重庆房企超百亿资本“转向”海外酒店投资
关注微信
订阅号

订阅号

小程序

小程序

订阅邮件
新闻 > 酒店 > 正文

重庆房企超百亿资本“转向”海外酒店投资

来源:重庆商报 2015-03-09 15:02:22

风起云涌的海外酒店市场,正吸引重庆房企到海外攻城略地之时,近在重庆的二线区县市场,蛰伏已久的投资也即将开启回报窗口。

来自重庆企业圈的上百亿资本金,盯上了酒店业。

这些资本,大都来自房地产行业,背后是其出海下乡“转向”。

本土一家房地产企业刚被获批收购摩洛哥一家五星级酒店,另一重庆企业后脚就踏进西班牙,与当地环岛五座四星、五星酒店签署收购协议。近日,商报记者从市外经贸委相关人士处获悉,以本地房企老板为主的资本力量正加速对海外酒店进行扩张。

就在这些资金到海外攻城略地之时,近在重庆的二线区县市场,蛰伏已久的投资也即将开启回报窗口。市旅游局人士透露,从今年年中开始,建在武隆、綦江、万盛经开区等区县旅游度假区的高星级酒店就将迎开店潮。记者通过采访了解到,在度假区投资建酒店的大部分依然是来自重庆的企业资本,其中来自房产开发行业的占多数。

是什么吸引这群重庆房企老板转移资本战场?

出海

操盘高星酒店

风起云涌的海外酒店市场,正吸引越来越多的重庆探路者。

昨日,记者从本地房地产开发企业重庆康德集团了解到,下个月,康德集团收购西班牙的圣地亚哥酒店将正式完成交割。该酒店坐落于欧洲知名海岛特内里费岛,岛上气候温暖宜人,每年游客接待量达500万人次。据悉,这也是渝企在欧洲酒店业最大的一次动作。

“此次收购金额约850万欧元。”昨日,康德集团海外投资部相关负责人告诉记者,“这个价格相比于几年前,显得十分划算”。尤其是,此次收入囊中的圣地亚哥酒店,原隶属于西班牙巴塞罗酒店管理集团,是一家有着82年历史的世界顶尖级酒店管理集团,品牌定位高端、精品、奢华,自有140个酒店,旗下管理酒店90%都是4~5星级高端酒店。该负责人还透露,未来在3~5年内,康德将投入10亿元人民币用于海外酒店并购。

事实上,近年来,对外投资酒店业已开始成为渝企关注的新热点。去年,由长寿区本土民营企业抱团成立的重庆方德房地产开发有限公司,与老挝合作的拉萨翁广场项目正式开工。

重庆方德房地产公司董事长樊彦告诉记者,项目总投资为1.5亿美元,总建筑面积逾15万平方米,包括一座高达138米共33层的拉萨翁五星级国际大酒店、一座甲级写字楼、一座酒店式公寓、一座医疗保健中心以及大型的现代化购物中心等,是老挝当前规划最大的城市综合体,建成后将是万象地标性建筑。此外,重庆喜悦酒店管理股份有限公司还挺进摩洛哥,计划收购当地一家四星级酒店。

记者梳理发现,不仅在重庆,到去年年末,国内企业至少已宣布了12起并购海外酒店的案例。比如,海航集团购入西班牙NH酒店5.5%股份,富华集团1.3亿澳元收购墨尔本柏悦酒店,安邦保险19.5亿美元收购华尔道夫酒店,香港激成投资2.73亿美元收购纽约索菲特酒店等等。

下乡

资本扎堆“开房”

下乡者也是脚步匆匆。市旅游局经济发展处近日提供给商报记者的一份数据显示,去年我市批准命名首批十个旅游度假区里,几乎每个度假区都有高星级酒店的投资落户。

初定于今年6月份开业的武隆万豪酒店项目就是其中一个,该项目于2013年下半年开建,目前主体已完工。用时一年半,项目目前已投入8个多亿,完成总投资额的80%。记者了解到,它的背后是重庆一家以房产开发等为投资主体的综合企业。据武隆仙女山旅游度假区管委会副主任吴沛透露,该项目按超五星级别打造,管理方“几易其主”,最终敲定万豪。

