云南城投撤销天堂岛股权项目,去年仅有两个项目出售

新京报 王真真 2019-05-08 14:25:07

天堂岛置业股权转让项目撤牌后,不仅天堂岛置业退出云南城投合并报表范围的进度要继续推后,云南城投计划通过股权转让实现资金回笼的目的也再一次落空。

历时9个多月的天堂岛置业股权转让项目被按下了暂停键。5月7日,云南城投置业股份有限公司(简称“云南城投”)发布公告称,因未征集到意向受让方,下属全资子公司云南城投天堂岛置业有限公司(简称“天堂岛置业”)90%股权的转让项目将做撤牌处理。对于转让项目撤牌的后续安排,云南城投并未在公告中进行透露。

2018年8月2日,云南城投发布公告称,拟采取公开挂牌或协议转让的方式转让公司下属全资子公司天堂岛置业90%股权,股权转让底价不低于经云南省国有资产监督管理机构(简称“国资监管机构”)备案的评估值,转让价格为最终成交价。2019年3月15日,公司取得《国有资产评估项目备案表》,天堂岛置业经国资监管机构备案的评估净资产值为40428.20万元,标的股权对应评估值为36385.38万元。

2019年3月29日,云南城投在云南产权交易所(简称“云交所”)公开挂牌转让标的股权,转让底价为36388万元。云南城投在挂牌公告中指出,天堂岛置业股权项目受让方须代天堂岛置业偿还欠公司股东借款本息合计的90%;竞价报名时间为2019年3月29日至2019年4月26日。而在4月26日公司转让天堂岛置业90%的股权挂牌期满后,并未征集到意向受让方。根据挂牌公告,不变更挂牌条件,挂牌期按照5个工作日为一个周期延长,最多延长1个周期。5月7日,公司收到云交所出具的《挂牌结果通知书》,截至2019年5月6日延牌期满,天堂岛置业 90%股权转让项目仍未征集到意向受让方。

天堂岛置业资产增值率达303.82%

公开资料显示,天堂岛置业成立于2015年2月28日,注册资本为1亿元,经营范围为房地产开发经营。天堂岛负责开发的项目位于昆明市呈贡区斗南街道办事处西部,净用地面积共计608亩,计容建筑面积425218.52平方米,目前处于报规阶段。

北京亚超资产评估有限公司(简称“亚超资评”)在天堂岛置业90%股权项目进行评估的报告中指出,截至2018年3月31日,天堂岛置业经审计的资产总额约24.84亿元,净资产账面价值为1.001亿元,总负债账面价值为23.83亿元。而采用资产基础法进行评估后,天堂置业总资产评估价值278770.37万元,总负债评估价值238341.67万元,净资产(所有者权益)评估价值40428.70万元;净资产(所有者权益)评估增值额为30417.22万元,增值率303.82%。

亚超资评表示,天堂岛置业的主要资产为存货,由于存货-开发成本评估的增值导致天堂岛置业出现高增值率。

财务数据显示,截至2018年3月31日,天堂岛置业营收收入为0,净利润为-2.19万元。云南城投持有天堂岛置业100%股份,如顺利完成股权转让,云南城投将持有天堂岛置业10%的股权,天堂岛置业不再纳入云南城投合并报表范围。

云南城投在项目转让公告中表示,公司希望通过天堂岛置业90%股权的转让,获取一定的投资收益,同时按90%的比例收回投入天堂岛置业的债权资金(已投债权总额23.75亿元),实现资金回笼,增加公司的现金流动性。

多个股权项目转让,仅两项目获出售

天堂岛置业股权转让项目撤牌后,不仅天堂岛置业退出云南城投合并报表范围的进度要继续推后,云南城投计划通过股权转让实现资金回笼的目的也再一次落空。

除转让天堂岛置业90%股权,云南城投在2018年还将多个下属公司股权进行了转让。据记者不完全统计,云南城投于2018年先后计划转让云南亚德房地产开发有限公司40%股权、大理满江康旅投资有限公司80%股权、西安云城置业有限公司51%股权、昆明七彩云南城市建设投资有限公司59.5%股权、西双版纳云城置业有限公司85%股权等。此外,云南城投在2018年还将5.87万平方米在建融城昆明湖工程项目以18.4亿元进行了转让。

云南城投方面表示,盘活资产,积极去库存增收益是其在2018年的主要工作之一。但这项工作的经营成果并不显著,仅有两个股权转让项目出售。根据财报,2018年,云南城投以14.58亿元的价格转让了昆明七彩公司59.5%的股权,以5.37亿元的价格转让了满江康旅 80%股权。

昆明七彩公司、满江康旅的股权转让并没有解决公司现金流动性的困难。截至2018年年底,云南城投经营活动产生的现金流量净额为-22.43亿元,同比减少161.13%。与此同时,公司资产负债率同比上涨0.62%至89.37%。此外,持有的货币资金同比下降49.91%。云南城投方面表示这主要是由收购土地储备所致。

有业内人士认为,云南城投多个不利的财务指标,与其近几年进行的多个重大资产收购也有一定关系。2016年12月,云南城投以18.63亿元收购银泰旗下8个项目股权;2017年9月,云南城投以25.88亿元完成对银泰旗下8家公司股权的收购及7家公司70%股份和1家公司20%的股份收购;2017年11月,云南城投拟以240亿元重组成都会展100%股权,是当时云南城投市值近3倍,溢价约72%,但因无法及时回复证监会提出的44个反馈意见,云南城投于2018年11月14日宣布中止收购成都会展。据报道,云南城投内部人士向媒体表示,成都会展的收购中止并非是终止,至于什么时候再启动,目前尚不确定。

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