STR预测:五年内全球酒店软品牌将激增,大型品牌仍将整合

环球旅讯 2020-02-07 17:04:16 English

2020年中国待开业的酒店项目预计为431个,客房总数达到85048个。

【环球旅讯】据HNN报道,未来5年酒店行业的发展和融资状况,具体在不同的市场条件也有所差异,但从全球范围来看,未来多个地区的品牌酒店数量将超过单体酒店。

STR住宿业洞察高级副总裁Jan Freitag表示,就美国市场而言,近80%的筹建酒店客房都在6个主要品牌之下。品牌酒店的发展趋势将延续并覆盖整个全球市场。

“全球市场不会像美国一样,由6个品牌垄断80%的酒店客房。但从目前单体酒店与连锁品牌比例及筹建项目来看,未来还将涌现更多的连锁品牌酒店。”

Jan Freitag称,到2025年,软品牌将覆盖更多的酒店物业。发展中国家或者美国、欧洲以及部分亚洲地区也将涌现更多软品牌,这些酒店从表面来看似乎是单体酒店,但背后的支撑角色都是排名前十的酒店品牌公司。

Freitag补充道,“有限服务品牌是未来的重点。从整个筹建酒店体系来看,有限服务酒店的占比日益增长。随着酒店业主开始寻求新的有限服务项目,市场也将出现更多的类似品牌。”

资产管理和业主咨询服务公司CHMWarnick高级副总裁Derek Olsen表示,未来5到10年内,生活方式软品牌仍是主流和重心,在旅游群体中占比越来越高的千禧一代收入将逐渐增长,成为主要的推动因素。

“千禧一代似乎更加青睐有独特风格的酒店。酒店需要构建软品牌,这将成为增长最快的细分市场。”

Olsen表示,软品牌会越来越流行,但主要品牌之间可能出现整合。

当前酒店行业的品牌十分多元化,大型酒店也在稳健市场的支撑下维持了增长趋势。这些酒店推出了多个品牌以覆盖不同的价格定位。但经济下行可能会改变这一趋势。

“未来几年经济状况和RevPAR可能会走下坡路,酒店便很难以价格定位来获取个性化优势。酒店房价的整体下滑将给这些品牌带来极大挑战,由此可能出现大范围整合。”

仲量联行经理Kevin Davis对此持不同观点。Davis认为,随着精选服务(select-service)品牌的激增,未来5年将出现更多的酒店品牌。.”

“大型酒店集团将继续推出新的品牌概念,为了增加系统库存,品牌标准的设置会更加灵活。从经济角度出发,精选服务品牌酒店的构建之路仍会持续。”

Davis称,奢华酒店的发展未来将是一大挑战。除非采取酒店+住宅区的混合物业管理方式,才能保障对酒店的投资。

酒店开发和筹资

Olsen称,近年来酒店开发成本高企,未来也将是如此。部分开发商正在实验模块化建设(modular construction)以节省成本,这种模式在未来5到10年内将更受欢迎。

Olsen认为目前模块化的酒店开发方式尚未真正地降低每间客房的建设成本,但随着这种模式越来越流行,相信未来单位成本有望下降。

此外,未来五年内,银行仍将是酒店开发的首选借贷渠道。


STR:待开业酒店及客房数据


区域酒店市场发展

纽约

近年来,大规模的供应增长给纽约酒店业造成了严重影响,消息人士预期到2025年将有所改善。Freitag表示,尽管当下纽约的酒店业绩并不乐观,但众多酒店业者对2021年及后续的发展前景相当乐观。

纽约当前禁止酒店改造为公寓,该禁令预计将在2020年或2021年失效。部分酒店随后可能将自身改造为公寓运营。Freitag称,这一转变可能导致酒店供应增长的放缓。

如果公寓库存的增长未过多地影响纽约酒店业绩,客房需求持续上升,那酒店入住率将保持稳定增长。

Olsen也认为,纽约住宿市场未来会有所改善,2021年后不会涌现过多的新酒店。一旦2021年的新建酒店项目被市场吸收,开发商在了解酒店市场交易和客房销售数据后,便会在纽约继续进行新项目开发。

伦敦

Freitag称,英国脱欧给伦敦酒店业的发展和融资带来了众多不确定性。

2020年1月31日,英国正式脱离欧盟,进入了脱欧过渡期。Freitag认为许多金融和法律企业可能将搬离伦敦,将给瞄准商务旅客的酒店开发商造成巨大损失。

伦敦酒店市场的差旅需求变化难以预测,但Freitag认为该地仍是一个休闲旅游目的地,能够接待各国的休闲旅客和家庭度假。

巴黎

Freitag认为巴黎同样充满着不确定性。2018年底的黄背心运动、2015年11月的恐怖袭击以及巴黎圣母院大火事件令酒店市场前景黯淡。

另一方面,巴黎还将主办2024年夏季奥运会,2025年酒店业将面临挑战。

Freitag表示,“各地和区域开发商不会放弃巴黎市场,而是会持续投资运营。但全球资金是否仍会涌向这一市场还不得而知。”

浩华管理合伙人Philippe Doizelet表示,巴黎奥运会启动前,法国都将保持良好的发展趋势。而巴黎新建的铁路系统也可能促进2024至2030年间的旅游业发展。

香港

Olsen称,香港动荡和其他不确定性将限制酒店市场在未来五年内的发展。

Freitag则认为,尽管香港存在不确定性,但中国大陆地区仍是酒店开发商的关注热点。

“当地开发商将继续投资,其目标是区域和国内旅客,而不一定是国际旅客。”(Elena编译自HNN)

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评论

老王

这次疫情大概率能带来这么一次软品牌飞跃的契机,就看软品牌自身怎么重新定位产品,技术的价值到底有多高,成本建在哪里,真赋能还是假赋能或者到底什么才叫赋能?

2020-02-07
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