逾千亿大市场前景诱人 中外资本逐鹿经济型酒店
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逾千亿大市场前景诱人 中外资本逐鹿经济型酒店

来源:2006-11-19 华声报 2006-11-19 16:51:00

逾千亿大市场前景诱人 “如家”在美国纳斯达克成功上市后,很快又传出华平携巨资入股“七天”的消息。一个规模在1500亿元左右的经济型酒店市场仿佛从天而降,其实它是在不经意间形成的。

  逾千亿大市场前景诱人 “如家”在美国纳斯达克成功上市后,很快又传出华平携巨资入股“七天”的消息。一个规模在1500亿元左右的经济型酒店市场仿佛从天而降,其实它是在不经意间形成的。对国内民间资本、国外资本而言,机会已经在眼前,剩下的就是如何分食这块大蛋糕了。
  夹缝中快速成长
  经常出差到上海的陈先生现在还记得,2002年他第一次去上海时,花了588元住进虹口区的一家三星级宾馆,而他每天的差旅费标准才300元。现在,他可以不用担心住宿费用超标问题了。同样在虹口区,他可以花180元住进速8连锁酒店,也可以花218元住如家快捷连锁酒店,或者花199元住锦江之星连锁酒店。
  这些酒店只提供简单餐饮。大堂朴素,没有娱乐城、超市、桑拿等配套设施。客房装修温馨、卧具配置高档。热水、电话、电视、空调、宽带接口一样也不少。在上海,像这样的连锁酒店已经有数千家。
  “锦江之星、如家、速8都是中国住宿业市场发展起来的经济型连锁酒店。”中国饭店协会会长助理张明厚日前告诉记者。
  中国经济高速发展带动的商务出行以及大众旅游,再加上大量的海外游客,催生了酒店业的发展,同时也对酒店提出了新的要求:舒适、干净且价钱不贵。
  中国星级酒店有11000多家,其中三星级以上酒店5000家。这些高档酒店不能满足市场产生的上述新需求。而社会旅馆由于条件简陋也无法满足这部分人群的需求。一句话,豪华的不经济,经济的不实用。但这恰好给经济型酒店创造了一个巨大的成长空间。
  目前,中国经济型酒店50%来自于原有酒店的改造。大量的社会旅馆有待升级改造,这也加大了经济型酒店的市场空间。此外,房地产业的发展,为经济酒店提供了大量的物业来源。
  资料显示,在欧美国家,经济型酒店的数量占酒店总数的90%以上,市场份额在70%左右。据中国饭店协会统计,现在中国酒店住宿业的市场规模已经超过2000亿元。据此推算,被星级酒店与社会旅馆夹在中间的经济型酒店的市场空间约在1500亿元左右。
  本土品牌跑马圈地
  经济型酒店市场如此之大,难怪嗅觉灵敏的民间资本早已闻风而动。
  中国经济型酒店网CEO胡升阳告诉记者:“目前中国本土品牌经济型酒店的发展出现了两大趋势。一是以锦江之星、如家为代表的全国品牌,它们正抓紧在全国开店;二是以新宇之星、莫泰168、城市之家、中江之旅、7天连锁酒店为代表的区域品牌,它们正在局部稳步扩张,并逐渐向外渗透。”
  本土品牌酒店的发展资金主要来自传统酒店业、房地产业,当然也有其它民间资本的介入。
  1997年2月,中国第一家经济型酒店锦江之星开业。现在,锦江之星的酒店数量已达82家。2002年6月第一家酒店开业的如家不甘落后,目前酒店数量已达108家。
  新宇之星总经理张学民介绍,新宇之星已经发展到21家店,其中一半门店在浙江,上海、广州、江苏也有门店。有消息说,新宇之星借壳ST庆丰上市的准备工作基本就绪。如果新宇之星顺利借壳,这将是如家海外上市后经济型酒店行业的又一大事件。
  商务部、中国饭店协会发布的中国经济型饭店调查报告显示,截至2005年底,中国经济型酒店连锁品牌达到50家,开业店数超过600家,其中本土品牌占据较大的市场份额。它们的成长速度平均超过74%,市场扩张以直营店为主,比例高达70%。
