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06年上海五星级酒店房价创新高

2007-2-2 Miracle翻译自Hotelexecutive 2007-02-04 16:28:00 English

2007年1月31日:仲量联行酒店管理公司(Jones Lang LaSalle Hotels)最近公布了一组数据,显示上海的四星级、五星级酒店在2006年1月至11月期间业务创下佳绩,与该公司早前的预测相符。

      上海酒店市场仍然是亚洲最受投资者青睐的市场之一,投资者对酒店资产的需求依然高涨
       2007年1月31日:仲量联行酒店管理公司(Jones Lang LaSalle Hotels)最近公布了一组数据,显示上海的四星级、五星级酒店在2006年1月至11月期间业务创下佳绩,与该公司早前的预测相符。
   “五星级酒店的业绩尤其优秀,其每日平均房价(ADR)首次直逼人民币1700元。虽然以上成绩预计要以牺牲入住率为代价,但是酒店的入住率依然保持在约71%的良好水平。某种程度上这显示了酒店经营者愿意接受入住率的下降,以换取更有利的房价和供应量的增加,” 仲量联行酒店管理公司高级副总裁吴嘉保女士表示。2005年,ADR连续六年实现增长,创下了1649元的历史新高。
       仲量联行最近对投资者进行的一次意向调查表明投资市场对上海酒店市场显然充满信心。“我们最近的投资者意向调查发现,凭借中国经济和旅游业的繁荣,投资者对上海和北京酒店的短期业务非常乐观。然而,投资者对上海酒店中期业务的期望更加实际,这部分反映了业界对未来酒店客房供应的忧虑,” 吴女士如是说。尽管如此,投资者还是非常渴望在上海这个亚洲发展最快的旅游市场、中国主要门户城市占有一席之地。
       吴女士指出:“上海的五星级酒店房价在中国酒店中成为霸主,而且也是亚洲各主要城市中最高之一。经济的强劲增长、积极的跨国投资活动、良好的会展需求以及休闲旅游需求预计都会支持酒店业的增长。随着未来一年半至两年内酒店市场会增加更多的竞争者,我们希望酒店经营者把重点放在ADR增长上,以提升总体收益率。”
      参与这次调查的投资者都明确表示对上海市场充满信心。调查显示上海是最受酒店投资者欢迎的亚洲市场,其次是东京和新加坡。“投资者迫切希望在上海收购酒店资产,他们面临的挑战是如何找到适当的资产进行投资。收购是他们的首要策略,然而投资者也采取开发酒店作为次要的策略,原因是具投资级别的酒店资产供不应求,” 仲量联行上海公司高级副总裁Glenn Bechtel表示。Glenn Bechtel先生负责管理仲量联行中国区投资销售业务。

上海酒店业未来趋势
      “上海一度享有‘东方巴黎’的美誉,善于吸收一切新潮、流行的因素;它是酒店经营者试验新产品概念和新思想的最佳地点。正因为这种精神,W 酒店和HanTang Jumeirah酒店选择了上海作为进入中国的切入点。与北京的情形类似,国际酒店也开始涉足市中心以外的地区。例如,新的 W 酒店将位于浦东,而HanTang Jumeirah将位于卢湾区。
      吴女士还指出与其位于北京的竞争者一样,一些酒店公司也试图通过在不同地段经营同一品牌的项目来扩大市场份额。丽嘉酒店(Ritz Carlton)和四季酒店(Four Seasons)都是在浦西开业后,即将在浦东开业第二家酒店。

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