徐曙光:三亚酒店业理性发展的力量
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徐曙光:三亚酒店业理性发展的力量

来源:迈点网 2012-09-11 09:26:35

中档连锁酒店进驻三亚甚至整个海南市场,是促使三亚酒店业理性发展的重要力量。

  三亚拥有“天下第一湾”亚龙湾等多个优质海滨,海蓝沙白,浪平风静,被赞誉为“东方夏威夷”,成为国内最热门的旅游胜地。旅游市场的旺盛,带动了酒店行业的高速发展。相比于国内其他城市,三亚酒店布局、价格、出租率等受到旅游淡旺季的影响更为明显。

     每年5-9月,海南旅游进入传统淡季,媒体报道“不少高星级酒店已经出现可怕‘零入住’,即一天内无人入住,个别酒店甚至一周也就开出两三间房”。这是三亚酒店市场发展不平衡的一些问题,同时也存在很大的发展空间。

     高星酒店扎堆本土特色缺乏

     据不完全统计,三亚已开业和正在筹建的五星级以上酒店达60多家,主要集中在亚龙湾、大东海、三亚湾和海棠湾。一座城市需要多少酒店,主要是由市场需求决定的,而市场需求又是由酒店功能、设施配备、价格、交通、可取代性等系列因素决定的。三亚以滨海度假作为地区支柱产业,高星级酒店扎堆,有其合理的一面:在旅游旺季,即使高星级酒店房价居高不下,但是仍然一票难求。

     随着三亚旅游淡季的到来,客源相对减少,但是并不意味着没有客人。三亚部分高星级酒店出现“零入住”,这与酒店定位建造有很大关系。目前在三亚的高星级酒店,设计、装修、服务等雷同,同质化现象较为严重,这加剧了三亚地区五星级酒店的竞争。与此同时,这些高星酒店和内地酒店没有特别大的差异,无法给予客人难忘的体验。在这一点上,国外很多度假胜地酒店建设都值得借鉴,例如,马尔代夫将客房建在海里,游客可以直接从房间里下去游泳,看见的是五彩斑斓的海底世界。但是即便如此,这也可能解决不了短期旅游市场需求问题。

     旅游大众化酒店业发展应均衡

     大众旅游成为一种趋势。调查表明,2012年66%的家庭有旅游意愿,年家庭旅游预算在5000元以下的受访者达43%,其中旅游预算为2000-5000元的家庭占比最高,这部分人群将成为旅游市场的新生力量。如何满足这些旅客的住宿需求?

     高星级酒店由于建造成本、经营成本较高,即使在旅游淡季,房间价格动辄上千元,让很多消费者望而却步。三亚还存在一些本土旅馆、家庭旅馆。这些家庭旅馆一直都没有纳入监管,同时这些酒店也缺乏较为规范的管理,存在安全、卫生、防火以及收费不合理等方面的隐患。大量高星级酒店和家庭旅馆,使得目前三亚酒店业发展呈“哑铃式”,这让中间阶层消费者面临尴尬。

     在旅游大众化情况下,三亚酒店的发展“橄榄状”是较为理想的结构模式,即高星级酒店作为“奢侈品”占有一部分市场份额,当地社会旅馆、家庭旅馆等少量存在,而中档酒店或者经济连锁酒店成为市场的主流。一方面,这类型的酒店经济实惠,如格林豪泰酒店,价格大多在160-220元之间,定位中档商务酒店,为客人提供干净卫生的住宿环境,客房配备免费网络等,能够很好的满足旅客住宿需求。另一方面,这类型酒店发展形成了规模,建立起较为成熟化管理体制和理念,拥有数量庞大的忠实会员,即使在旅游淡季,也能在一定程度保证客源。格林豪泰通过购买、租赁、加盟等方式,已经在海南拥有多家酒店。

     中档连锁酒店进驻三亚甚至整个海南市场,能够有力促进当地酒店行业规范化,也是促使三亚酒店业理性发展很重要的一种力量。(文/徐曙光)

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