供应不足、需求旺盛：特许经营精品酒店潜力巨大

【环球旅讯】由于精品酒店运营业绩良好，加之部分市场供应不足，该领域已成为美国增长最快的酒店细分市场之一。

包括了单体酒店和特许经营在内的美国精品酒店2018年的营业收入达到200亿美元，其中特许经营的精品酒店贡献了71%的收入。它们通常与全国性的连锁酒店集团合作，又细分出了生活方式精品酒店和软品牌酒店系列。

目前美国有超过35个特许经营的精品酒店品牌，不但酒店品牌集团和开发商注意到其中蕴含的机会，精品酒店独特的居住体验也吸引了游客的关注。消费者对精品酒店的需求已达到历史新高，但许多地方市场仍然供应不足。

生活方式精品酒店采用全国特许经营模式，重视酒店设计，但餐饮服务有限。该类酒店在各个市场都比较相似。从2017年至2018年，美国生活方式精品酒店的供应量超过72000间客房，增加了13%。 2018年，万豪AC酒店、希尔顿Canopy酒店、洲际逸衡酒店（Even）、赫尔辛基科鲁夫GLO 酒店、英迪格酒店（Hotel Indigo）、凯悦Centric酒店、金普顿酒店（Kimpton）、Moxy酒店、温德姆Tryp酒店和Vib酒店等精品酒店都增加了客房数。

软品牌酒店同样也是采用全国特许经营模式，关注酒店设计，但该类酒店围绕酒店名称和地点，在不同市场各有特色。软品牌酒店在精品酒店领域供应量增长幅度最大，2018年客房数量同比增长32%。这类酒店多由改建而来，也有部分是新建的酒店。2018年，美国软品牌酒店的客房数接近5.8万间，包括Ascend Collection酒店、傲途格精选酒店（Autograph Collection）、希尔顿Tapestry Collection酒店、希尔顿Curio Collection酒店、The Luxury Collection酒店、Destination Hotels酒店、凯悦Unbound Collection酒店、喜达屋Tribute Portfolio酒店、温德姆酒店（Wyndham）和温德姆Trademark Collection酒店等软品牌酒店新增了客房供应。

样本调查显示，极具代表性的超高端和奢华生活方式精品酒店和软品牌酒店在2018年增长非常快。样本调查的酒店分布在一线和二线市场，占据了36,000多个酒店客房。2018年，生活方式精品酒店客房供应量同比增长11.4%，需求量增长10.3%；软品牌酒店供应量增长21%，需求量增长19%。精品酒店领域的供需增长速度都远高于高档酒店和超高档酒店。

虽然特许经营的精品酒店的入住率与美国高档酒店和超高档酒店接近，但平均房价和平均客房收入都远远超过美国同类酒店。

真正的精品酒店非常强调本地化体验，别致的设计和独特的设施。大多数酒店都认识到了这一趋势，不断发布精品酒店品牌，满足市场需求。特许经营的精品酒店仅占美国所有酒店供应量的2.5%，主要分布在纽约、迈阿密、波特兰、俄勒冈州、伯明翰和阿拉巴马州的一、二线市场。特许经营的精品酒店在很多市场还供应不足，比如休斯顿、底特律、弗吉尼亚州的里士满和田纳西州的孟菲斯。

随着入住率稳步上升，市场需求持续增长，以及平均每日房价大幅上升，预计生活方式精品酒店和软品牌酒店的发展速度将继续超过传统类型酒店。

由于旅行者喜欢不同的居住体验，无论是休闲旅游还是商务旅行，精品酒店都将更受欢迎。特许经营的精品酒店也将继续保持强劲的增长，在整个酒店市场中占据更大的份额。（本文由Juli编译自Hotel News Now）