城家公寓获5000万美元Pre-A轮融资　由华住、IDG增投

36氪获悉，城家公寓已完成5000万美元Pre-A融资，由华住酒店集团和IDG资本增投。据悉，本轮融资资金将主要用于物业拓展、平台信息化建设和运营服务能力的提升。

城家公寓城家成立于2015年，是华住酒店集团和IDG资本共同出资成立的公寓品牌。华住集团总裁兼城家CEO金辉表示，华住作为国内第一家多品牌的连锁酒店管理集团，已成为“标准住宿领导者”；城家的目标，是力争成为“非标住宿领导者”。

他认为，随着消费升级，建立在品质保证基础上的个性化需求不断增长，非标住宿领域的竞争核心是如何在保证体验感的同时，用灵活的居住时长，真正激活用户的个性化体验。

在Night和Live之间，城家提出了一种新的住宿方式“Stay-灵活住” 。“Stay-灵活住”是指在几天和长住之间暂住的需求，比如10天深度游，但住酒店不方便洗衣；出差一个月，却很想做一顿饭；毕业了在大城市找工作，想要有一个性价比高又随时可以换的居所。金辉表示，这些场景在一线城市大量存在，而城家打造的一站式非标住宿平台，核心功能就是满足这些人群“灵活住”的需求。

基于“stay-灵活住”的需求，城家研发出国内首个长短租结合的CAS系统。 无论住多久，房态可实时共享，系统可实现自动智能排房，保证空置率降为最低；同时，可根据入住、退房情况，提前调度布草人员，保证客房及时准备就绪；智能门锁系统实现“去前台化”管理。

而在销售端，无论长租还是短租，均可一键签约和下单支付，保证到店有房；通过实时数据监控，还可实现全渠道的提前预售。金辉表示，未来还将不断叠加智能化功能，包括根据供需预测智能匹配长短租占比，通过大数据监控实现动态定价，实现公寓管理上的全面移动化等。

“灵活住”的核心是丰富的产品配置，城家平台涵盖集中式和分散集中式两大类产品，前者目前主要是直营为主的集中式公寓，后者包括民宿和民居。

集中式公寓又分为两个层次：一是以“城家公寓”为核心的标准版产品，更多的是解决一线城市年轻人住的问题，为年轻人提供就近上班、便捷、高性价比的独立住宿空间；二是以”城家服务公寓“为核心的、主打服务概念的品质化住宿空间，让更多有stay需求的人群，既能够享受酒店化的服务品质，又能体验个性化的住宿空间。

上海虹中路门店

上海虹中路门店

同时，城家开始在非标住宿领域多产品线布局，已延展了除公寓之外的民宿、民居业务线。

IDG资本合伙人闫怡勝表示，非标住宿市场的快速发展是大势所趋，而该行业的竞争核心是运营能力和物业优势。相比其他竞争者，城家最大的优势在于其强大的酒店基因，在物业上有着大量传统酒店的改造空间，以及长期深耕经济型酒店积累的精细化运营能力。

2015年成立至今，城家公寓已在全国一线城市布局了50家物业，共5000多间房，服务了4万多住户。团队表示，计划今年年底拓展至100家物业，房源数达10000间。城家公寓长期出租率保持在95%以上，今年的目标是实现全面单店盈利。