数据分析：何时在 Airbnb 上订房最实惠

【环球旅讯】本文编译自Tnooz：许多OTA和搜索引擎都声称自己知道预订机票的最佳时机（但他们的答案往往是五花八门的）。

然而针对Airbnb的房价及其用户预订窗口规律的研究却少之又少。

为Airbnb的房屋提供物业管理和礼宾服务的My Property Host对Airbnb在伦敦的5.5万间房屋进行了观察，试图了解用户在Airbnb上预订房间的最佳时机。

这项分析综合考虑了房屋的选择和价格。

My Property Host将房屋的价格和入住率绘制成图表，以便找到所谓的“最佳预订时间”。

值得注意的是，房东不仅可以自己手动调整价格，还可以通过Airbnb提供的定价工具Smart Pricing调整价格。

房东调整价格是再正常不过的事情，但在价格上下浮动的周期中一定有一个最适合预订的时间。

My Property Host发现，房东会提前15天左右开始调整价格，而且直到预订日前6天，折扣的幅度会越来越大。

折扣情况如下：

1. 提前15天——九五折
2. 提前10天——九折
3. 提前6天——八二折

此外，在这一过程中，入住率先是快速上升，然后维持在稳定的水平。

约20%的房屋会提前2个月被预订；而80%的房屋会提前10天被预订。

这项研究还发现，预订日前6天的平均入住率为84%，“仍有16%的房屋可供价格敏感度高的顾客选择”。

下图是Airbnb平台上房屋的价格和入住率：

My Property Host预测，“最佳预订时间”只适用于1-2晚的短租预订。

My Property Host的总经理Elena Lopez称，Airbnb的房东通常会提供折扣吸引预订，因为提供折扣“总比没有预订好”。

“通常来说，分界点是预订日前一周，随后房东会快速降价，而此时顾客仍有很大的选择余地。”

“如果旅行者（仅限短租的旅行者）愿意晚一点预订，他们就可以享受最实惠的价格，因为房东通常希望借助降价提升入住率。”

Lopez还表示，但如果旅行者入住时间较长，他们需要采用相反的办法：尽早预订，然后联系房东要求享受折扣价。

“为确保自己的房屋在很长一段时间内都不会空置，许多房东都愿意提供5%甚至10%的折扣。”（Claire编译）