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亚洲买家5800万英镑收购伦敦奥运酒店

金融时报 2013-01-07 10:57:38

一家亚洲买家以5800万英镑买下了为迎接2012伦敦奥运会的(Westfield)两座酒店。酒店开业仅8个月。

  2011年1月,欧洲私募股权公司Patron Capital付给西田不到5000万英镑,买下了这两座位于奥林匹克公园入口的酒店。

  这两座酒店分别是假日酒店(Holiday Inn)和宿之桥套间(Staybridge Suites),于去年5月开业。两座酒店并排,占地18.6万平方英尺,共有350间客房,还有餐厅以及会议室。

  Patron拒绝透露买家身份。据悉,买家是亚洲某个国际酒店品牌所有者。

  Patron表示,这笔交易意味着平均每个房间价值16.5万英镑,2013年的资本化率为6.9%。资本化率是减去成本后的资产净收入除以资产总价值。

  Patron的乔希•怀亚特(Josh Wyatt)表示,Patron原本预计将持有这两座酒店5至7年,但去年夏天收到主动报价以后改变了主意。

  他表示,主动报价促使Patron发起正式竞标。

  旗下拥有假日酒店和宿之桥套间品牌的洲际酒店集团(InterContinental Hotels Group),将继续持有这两家酒店的特许经营合同。酒店由约翰•瓦格纳(John Wagner)创立的Cycas Hospitality管理。瓦格纳此前曾帮助洲际酒店集团在美国以外的市场上推出“宿之桥”公寓式酒店。

  怀亚特表示,这次出售证明了伦敦斯特拉特福区(Stratford)短期内的增长前景。

  怀亚特表示:“2010年末我们完成了(收购酒店)的交易。当时那里什么都没有。我们觉得,这个地区还需要相当长时间才能发展成熟。我们认为,大概要用3-5年才能建立起经营历史。但酒店的商业规划表现超出了预期。”

  他补充道,一系列交易为东伦敦带来了各机构的资本投资,使斯特拉特福区受益。

  这些投资包括:合资伙伴黑石集团(Blackstone)与催化剂资本(Catalyst Capital)收购32万平方英尺的斯特拉福中心(Stratford Centre)、联盛集团(Lend Lease)与伦敦大陆铁路公司(London & Continental Railways)收购价值13亿英镑的写字楼及住宅项目International Quarter。此外,伦敦大学学院(University College London)正在奥林匹克公园旁边建设23英亩的校园,英国电信(BT)为其即将推出的体育频道租用了原来用作奥运会媒体中心的建筑。

  怀亚特表示:“随着西田斯特拉特福城(Westfield Stratford City)和奥林匹克公园的出现,以及该地区仍在进行的投资,如今这些酒店位于国际闻名的地点,位于面向零售、商业和社区的重要设施的中心。”

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