途家及斯维登集团联合创始人罗军分享“民宿经营三步曲”

5月17日，由上海市长宁区政府指导、趣住空间、上海交通大学民宿EMBA同学会共同主办的2019全球文旅产业精品住宿高峰论坛在上海举办。会上，途家及斯维登集团联合创始人罗军做“民宿运营力”的主题演讲，分享了斯维登在连锁化民宿运营的经验与助力全域旅游发展的案例。在颁奖典礼上，组委会授予罗军“2019中国文旅住宿领军人物”荣誉称号，以表彰其对中国文旅住宿产业的贡献。

途家及斯维登集团联合创始人 罗军

近几年来，文旅产业迎来新的发展阶段，民宿被越来越多的消费者接受。“民宿不只是住宿，体验才是民宿”，罗军表示，随着我国旅游主力消费群体的改变，景区体验式旅游早已成为过去，旅游已发展为对一个地区人文、特产及自然的融合体验，民宿产业对于提高旅游产品体验丰富度、助力旅游承载具有重要意义。结合斯维登在民宿产业的探索与实践经验，罗军分享了他眼中的“民宿经营三步曲”——基础建设、专业运营与人文体验。“民宿经营三步曲”理论在斯维登途远的四川成都新津集趣·农博园共享农庄案例中被充分证明。途远通过产品升级、商业模式升级、服务升级的方式，为游客提供了更加舒适的居住环境，全面提升度假体验，通过“农、文、旅、居”，即“大地农业+文化地标+观光游客+特色民居”的发展模式，将新津大片向日葵花海、油菜花海与爱心书屋、新型装配式建筑相结合，将新津共享农庄打造为成都网红旅游打卡地，很好地实现了农民回流，市民逆流，田园变公园，农房变客房，劳作变体验的场景。

罗军分享“民宿经营三步曲”

同时，罗军提出的“去中心化的中心点”管理模式为全域旅游带来了新的发展思路。在途远集趣·农博园共享农庄效用的辐射下，张河果园子社区的村民们按捺不住内心的冲动，开始对这种全新的民宿运营模式产生兴趣，目前，张河果园子社区已有9户村民将闲置房屋资源进行改造并交给斯维登集团进行民宿经营，斯维登旗下欢墅负责将村民的闲置房屋进行统一布草、统一化运营，满足当地日益增长的旅游住宿需求的同时，实现了“农房变客房”的转变，实现了创富增收。

斯维登集团运用“分享住宿”理念盘活闲置不动产的商业模式，将闲置民宅、公寓、别墅通过专业化、连锁化的运营管理，使业主方得到收益，更重要的是，这能让旅行者体验到各种各样的当地文化与风光。目前，斯维登集团已在全国280个目的地经营和管理超过47000套高品质与连锁化的民宿、公寓、别墅房源。