长租公寓何以成为酒店行业新业态?

迈点网 周成军 2015-07-14 12:42:32

住宿毕竟是传统服务产业,即使是做公寓,充其量还是延展住宿产业,商业模式创新仍有很大空间。

当前酒店业涌现长租公寓投资热潮,各路大神在这一新兴领域一掷万金。比起传统酒店,长租公寓租金低,管理费低,房间数量没有限制,物业性质多元化,优势是显而易见的。而这种业态的最终兴起还是与当前大环境有着直接的关系,具体原因,可归为如下几点:

一、租赁市场需求大。

据统计,2014年我国流动人口超过2亿,70%以上有中长期租房需求(预计达到1.5亿人),租赁市场规模超过万亿元;此外,每年新增的大学生租房客群高达300万人以上。租赁市场需求空间极其庞大。

二、合适产品少。

据华创证券统计,占租房主体的年轻人中,30岁以下占77%;大部分为85后、90后,学历高,住房及生活条件要求高,消费观念超前,70、80后客源的租赁需求也在不断升级,但目前市场可供房源中普遍存在着低、小、散、乱、差等痛点,难以满足他们的租赁需求。

三、品牌规模小。

主力军仍是职业二房东(小中介)以及个人房东;品牌公寓规模小,数量少;而欧美国家品牌公寓占60%以上,大品牌如Airbnb等,房量超过100万套,中国租赁需求远高于欧美国家,但最大的品牌公寓,其房量也仅有10多万套。

四、政策利好多。

一带一路、亚投行、长江经济带、京津冀一体化等国家战略的实施,外籍高管、国内长租客源越来越多,中高端服务公寓、酒店公寓需求越来越大。

五、可供房量大。

2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,自有空置房超过7000万套,为民居公寓拓展提供海量的房源;此外,各地城市化战略的全力推进,新一轮造城大幕已开启,增量公寓房源更将呈现爆棚式增长。

六、投资机遇佳。

因空置房源多,加之酒店“追星潮”不再,各地开发商去库存需要,产权式公寓项目增长较快;民间资本也因为股市波诡云谲,投资逐渐转入理性,有稳定投资回报,收益较高的精装修产权公寓项目越来越受到青睐,公寓投资迎来黄金机遇期。

七、选择多元化。

随着中等收入群体的快速成长,居家度假成为新常态,度假产品选择更加多元化,满足年轻情侣或一家三口以上度假需求,区位优越,性价比高的短租服务公寓越来越得到度假客源的认可,增长潜力巨大。

八、竞争蓝海。

集中及分散式公寓强势品牌尚未形成,尤其是连锁服务公寓竞争尚处于蓝海。

九、消费行为网络化。

据悉,目前有76.9%的用户用手机寻找房源;60.1%的房东愿意把房源信息放到网上。打造公寓租赁O2O平台的时机已经成熟,因此,公寓产业的腾飞已是万事俱备,只欠东风(品牌)。

不过,即便是大环境已经成熟,但长租公寓要发展,压力依然存在,而且会越来越大,这是由公寓产品的特点决定的。酒店要做公寓,首选更有利于发挥酒店集团大客户和会员以及中央预订渠道优势,更加关注酒店管家式服务体验的集中式公寓。酒店需要突出自身的管理和服务优势,要长短租兼顾。

这与当前市场上存在的分散短租公寓有很大的不同,分散公寓线下品质管控还有不少问题,酒店来做的话,可管理性会更大。

不管怎么说,住宿毕竟是传统服务产业,即使是公寓,充其量还是延展住宿产业,商业模式创新仍有很大空间。

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