡统筹项目,黎香湖就是再造一座城,所以配套必须完备。“度假型物业的配套决不能照搬城市,游玩配套更多一些,不然业主由一座钢筋城市到另外一座钢筋城市,谈何度假?”郭说。

  “从目前市面上的旅游地产项目来看,土地基本都上千亩,开发周期在5~8年,房企必须要有放长线钓大鱼的耐心。”同策咨询研究中心总监张宏伟还建议,业主不可能永远在一个地方度假,房企可开发一系列,供业主们换房换时间度假。

  对该建议,及劲松表示,目前隆鑫地产正在打造这样一个平台,届时上线后,在武隆的业主和在丰都的业主,可以交换度假时间。(文/李华友 谭亚)

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