  国外品牌争相抢食
  目前,全球酒店业前10强企业均已进入中国市场。其中包括法国雅高国际酒店集团、英国洲际酒店集团、美国速8酒店集团、美国万豪国际集团以及美国戴斯酒店集团等。这些酒店集团通过输出品牌等方式进行经济型酒店业务的扩张。
  速8中国区CEO柏力日前接受记者采访时表示:“速8是美国最大的经济型连锁酒店,在北美地区拥有2000多家加盟店。早在2003年,我们就开始关注中国的经济型酒店市场。2004年6月8日,速8第一家店在北京开业。到目前为止,速8在中国开业店数达到32家,另外签约店数10家。”
  由于全部采取特许加盟的形式,速8在中国的开店速度越来越快。“我们没有把加盟看作是将品牌送给别人。”柏力说:“速8不会因为发展速度快而放松对加盟店服务质量的管理。”
  法国雅高酒店集团的宜必思经济型酒店,除了在天津、成都开业之外,今年又陆续在青岛、武汉、无锡、中山等地开了5家店,且全部采用直营店的形式。
  柏力估计,几年以后,中国的高速公路、铁路沿线以及城乡结合部也会像现在的美国一样,出现大量的经济型酒店。
  低投资高回报的诱惑
  “国内经济型酒店的收益已经与三星级酒店相当,但投资却要少得多。”中国饭店协会会长助理张明厚说。
  张明厚介绍,通常情况下,投资一家经济型酒店的成本在500-1000万元之间(不包括物业租金),回报率为20%-30%,3年左右就可以收回投资。
  不过,投资经济型酒店需要把握好三个“经济”原则,即投资经济、运营经济和价格经济。
  记者日前走访了如家快捷酒店的几家北京门店。这些门店一般由租用的厂房或普通房屋改造而成,大堂不做豪华装饰,也不设桑拿、KTV、酒吧等服务设施,餐厅只提供简单的早餐服务。酒店中大小事基本由店长负责,每100间客房的服务人员控制在30-35名左右。如家快捷酒店的客房设施也很简单,不安装浴缸,改为实用、卫生的淋浴房。
  “好钢要用在刀口上。”这是经济型酒店业的一句行话。从客户的实际需求来考虑问题,经济型酒店的核心价值才能体现出来。
  中国饭店协会有关人士介绍,中国经济型酒店平均房价在133-202元之间,平均入住率超过90%,经营利润率40%-50%左右。
  不过,由于近年来经济型酒店的快速发展,地段好的物业成了稀缺资源,物业价格自然水涨船高。这自然会减少投资人的收益,拉长投资回报期,加大了投资风险。
  风险投资频频示好
  中国经济型酒店业的高成长性,使得它成为风险投资关注的焦点之一。
  如家在纳斯达克成功上市,一方面展示了经济型酒店的良好发展前景;另一方面,也能看出风险投资的眼光。如家是携程与首都国旅联合打造的产物,而携程则是美国风险投资IDG的杰作。
  事实上,这个行业从来就没有逃出风险投资人的视野。
  记者就此问及联想创投投资部经理王俊峰时,电话那头响起“哈哈”的笑声。王俊峰说:“联想创投不仅关注过经济型酒店,而且还就具体的案子细谈过。”不过,王俊峰没有透露最终的结果。
  中国饭店协会会长助理张明厚介绍,继“莫泰168”获得摩根士丹利的风险投资以及“7天”获得华平投资之后,风险资金关注的下一个重点将是那些从区域市场发展起来的规模酒店。比如,原携程CEO季琦创办的偏高端的经济型酒店汉庭,在苏南地区已成气候的苏香门第。这些经济型酒店在不久的将来会进入风险投资的视野。
  显然,在资本杠杆作用下,中国经济型酒店市场的想象空间正不断被放大。


 

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