海外投资客转战迪拜端酒店业

人民网 徐倩 2015-10-01 09:41:30

而对于2020年的世博会,将会给迪拜带来2000万人次的访客,为迪拜的酒店行业带来巨大的市场发展空间。

投资者的鼻子最是灵敏,在迪拜成功申请2020年世博会举办城市之后,金子的气息也扑面而来。

据迪拜旅游局统计,2014年迪拜访客1200万人次,人均停留时间约为3.84天,充足的客源与足够的停留时间为保证了迪拜酒店业的繁荣。而2015年上半年,迪拜所有酒店入住率已突破84%。

而对于2020年的世博会,将会给迪拜带来2000万人次的访客,为迪拜的酒店行业带来巨大的市场发展空间。据统计,届时对酒店房的需求将达到16万间,根据目前的开工量、建设速度及未来每交付使用房间情况,仍有3万间的巨大缺口。

目前,迪拜正加紧酒店的建设和投资。据汇丰银行中东北非区首席经济学家西蒙·威廉姆斯估计,2017年阿联酋银行对建筑业的贷款将大幅增加,这主要受益于酒店建设项目需要大量资金投入。从申办成功到世博召开,迪拜酒店客房需求每年要增长6.4%,总投资需要310亿迪拉姆。

酒店业的繁荣催生了酒店投资的热潮,随着中国境外投资法规放宽,迪拜酒店业投资市场也不断涌现中国投资者的身影。

“很多人看到暴利,转行专门炒房,刚开始一套两套,最后是大家一起整层买,整幢买。而中国投资客很多来自温州、台州,只要在那边经商几年的,没有不买房子的。”一位长期在迪拜从事建筑工作的业内人士称,“自己在迪拜工作多年后,如今也把家人接到了迪拜。”

迪拜朱美拉总督酒店董事杜勇毅在接受记者采访时分析称,“在迪拜买一个住宅正常投资回报率大概在5%-8%,而对于酒店而言,如果入住率超过80%那么投资回报就可以达到8%,而2015年迪拜的酒店平均入住率为84%,随着未来几年的旅游增长,这里的酒店缺口还在加大,回报率自然还要提高。”

除了世博会的刺激作用,“无税收”政策也促进了投资者来到迪拜,而且在迪拜如果投资超过160万就可以拿到居住签证。目前全世界投资领域的完税后平均收益率约在5%,而以迪拜朱美拉总督酒店为例,其平均收益率为10%,在60%银行借款的杠杆作用下,自有资金的年回报率可达20%。

中国建筑中东公司总裁余涛认为,相比于美国、澳洲等传统热门房产投资国家,迪拜的投资收益率更高:“我们单纯从投资的角度上述国家在交完税负的时候收益率在5%左右。但是目前迪拜的酒店收益已经远远超过了这个值。”

虽然酒店业投资趋热,但是值得注意的是,今年以来阿联酋的房价却出现了回调。根据评级机构标准普尔预测,2015年迪拜房产平均价格将下降10%-20%。

有分析人士指出,迪拜在过去的几年中,资本收益已大幅上涨,利润收入可观。而一旦低利率开始上浮,美联储开始加息,将会对迪拜的房产投资产生一定的影响。

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