亚洲买家5800万英镑收购伦敦奥运酒店

　　2011年1月，欧洲私募股权公司Patron Capital付给西田不到5000万英镑，买下了这两座位于奥林匹克公园入口的酒店。

　　这两座酒店分别是假日酒店(Holiday Inn)和宿之桥套间(Staybridge Suites)，于去年5月开业。两座酒店并排，占地18.6万平方英尺，共有350间客房，还有餐厅以及会议室。

　　Patron拒绝透露买家身份。据悉，买家是亚洲某个国际酒店品牌所有者。

　　Patron表示，这笔交易意味着平均每个房间价值16.5万英镑，2013年的资本化率为6.9%。资本化率是减去成本后的资产净收入除以资产总价值。

　　Patron的乔希•怀亚特(Josh Wyatt)表示，Patron原本预计将持有这两座酒店5至7年，但去年夏天收到主动报价以后改变了主意。

　　他表示，主动报价促使Patron发起正式竞标。

　　旗下拥有假日酒店和宿之桥套间品牌的洲际酒店集团(InterContinental Hotels Group)，将继续持有这两家酒店的特许经营合同。酒店由约翰•瓦格纳(John Wagner)创立的Cycas Hospitality管理。瓦格纳此前曾帮助洲际酒店集团在美国以外的市场上推出“宿之桥”公寓式酒店。

　　怀亚特表示，这次出售证明了伦敦斯特拉特福区(Stratford)短期内的增长前景。

　　怀亚特表示：“2010年末我们完成了(收购酒店)的交易。当时那里什么都没有。我们觉得，这个地区还需要相当长时间才能发展成熟。我们认为，大概要用3-5年才能建立起经营历史。但酒店的商业规划表现超出了预期。”

　　他补充道，一系列交易为东伦敦带来了各机构的资本投资，使斯特拉特福区受益。

　　这些投资包括：合资伙伴黑石集团(Blackstone)与催化剂资本(Catalyst Capital)收购32万平方英尺的斯特拉福中心(Stratford Centre)、联盛集团(Lend Lease)与伦敦大陆铁路公司(London & Continental Railways)收购价值13亿英镑的写字楼及住宅项目International Quarter。此外，伦敦大学学院(University College London)正在奥林匹克公园旁边建设23英亩的校园，英国电信(BT)为其即将推出的体育频道租用了原来用作奥运会媒体中心的建筑。

　　怀亚特表示：“随着西田斯特拉特福城(Westfield Stratford City)和奥林匹克公园的出现，以及该地区仍在进行的投资，如今这些酒店位于国际闻名的地点，位于面向零售、商业和社区的重要设施的中心。”