洛杉矶Airbnb新规生效：禁止短租第二套住房和部分公寓

【环球旅讯】美国洛杉矶市针对Airbnb和其他短租平台的新规定于本周开始正式生效。

洛杉矶时报的报道认为，该项法例的出台是因为短租服务激增，导致洛杉矶的公寓住宅被大量用于短租，住房供应更加紧张，从而引发了人们的抱怨。

洛杉矶城市规划部门在2017年的一份报告中表示，当地原本可能租给长期租户的6000至1万个房源，现在主要进行短租服务。

通过度假租赁网站，房东很容易把自己的房子出租出去，他们能为游客提供独特的住宿，而价格有时比酒店更便宜。

然而，经过数年的辩论后，洛杉矶市于去年12月公布了短租新规，对出租的房源和出租人进行了限制，规定了房东的义务。新规定要求房东必须进行登记，并支付89美元的年费。这些规定于本周一生效。

禁止事项

洛杉矶市的短租新条例规定，除了出租人的主要住所，禁止任何形式的房源短租服务。主要住所是指出租人一年中居住不少于六个月的住所。游客每年的预订时间不得超过120天，特殊情况除外。

房东进行登记时，在联邦政府或州政府签发的登记证明上，房东的地址必须与出租房源的地址匹配。因此，房主只能登记一套短租房源，房主的第二套住房或投资的房产只能租给长租客人。

将自己主要住所的房间进行短租的房东可以把出租的房间列为不同的房源，但一次只能租给一组客人。对于限制租金（rent-controlled）的住宅楼，任何形式的短租都不再被允许。

非住宅建筑或临时建筑的使用空间，比如私人车道或后院仓库的房车等，也不再被允许用于短租。

Airbnb上的派对屋由于过于吵闹而遭到投诉，新规也制定了相应的行为规范，禁止晚上10点以后使用扩音器，以及禁止8名以上成年人夜晚进行户外聚会。房东必须告知房客相关规定，并可能要为客人的犯规行为负责。

允许事项

除了登记和缴纳年费外，房东还必须做好记录，接受城市检查，确保出租空间内的烟雾探测器、灭火器和其他安全设施可用。

房客可以在短租平台上展示自己的住宿空间，但现在他们需要房东的书面许可才可以这样做。客人在的时候，不要求房东一定在家。

如何执行

一旦房东进行登记，将获得共享住宿登记号，之后才能发布房源或广告信息。

洛杉矶城市规划部（L.A. Department of City Planning）发言人 Agnes Sibar -von Debschitz表示，该市将与第三方合作，监控违反新规的房源。她说，短租平台还将负责提供没有登记号或超过年度最大预订量的房源信息。

Airbnb发言人在邮件声明中表示：“我们将继续与房东合作，确保他们了解新规定，并解答任何有关登记的问题。我们期待继续与洛杉矶市政府官员就制定合理的共享住宿政策进行合作。” （本文由Juli编译自Los Angeles Times）