五星级酒店抢滩成都市场

成都商报 2013-05-30 09:55:01

目前成都在建和规划的五星级酒店143家,加上目前已投入使用的,五星级酒店数量直逼北上广等一线城市。

  “从2007年开始,越来越多的国内外顶级酒店业巨头纷纷到蓉(四川成都)探路,而且可谓开一家火一家,平均日常入住率可达80%-100%,这在全国并不多见。”四川省商业连锁协会会长冉立春就表示,高入住率加上快速发展的成都经济,特别是会展业,成都五星级酒店的快速扩张也是情理之中。同时,成都国际化水平的日益提高,为高端服务式酒店公寓带来了巨大市场,雅诗阁、奥克伍德、辉盛阁、盛捷、麦克斯林纷纷布局成都,同时由华尔道夫和费尔蒙等奢侈品酒店管理的服务式公寓也抢滩蓉城。

  成都五星级酒店数年内数量将倍增

  2010年,富力地产和万豪国际集团签约,万豪携旗下超五星级丽思卡尔顿酒店入驻富力天汇中心;2011年,成都棕榈泉联英置业有限公司与费尔蒙国际酒店集团签约,引进西部第一家六星级费尔蒙酒店;2012年5月,银泰置地与希尔顿全球双方隆重宣布,位于成都金融城的成都银泰中心酒店项目委托希尔顿全球华尔道夫酒店及度假村管理,这是中国中西部地区首家华尔道夫酒店。

  自此,希尔顿酒店集团四大酒店品牌希尔顿、康莱德、华尔道夫、逸林全部落地成都。由美国权威杂志《HOTELS》发布的世界十大酒店品牌中,已经有八家进入成都市场。据统计,到2015年,大成都内投入使用的五星标准酒店将达到70-80家,而这仅仅是成都五星标准酒店中的一小部分而已。据锐理数据统计,目前成都在建和规划的五星标准酒店已经达到143家,加上目前已经投入使用的五星级酒店,数年后成都五星标准的酒店数量将直逼北上广深等一线城市。

  希尔顿全球奢华生活品牌全球负责人John Vanderslice说:“作为一个奢侈品牌,华尔道夫还能满足中国西部地区日益增长的奢侈品消费市场需求。成都经济快步发展的同时,高收入、品质型消费人群财富及数量的增加、消费认知水平提高,将会带来极大的需求空间,酒店预计于2016年第二季度开业。”而凯宾斯基相关工作人员告诉记者:“每年糖酒会期间,我们所有房间都满客,其他五星级酒店的情况几乎都一样。”成都每年要承接各种展会,展会期间成都的五星级酒店是一床难求。有业内人士就表示,成都经济的快速发展,特别是会展业的繁荣,对于成都五星级酒店的扩张起到了积极作用。

  “地产+酒店”模式 开发商与酒店方双赢合作

  “作为一个高端城市综合体,星级酒店是必须具备的配套。”泰合置业相关负责人陈劲松表示,对于城市综合体而言,在拿地之初就有明确的规划要求,酒店是其中必备的要素之一。“不可否认,全球知名酒店的入驻对整个项目的品质来说,绝对是一个大的提升。”同时,与项目引入的高端商业配套相结合,高端商业商务氛围就更为浓厚,对于吸引高端目标客户群有着巨大的吸引力。“有星级酒店保驾护航,项目的物业升值也更快,客户对项目的信任度也更高。”

  “事实上,更多开发商通过与星级酒店的合作,以酒店作为附加值,拉动区域地块升值,最终实现住宅或其他物业的销售溢价。”有业内人士表示,这样的操作手法在房地产业内是很常见的,而且收效不错,这一点也是众多开发商牵手星级酒店的重要原因之一。

  国际化进程加快 高端服务式酒店公寓抢滩蓉城

  “较之于北上广等一线城市,成都的酒店服务公寓还处在初级阶段,但随着更多世界500强企业的入驻、外籍人士的增多,市场的发展前景很大。”麦克斯林房产投资管理咨询中国区负责人亚当表示,目前成都能够满足外籍高管人士的房源太少。他说,有时候为了找一套满意的房源,甚至耗时3-6个月。

  正是基于这样的市场机会,成都高端服务式酒店公寓快速扩张。雅诗阁、奥克伍德、辉盛阁、麦克斯林等世界知名服务式公寓管理机构纷纷布局成都,同时由华尔道夫和费尔蒙等奢侈品酒店管理的服务式酒店公寓也抢滩蓉城。

  据高投集团相关负责人介绍,凯德集团旗下全球最大国际服务公寓业主及运营商——雅诗阁有限公司携“馨乐庭”品牌服务公寓正式入驻成都ICON·大源中心,拥有177间客房,预计2014年开业。这是雅诗阁继来福士广场店后,在成都开设的又一服务式酒店公寓,截至目前雅诗阁在成都已经开设3家服务式酒店公寓。雅诗阁中西区市场副经理王慎思女士就表示:“中国西部经济的高速发展,特别是成都这个中西部门户城市在城市化进程与基础建设中对于外来投资与跨国企业有着强大吸引力,与此同时,成都因其丰富的历史文化遗产与名胜古迹,每年旅游所带来的人气也是相当高的,这些都为服务式酒店公寓提供了充分的客源和发展的机会。”

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