2014年超高端酒店入住率增长幅度最大

STR Global 2014-11-17 18:17:47

2014年国内所有级别的酒店需求涨幅均高于供给增长,使得各级别酒店的入住率较去年同期呈现了自1.54%至6.45%不等的提升。

截止2014年9月,中国共有3211家酒店参与STR Global平台共享数据,其中奢华和超高档占16.2%,高档和中档偏上酒店占25.4%,中档和经济型酒店占58.3%。本报告将就中国酒店市场的整体表现与大家共享。

各级别酒店业绩表

所有级别的酒店需求涨幅均高于供给增长,使得各级别酒店的入住率较去年同期呈现了自1.54%至6.45%不等的提升。其中超高端酒店入住率增长幅度最大,为6.45%,奢华酒店的入住率保持了3.07%的增长。高端、中档偏上、中档及经济型酒店的入住率涨幅较小,分别为1.54%,1.61%和1.75%。

平均房价方面,在中央政策的导向下,各级别酒店市场的房价均出现了不同程度的下滑。高端酒店房价下滑显著,较去年同期下降3.32%;其后为奢华酒店和超高端酒店,分别表现出2.81%和2.71%的降幅。平均房价相对稳定的是中等偏上和中档及经济型酒店市场。前者的该指标降低1.41%,后者仅呈现小幅下滑0.51%。

每间可售房收入方面,截止2014年8月底,只有高端酒店市场的该绩效指标呈现了下降,其他各级别市场的每间可售房收入均表现出小幅上涨。其中,涨幅最大的是超高端酒店市场,为3.7%,使收益达到511.30元人民币;中端及经济型酒店紧随其后,该指标增长1.3%,每间可售房收入为160.40元人民币;高端酒店以2.0%的降幅使该市场的每间可售房收入回落至360.29元人民币。

未来新增供给

截至2014年9月,中国酒店市场现有客房量达126.56万间,未来新增供给为31.38万间,占现有客房量的24.79%。现有供给以单体酒店居多,其次为高端连锁和超高端连锁品牌,中等偏上连锁品牌目前在市场中所占份额有限。

从新增供给来看,涨幅最快的是超高端连锁品牌,新增供给涨幅达85.1%,其次为奢华连锁品牌和高端连锁品牌,分别代表了68.3%和63.4%的客房量增长。

北京酒店市场历史趋势

首都北京作为中国的政治和文化中心,不仅是重要旅游目的地,也是重要的商务会议市场。我们也重点关注了该酒店市场运营状况的变化趋势。

回顾过去两年该市场供给与需求的变化,可以发现,自2012至2014年期间,北京酒店市场客房供给量与需求量均逐步放缓;2014年初,需求量逐渐回升。具体而言,供给量以5.0%的增幅趋于平稳,而市场需求在2012年初起即出现同比下降。2013年末,该指标呈现负值下降,其后反弹增长,且该趋势一直持续至今。每间可售房收入在需求的带动下持续走低,尤其在进入2013年后,该指标的变化率持续呈现负值下降。随着本年初需求量的增加,每间可售房收入降幅明显缩小。

北京酒店市场业绩表现

根据北京市场的最新数据表现,各级别酒店的业绩在此期间呈现了不同特点。奢华酒店入住率增长幅度最大,为10.83%,使整体入住率达到62%,但这是以牺牲平均房价为代价;超高端酒店入住率增长6.13%,入住率提升至66%,高端酒店的入住率与去年同期持平,而中档偏上和中档及经济型酒店的入住率均下降了1.7%,分别达到70%和79%。

奢华酒店店房价下滑显著,较去年同期下降7.25%至1224.13元人民币;超高端酒店房价下滑6.89%,落至776.32元人民币。相对表现稳定的是中档偏上和中档及经济型酒店市场,两者均降低1.0%,平均房价分别为463.09元人民币和246.36元人民币。

整体展望

总体而言,酒店市场收益的微幅上涨主要依赖于入住率的提升,而平均房价在政策的影响下始终呈现下降趋势,尤其以北京酒店市场为代表的平均房价表现值得关注。虽然从目前情况来看,部分市场的绩效表现可圈可点,但考虑到各级别酒店的新增供给量,我们还需对未来市场的走向拭目以待。

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