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形势不乐观:广州星级酒店市场挑战巨大

来源:南方都市报 2015-10-14 18:22:44

广州目前挂牌五星酒店23家,未来两年内预计将有十个新的五星酒店项目陆续入市,广州高端星级酒店市场将面临较大的挑战。

如何挽回不断萎靡的中国酒店行业成为开发商与运营商的新课题。据全球领先的房地产顾问第一太平戴维斯昨日发布《中国及广州酒店市场报告》显示,依托广交会季节效应的广州,目前挂牌五星酒店23家,未来两年内,预计将有十个新的五星酒店项目陆续入市,第一太平戴维斯研究部分析指出,在当前国内经济增速下滑、酒店行业整体不乐观的形势下,广州高端星级酒店市场将面临较大的挑战。

五星级酒店入住率仅过半

据全球领先的房地产顾问第一太平戴维斯昨日发布《中国及广州酒店市场报告》显示,中国酒店市场在过去十年中的增长令人瞩目。尤其2008年北京奥运会以及2010年上海世博会等一系列重大事件的成功举办,使中国的地位日益显著。

但在过去五年中,一方面要面对中国经济增速放缓、“三公”消费紧缩的市场环境,另方面由于市场整体供应过量,在需求疲弱尤其是以及平稳供应的双重作用, 国内酒店通常的入住率水平保持在55~65%之间,其中五星级酒店入住率水平仅55%。2014年,四星和五星酒店的入住率分别下降5.6和1.9个百分点。

而酒店客房日均价也步入下行通道。过去五年间,酒店市场竞争逐步加剧,全国三星以上的酒店平均每日房价呈缓慢下降的趋势。可租客房的平均收入在过去五年间亦保持小幅下降。一线城市酒店的可租客房平均收入为人民币485元,二线城市则为人民币279元。

二三线城市奢华酒店项目被叫停

“除厦门外,一线城市普遍好于二线城市。”第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌透露,长期平均来看,一线城市的酒店业绩在逐渐改善。而其他城市仍然受困于供需不平衡,酒店业绩无好转迹象。郑州和沈阳的酒店市场尤其不容乐观。

据了解,在二三线城市,酒店行业下滑的危机尤其明显。最近数月,内地某些城市一些奢华酒店项目甚至由于开发商资金不足频频被叫停。

而第一太平戴维斯发布的研报显示,受需求疲弱、供应过剩的双重拖累,中国二线城市酒店客房入住率从2011年60%降至55%。日均价从2012年末的650元降至2015年第一季度的600元,可租客房平均收入相应从2012年末的400元降至2015年的279元。

广州未来两年又蹦出十家新“五星”

国家旅游局公布的数据显示,国内星级酒店的数量从2009年的14,237家降至2014年的11,180家,但与国际惯例相比,依然保持在较高的水平。资料显示,三星以上中高端酒店数量在稳步提升 (6.7%为五星级酒店,21.2%为四星)。

部分地方政府显然意识这个问题。近期北京就出台城六区禁止新建写字楼和酒店的政策;上海市市委书记韩正日前批评上海房地产市场有两大结构性问题:办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大;中小套型商品住房供应严重不足,特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。结果,一幅原计划竞拍的土地在开拍两天前被紧急叫停。

不过,反观广州,五星级酒店开门迎客的势头不减。截至2015年9月,广州共有42家五星级酒店开业,其中挂牌五星酒店23家,其余为外资品牌五星酒店。整体分布上,呈现集中于中心商务区的天河北、珠江新城和越秀等,同时有少量分布在市郊区域的工业园区。

第一太平戴维斯研究部称,受到2014年市场大量供给入市的影响,广州五星级酒店市场入住率在2015年上半年,出现一定程度的下滑,同比录得0.6%的下降。

值得一提的是,广交会在每年的四月和十月举行,广州五星级酒店的最高房价也在这两个月出现,带动第二、第四季度平均房价走高。全年的两个房价峰值也在这两个季度出现,使全年房价呈现曲线波动状态。

不过,广交会近三年的参与人数和成交额呈明显下降,受此影响,2012-2015年间广州五星级酒店的平均房价和入住率也出现缓慢下滑的态势。

第一太平戴维斯研究部称,未来两年内,预计将有十个新的五星酒店项目陆续入市,有五家位于珠江新城,客房总套数约2832间,均为外资高端酒店品牌。

以目前五星酒店23家,再增加10家,意味着一下子增加了40%多。何凌表示,“在当前国内经济增速下滑、酒店行业整体不乐观的形势下,广州高端星级酒店市场将面临较大的挑战。”

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