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中国在线短租市场是如何爆发式增长的?

山东商报 2013-01-17 16:40:32

受中国在线旅游市场快速发展的带动因素影响,2012年中国在线短租市场已出现爆发式增长。

  2013开年之际,蚂蚁短租和小猪短租这两家在线短租网站同时宣布获得风投千万元级别的投资,为寒冬中萎靡的风投市场带来一丝春意。目前,短租用户大部分来自旅游客户和商旅人士,受中国在线旅游市场快速发展的带动因素影响,2012年中国在线短租市场已出现爆发式增长。

  在线短租的房东,即房屋的拥有者,将个人闲置的房屋进行短期租赁,按日收取费用。而中介代理,即房屋的经营者,或是个人房产经营商,或是物业公司等,大部分中介代理首先跟房东签订长期租赁合同,再将房屋发布到各在线短租平台,通过短租的模式进行出租,赚取差价。在线短租平台,是为房东及房客提供线上预订交易服务,通过独立运营的线下团队或与中介代理合作,将线下房源进行搜集管理。并为消费者提供房屋搜索及交易担保。而短租客就可以通过不同媒体进入短租网站,包括搜索引擎、分类信息、房产门户、在线旅游网站等。

  国内外的短租盈利模式也不同,在国内,短租网站现阶段的盈利模式主要靠赚取销售佣金,比例在5%到10%不等。例如,爱日租向房东收取成交金额的5%,同时在房东价格基础上溢价12%,途家网除交易佣金外还有另外一个盈利点:托管的个人房源房价由其专门的定价人员根据季节、地理位置、房屋情况等因素综合确定,业主只需承担物业费,其他一切管理成本由途家承担,获得收入双方五五分成。

  但是,在国外就不同,例如美国HomeAway是“广告+交易佣金+增值服务”的多元化盈利模式:其营收的87%来自广告收入,同时向房东收取交易佣金、向房产物业或房东提供付费信息展示服务,以及根据游客咨询次数和在线预订数量收费;与第三方合作,收取旅游保险、房屋损坏保护等增值服务费也是其正在开发的新收费项目。

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