开元产业信托以3.8亿人民币收购开封酒店

【环球旅讯】7月17日，开元产业信托就有关收购开封酒店的议案举行特别大会，该议案通过股东投票表决的方式获得正式通过。开元产业信托执行董事兼行政总裁张一鸣表示，公司以3.8亿元人民币收购开封酒店，料令可分派收入较去年增长3.4%，并令旗下资产的楼面面积增加13.6%。他认为，信托短期增长动力来自收购，自然增长则较稳定。

他指出，去年首季为内地酒店业最困难时期，目前已有改善，今年旗下酒店稍录增长。他认为，过去几年国内旅客一直保持双位数增长，但由於早年四万亿刺激措施令酒店动工量大增，供应升得比需求快，故出现供过於求的情况。不过，近两年酒店动工量已减少，料未来几年行业将较稳定。

他指，由於内地酒店租金回报率仍低於海外，故公司会将投资范围拓至海外，又认为欧洲利率低及欧元汇率疲弱，为公司提供了良好的收购机会。

据环球旅讯了解，开元产业信托由开元酒店集团与资产管理方凯雷集团共同发起，于2013年6月10日成立，是全球第一个专注中国内地的酒店产业投资信托。旗下拥有五家五星级酒店（即杭州开元名都大酒店、上海松江开元名都大酒店、杭州千岛湖开元度假村、宁波开元名都大酒店及长春开元名都大酒店）以及一家四星级酒店（即浙江开元萧山宾馆）。

早在去年7月，开元产业信托曾表示，拟每年收购两至三家中国内地酒店。张一鸣称，在未来的收购计划中，将重点收购房间在200间以上的四星及五星级酒店，对发展地域则不设限制；在选择收购对象时，重点参考回报率及当地政府的政策变化。至于收购规模则要视当时市场情况而定。

据了解，开元产业信托通过三个渠道收购酒店。当中包括向母公司开元集团旗下的140间酒店进行收购，或透过资产管理公司凯雷集团物色收购对象，而最重要的长远策略则是向第三方收购酒店。