据吴沛估算,在仙女山景区及周边建成和开建的四星级以上酒店就有20多家,总共可提供5000多张床位。

吴沛介绍,目前暂时不存在投资“排长队”的现象,不过还有少量已做好规划但还未动工的酒店项目,且项目的初衷是按国际顶尖级酒店的标准打造。

沿渝东南高速路网继续向前走,由渝、黔两地资本抱团投资的另一四星级酒店近日已在酉阳正式投用。“去年推进了10个度假区建设,大部分度假区内都规划有高星级酒店。”市旅游局经济发展处相关人士近日告诉商报记者,武隆在建的有3家,长寿湖有3家,此外綦江古剑山、万盛黑山谷也有酒店项目在建。该人士称,度假区本身是一个中高端产品,需配置一定数量的酒店。记者通过采访了解到,在这些酒店背后活动的大部分是房产老板的身影。

探因

此消彼长 资本押宝度假经济

根据上述提及的项目及相关部门提供的投资清单,记者粗略统计发现,上百亿元重庆籍资本,正通过出海、下乡来“玩”酒店。

重庆房企超百亿资本出海下乡,“转向”酒店业的推动力是什么?除了自身行业增长放缓外,也与增速明显的度假经济分不开。

首先,武隆旅游度假区负责人吴沛提到,“春节期间武隆各大景区最高峰时总的游客接待量达1万~2万人次,农家乐和酒店的承载量在旺季高峰期时经常捉襟见肘。”在他看来,来自房产等行业的企业资本愿意到景区投资建酒店,正是看中度假区人气制造的商机。虽然旅游行业淡旺季明显,但从实际情况来观察,该景区一年中的淡季只有2个多月,在此期间目前投用的各大酒店的入住率也能保证在30%~50%。从投资回报来看,酒店是不动产资本相对保险且前景看好的投资“标的”。

其次,根据国家旅游局近日发布消息称,2014年出境旅游人次首次突破1亿人次大关,达1.07亿人次,增长19.49%,预计2015年,中国游客海外消费将达到1940亿美元。住宿作为出境游的刚性需求,自然蕴藏着可挖掘的商机。

另一部分出海“打鱼”的房地产大佬们,同样看好度假经济的潜力。业内人士表示,与前几年受到金融危机影响时的“抄底”不同,这一波投资很大程度上是看中出境游需求增长的趋势,以及在国内不动产市场增长放缓的形势下,企业老板做出的多样化“投资组合”选择。

市内一家海外置业中介机构相关负责人认为,本土投资者到海外“开”酒店,他们更加熟悉国内客户的需求和喜好,因此,可借助这种“主场优势”来吸引更多业务,“举个例子,光是做早餐就知道哪些口味能迎合中国游客的胃口。”

纵深

玩酒店 资本应“轻”装上阵

企业争相在海外投资酒店的同时,也面临诸多风险,比如,企业资本从都市转战区县,其客源、消费能力、市场环境都发生了变化,地域消费文化更是差异明显。

对此,华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱表示,对于根植于国内市场的房地产行业大鳄来说,进军国际市场难免会遇到文化差异、法律、劳工环境等多方面挑战,不确定性因素会比国内更多。另一方面,国际资本格局的变化所带来的汇率风险,对于国内开发商来说,其潜在影响并不小。同时,国内民族酒店品牌的影响力尚未达到国际化水平。在竞争激烈的酒店业,国内房企大批出海投资酒店,并不是一个从红海转向蓝海的轻松旅程。

此外,不管是出海还是下乡,大多数企业资本与酒店建设打着“交道”,涉足酒店管理的寥寥。赵焕焱认为,对酒店业而言,全球酒店集团轻资产成为趋势,例如,2013年底洲际自有物业占比不足1%、万豪自有物业占比不足2%、希尔顿为4.02%。

重庆酒店业 星级酒店 海外投资
0

© 以商业目的使用环球旅讯拥有版权的内容,请遵循环球旅讯 版权声明 获得授权。非商业目的使用,请遵循 CC BY-NC 4.0

×

打赏打赏打赏!!!

您还可能感兴趣的文章:

©2006-2019 环球旅讯版权所有| 粤ICP备 06070077|增值电信业务经营许可证:粤 B2-20110389|版权声明