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北京文化进军“影视+文旅”,8.4亿买地建电影小镇

来源:新浪财经 徐苑蕾 2019-10-15 14:09:02

根据北京文化的介绍,公司将在北京市密云区建设密云国际电影文旅小镇。

跨界“影视+文旅”的电影公司再添一员。10月14日晚间,北京京西文化旅游股份有限公司(以下简称“北京文化”)公告称,拟以自有资金8.4亿元收购北京东方山水度假村有限公司(以下简称“东方山水”)100%股权。

东方山水主要资产为其合法拥有的29块位于北京市密云区穆家峪镇阁老峪村北的国有土地使用权,使用权面积为18.72万平方米,以及向穆家峪镇阁老峪村委会租赁的约100亩租赁土地,租赁期限为30年。

根据北京文化的介绍,公司将在北京市密云区建设密云国际电影文旅小镇,主要结合北京文化电影IP,打造影视主题为主的商区+酒店为核心的文旅小镇,并配套摄影棚、封神之城、多功能影院、亲子类主题乐园、明星餐饮街区、主题酒店等设施,实现公司业务延伸与产业链布局。

本次交易事项完成后,东方山水将成为北京文化全资子公司,纳入合并报表范围内。

公告资料显示,2019年1-7月,东方山水营收为0元,净利润为亏损317.25万,经营活动产生的现金流量净额为2.91万。截至7月,东方山水净资产账面价值为4520.40万元,而评估值为3.43亿元,增值率为658.69%。

对于交易总价与评估价值之间存在较大差异,北京文化表示,一方面是由于购买标的公司符合上市公司战略发展需要,另一方面则因为标的公司资产所在地理位置极具稀缺性。

此外,北京文化还进一步解释称,用市场法进行评估是最接近标的公司真实价值的方法,但自2014年起,相近区域没有旅游用地成交案例,采用市场法评估受到明显限制;同时,近年来北京市土地升值幅度大,以2014年基准地价进行评估完全不能反映东方山水公司土地的市场价值,亦不能充分反映出待估地块的稀缺性。在两种评估方法都存在局限性的情况下,北京文化确定在基准地价法评估的基础上,各方经协商一致确定土地的交易价格。

不过,北京文化如何拿出这8.4亿的买地成本是一个问题。财报资料显示,截至今年上半年,北京文化持有货币资金2.18亿,应收账款5.37亿,其他应收款为2.57亿。

北京文化曾参与出品《战狼2》、《我不是药神》、《流浪地球》等爆款项目。根据今日北京文化发布的业绩预告,得益于《流浪地球》等项目的收益确认,今年前三季度公司业绩较去年同期实现大幅增长,归属公司股东的净利润为1亿-1.3亿,同比增长116.17%-181.03%。

北京文化 文旅 投资并购
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