要讲故事还是要增长?Airbnb二房东房源的悖论
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要讲故事还是要增长?Airbnb二房东房源的悖论

来源:环球旅讯 2018-08-24 18:57:01 English

二房东房源的优势在于提供更高的服务质量,提高Airbnb的营收,但也可能削弱Airbnb的品牌故事,影响与多地政府的关系。

【环球旅讯】Airbnb平台上专用于租赁而房东不住的房源数量不断增长。The Information在6月对Airbnb一周上线房源的调查显示,专门用于短租的房源增长速度高于房东常驻或偶尔居住的房源的增长

房地产投资者或物业管理公司在Airbnb上线了大量房源。由传统房东向专业民宿经营者角色的转换反映出Airbnb发展模式的转变。“职业”房东与传统民宅房东同等重要,前者将助力Airbnb与其对手Booking.com和Expedia旗下HomeAway之间的竞争。

截至6月16日前的一个星期,Airbnb上线了6.5万个新房源。其中27%的房源都被归类为专用整租房源,仅作为短租用途。

去年同期,24%的新房源都被归为短租专用整租房源。而有房东居住的非整租房源数量从25%降至22%。

而新房源中占比最大的一类则是,房东通常在此居住、但在外出等情况下时会将整个房源进行短租。这类房源数量的总占比从47%略微下滑至46%。B&B住宿加早餐以及精品酒店的房源略有增长,去年各自占比2%,今年均升至3%。

本次调查只摘取了一周的房源数据,其增长趋势可能会发生变化。但结合The Information对Airbnb在今年其他时间上线的房源数量调查,该趋势并未出现很大的变化。熟悉Airbnb业务的相关人士表示,此项数据就是Airbnb近期发展趋势的缩影。

今年Airbnb预期营收将达到40亿美元,该平台需要上线大量高质量的新房源,以完成其增长目标。截至今年5月和6月,Airbnb一直在密切关注的部分大城市(包括巴塞罗那、伦敦、巴黎、东京和大阪)的新增房源目标数量并无达到预期。内部文件显示,未达到预期数量的部分原因是这些城市纷纷出台了相关政策,限制租房天数,对短租平台加强了监管。而在佛罗里达度假小镇等监管环境较为宽松的地区,Airbnb呈现出了良好的增长态势。

传统的假期租赁行业主要由物业公司负责投资性房地产和闲置房源的预订服务,这些房源主要分布在热门的度假目的地,HomeAway和VRBO等一直是这些地区主要的预订平台。Airbnb此前在城市民宿短租市场占据了较大份额,并吸引了大批投资者和专业的物业公司,其中一些获得了风投融资。

对Airbnb而言,增加二房东房源的转变是一把双刃剑。这种租赁模式将为旅客提供更高的服务质量,显著提高Airbnb的营收。但Airbnb品牌概念着重于生活空间的共享,这一转变可能削弱Airbnb的品牌故事。此外,Airbnb在一些大城市的发展面临着较大压力,迎合传统的度假租赁市场也可能恶化Airbnb与当地政府之间的关系。Airbnb与阿姆斯特丹、伦敦等城市政府达成协议,限制了短租房源的出租天数,减弱了对专业民宿经营者的吸引力。

该项转变的另一个潜在缺点在于,Airbnb并不是专业民宿经营者的唯一合作商,后者可能会在前者的对手网站上线民宿房源,而这也和Airbnb一直宣扬的独家库存和独家体验有悖。

尽管如此,Airbnb对新房源的需求将促使其加大吸引专业经营者的力度。今年3月,亚马逊高管Greg Greeley跳槽至Airbnb担任住宿业务总裁,上任后的一项举措则是为专业经营者设计软件工具,这将受到专业经营者更多的关注。今年2月,Airbnb宣布将在官网对租赁房源的种类进行更为清晰的区块划分。

美国度假租赁营销机构Bluetent CEO Peter Scott表示,过去两年,Airbnb已经不再抗拒专业的民宿经营者。Bluetent客户房源共计4.5万套,Airbnb目前已经上线了1.5万套,而去年上线的此类房源只有3000套。

专业管理者在Airbnb上线更多房源的一大原因在于软件工具的优化,部分专业管理者可以一次性上线所有闲置房源,无需分批添加。Airbnb还将其网站与专业管理者的物业管理系统进行连接,帮助后者分配房源,设定房价。

Scott表示,“HomeAway等竞争对手在工具开发方面领先了一步,Airbnb目前正处于成长阶段。Airbnb、HomeAway、Expedia与Booking.com之间的竞争值得期待。”(本文由Elena编译自The Information)

Airbnb Expedia HomeAway
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  • 游客(手机) 2018-08-27 07:25

    Airbnb平台上有房东居住的非整租房源数量一直在下降,去年又从25%降至22%,要增长的代价也没办法,而这个帮助Airbnb开疆拓土的品牌故事其实已经切换成“Local Experience”了,这个故事也很性感,容易讲。

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